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外籍人士
如上可知，$100万的新公寓，前期需要准备的现金+CPF，针对公民，永久居民和外籍人士，分别是 $277,100, $327,100和 $477,100。月供从前期的$195递增，项目完成后需要缴付的最终月供为$2,921（预计）。
选择99年还是永久地契？
选择99年还是永久地契，相信这是许多买家纠结的问题之一。
先抛结论，
“刚需上车盘选99，中短期持有选99，高租金回报选99”
“长期持有选永久，老牌核心段选永久，”
买房投资主要讲的是两个方面，一个是租金回报率，一个是资产增值率。下面我们来比较一下99年和永久地契在这两个指标上的表现：
-租金回报率：
99年地契的租金回报率是高于永久地契的。
（此图为回报率）
一方面，同一个地段的房子，在其他条件持平的情况下（比如，公寓新旧情况，公寓设施，生活设施，交通等），租金基本是一样的，因为租客不在乎房子的地契类型，而是小区的舒适度和便利性。
另一方面， 99年的房子买入价平均比同地段的永久地契便宜20%左右。租金一样，购房成本便宜，所以99年地契的租金回报率是高于同地段永久地契的。
再者，永久地契是新加坡建国前的产物。现在所有新售卖的土地都是99年的，所以新楼盘大多数也都是99年的，如果投资者想通过买楼花的方式来赚取价差，99年是更好的选择。
-资产增值率：
地契类型对房价的影响，在中短期内不大。
影响房价的因素，主要从宏观和微观两方面着手。
-宏观层面，按照任泽平博士的说法，房产短期看金融，长期看人口。宏观环境有利，房价上扬，反之亦然。
-微观层面，看的主要是入场价格，地点，学区，楼盘品质，保养情况，公寓设施，生活配套，周边片区发展规划，稀缺性，地标属性等等。以上这些属性大部分可以满足的，就是精品，是爆款。这种楼盘的需求量是大的，交易量也是多的，价格自然坚挺。
从上述分析可得知，中短期内，地契并不是影响房价的主要因素之一。地契属于微观层面的一个影响因素，长期而言，对房价会有影响。通常20年的屋龄是一个分水岭。
购房基本流程有哪些？
洋洋洒洒写了这么多内容，在新加坡租房和买房确实是大家会面临的问题。也希望这篇文章能给大家带来一些帮助！
作者信息
黄泽铖
Johnson Huang
博纳产业（PropNexLtd）高级营销董事
中文精英团队
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（图文由黄泽铖提供）
