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外籍人士
如上可知，$100萬的新公寓，前期需要準備的現金+CPF，針對公民，永久居民和外籍人士，分別是 $277,100, $327,100和 $477,100。月供從前期的$195遞增，項目完成後需要繳付的最終月供為$2,921（預計）。
選擇99年還是永久地契？
選擇99年還是永久地契，相信這是許多買家糾結的問題之一。
先拋結論，
「剛需上車盤選99，中短期持有選99，高租金回報選99」
「長期持有選永久，老牌核心段選永久，」
買房投資主要講的是兩個方面，一個是租金回報率，一個是資產增值率。下面我們來比較一下99年和永久地契在這兩個指標上的表現：
-租金回報率：
99年地契的租金回報率是高於永久地契的。
（此圖為回報率）
一方面，同一個地段的房子，在其他條件持平的情況下（比如，公寓新舊情況，公寓設施，生活設施，交通等），租金基本是一樣的，因為租客不在乎房子的地契類型，而是小區的舒適度和便利性。
另一方面， 99年的房子買入價平均比同地段的永久地契便宜20%左右。租金一樣，購房成本便宜，所以99年地契的租金回報率是高於同地段永久地契的。
再者，永久地契是新加坡建國前的產物。現在所有新售賣的土地都是99年的，所以新樓盤大多數也都是99年的，如果投資者想通過買樓花的方式來賺取價差，99年是更好的選擇。
-資產增值率：
地契類型對房價的影響，在中短期內不大。
影響房價的因素，主要從宏觀和微觀兩方面著手。
-宏觀層面，按照任澤平博士的說法，房產短期看金融，長期看人口。宏觀環境有利，房價上揚，反之亦然。
-微觀層面，看的主要是入場價格，地點，學區，樓盤品質，保養情況，公寓設施，生活配套，周邊片區發展規劃，稀缺性，地標屬性等等。以上這些屬性大部分可以滿足的，就是精品，是爆款。這種樓盤的需求量是大的，交易量也是多的，價格自然堅挺。
從上述分析可得知，中短期內，地契並不是影響房價的主要因素之一。地契屬於微觀層面的一個影響因素，長期而言，對房價會有影響。通常20年的屋齡是一個分水嶺。
購房基本流程有哪些？
洋洋洒洒寫了這麼多內容，在新加坡租房和買房確實是大家會面臨的問題。也希望這篇文章能給大家帶來一些幫助！
作者信息
黃澤鋮
Johnson Huang
博納產業（PropNexLtd）高級營銷董事
中文精英團隊
團隊業務涵蓋住宅和商業樓盤的買、賣、租賃。從前期的諮詢分析，財務規劃，看盤比盤，到交易過戶，收房驗房，出租託管等，提供有溫度的一站式服務。如果有任何相關問題，歡迎添加如下微信號，或來電免費諮詢。
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（圖文由黃澤鋮提供）
