新加坡房产税缴纳指南

12天前     231
新加坡房产税缴纳指南

光阴似箭,日月如梭,一转眼,2021年接近年末了。这几天国内的大新闻,房产税的征收已经提上日程表。那么今天说一说新加坡的房产税,正好也快到了每年交房产税的时间。

新加坡房产税每年一评估,

缴税截止日期是来年1月31日

每年的房产税单会在12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是来年1月31日,大家注意一下时间。

不过房产税这个税种,在国外可以说是存在了很久了,各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。

新加坡每年都会被税务局重新评估一次,从而决定房产税的数额。

评估的标准很复杂,和屋子类别(组屋,还是私宅),大小(三房式,四房式,等等),甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。

新加坡房产税缴纳指南

年值与税率

其中有个关键词,叫作年值(Annual Value)。

所谓年值,就是跟市场上的平均租金挂钩,税务局假设你家的房产出租出去,一年能收到的总租金(估算的)。从租金里面扣去出租管理的基本开销(这个也是估算的),最后得到的就房产的年值。

下图是税务局给的例子。

新加坡房产税缴纳指南

年值的具体数字是税务局估算的,具体怎么估我们不得而知,反正从目前公布的规则来看,税务局评估年值的时候有一条清晰的标准。

住宅类型是组屋还是私宅。

组屋的估算年值,大大低于私宅的估算年值。

组屋的年值一般不会超过1万2千新币,非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。

有了年值,下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率,评估税率的时候也有一条清晰的标准:房屋用途是不是屋主自住房。

新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房,一种是非屋主自住房(出租,空置都算在这边)。

屋主自住房享受优惠税率,年值首八千块免税,后四万七千收4%的税。只要不是豪宅,税率不会超过4%这个范围。

如果是非自住房产,房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封顶。

(详细税率请参考下方附表)

新加坡房产税缴纳指南
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税率究竟如何计算,

举个例子你就一目了然

有了年值,有了税率,就能按照下面的公式计算出房产税。

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我们举两个例子。

例1:一个典型的四房式组屋,估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途,算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。

同样的四房式组屋,如果是出租用途,税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。

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例二:一个典型的三室一厅公寓单位,非豪宅类型,估算年值在2万5千新币。

如果是家庭自住类型,明年要缴纳的房产税约680新币。

如果是非自住型住宅,无论是租出去了还是空置,明年要缴纳的房产税约2500新币。

新加坡房产税缴纳指南

所谓自住房和非自住房,看起来分得挺清楚,实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A,以供参考。

几种经常遇见的情况Q&A

Q:夫妻两个人,每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房?

A:不可以。夫妻两人作为家庭的核心,名下只能有一间自住房,以IC上登记的住址为准。

Q:空置房可不可以申请较低的税率?

A:不可以。空置房按照非自住房产类型缴税。

Q:有一个很普遍的现象,屋主住在自己的屋子里,出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房?

A:算自住房。

Q:如果房子一直出租,现在要收回来自己家里住,怎么通知税务局?

A:登陆税务局网站mytax.iras.gov.sg,选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项,申请把名下的房产从出租改为自住。

Q:最后一个是房屋买卖时很多人会问的问题。1月就预付了整年的房产税,年中就卖了房子咋办。

A:别担心,房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分,会由买家补给卖家。

缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站,申请GIRO按月自动转账;也可以在AXS/SAM机器上转账,或者使用各大银行的网银服务。

欧美的房产税,普遍在房价的2%-5% 左右。相比之下,新加坡的房产税可以说是非常低的,自住房的房产税大约是欧美的三十分之一;出租房的房产税大约是欧美的十二分至一。

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