事实证明，额外的买家印花税（ABSD）上调有效地抑制了外国投资者的需求，自推出以来的过去12个月，向外国人出售的公寓下降了71%。
自2023年4月新加坡政府对外国买家额外买家印花税（ABSD）从30%提升至60%以来，市场反应迅速而明显。根据最新数据，过去12个月中，外国人在新加坡购买的公寓数量下降了惊人的71%，从上一年的1,064套降至306套。
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外国人在 2022 年 5 月至 2023 年 4 月期间购买了 1,064 套公寓，占同期公寓销售总额的 5.4%，从 2023 年 5 月到 2024 年 4 月，这一数字降至 1.8%。
这一政策调整有效地抑制了外国投资者的需求，在ABSD上调之前，外国人占新加坡核心中心地区（CCR）公寓销售的14%，而如今这一比例下降至大约6%，特别是在CCR地区，外国买家的减少尤为显著，这一区域通常吸引更多的外国投资者和高端买家。
市区重建局（URA）的数据显示，在ABSD上调之后，CCR地区的公寓销量下降了36.6%，从4,215套降至2,672套。尽管如此，豪华公寓的平均单价保持相对稳定，每平方英尺约3800新元。
“许多投资者拥有金融控股能力，不需要匆忙以折扣价出售他们的房产，宁愿将单位出租，因此，即使交易量有所减弱，价格仍能保持坚挺也就不足为奇了。“观察家说。
美国买家逐渐占据了领先地位
值得注意的是，来自美国、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的买家在新加坡购买首套住宅时免于支付ABSD，这或许解释了为何在CCR地区的外国买家名单中，美国买家逐渐占据了领先地位。
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豪宅销售步伐可能因销售周期延长和金融机构对大规模购房实施更严格审查而放缓。而最近几周，越来越多免除60% ABSD的外国人在新加坡积极咨询或承诺购买高端无地私人住宅。
第一太平戴维斯新加坡的研究和咨询执行董事Alan Cheong解释说：“许多南亚裔美国公民正在寻找具有良好投资价值的豪华住宅，他们倾向于基于物业的实际价值进行交易，而不是出于情感驱动的消费，当他们发现心仪的单位时，他们愿意为此支付高价。”
2023年，美国买家在CCR的新房和转售公寓购买名单中占据了首位，2023年警告数量达到了110份。2022年为130份，较2020年的59份和2021年的91份有所增加。
中国卖家数量显著减少
随着ABSD的增加，中国买家在奢侈品市场的数量显著减少。
在2020年和2021年，中国买家在CCR地区的新房和二手房市场中占据了外国买家的主导地位，分别提交了112份和155份购买警告。然而，根据博纳研究和市建局的数据，这一数字在2022年下降到了113份，在2023年进一步下降到了93份。
这些向新加坡土地管理局提交的警告文件是为了通知买家对房产的购买。
进入2024年，私人住宅销售量首三个月下降了2.4%，连续第三个季度出现下滑。博纳执行长伊斯梅尔·加福尔指出，2024年第一季度，外国买家仅占新公寓和转售公寓单位总数的1.2%，这是自1995年以来的最低数字。
2024 年 1 月至 3 月期间，有 43 笔与外国人的交易，其中 22 笔来自美国买家，5 笔来自中国，3 笔来自瑞士，2 笔来自挪威，关于其他11笔交易的买方国籍的信息仍然无法获得。
在外国需求大幅减少的背景下，新加坡房地产市场的主导力量将更多地依赖于本地买家，未来，市场的走向将更加紧密地与本地经济和政策支持相关联。
新加坡政府通过调整ABSD税率，成功地减缓了外国投资者对本地房地产市场的热情。虽然这一政策有效地降低了外国买家的购房数量，但也可能对市场活力和价格稳定性带来挑战，随着市场的逐步调整，期待新加坡房地产市场将更加均衡和稳健地发展。
