事實證明，額外的買家印花稅（ABSD）上調有效地抑制了外國投資者的需求，自推出以來的過去12個月，向外國人出售的公寓下降了71%。
自2023年4月新加坡政府對外國買家額外買家印花稅（ABSD）從30%提升至60%以來，市場反應迅速而明顯。根據最新數據，過去12個月中，外國人在新加坡購買的公寓數量下降了驚人的71%，從上一年的1,064套降至306套。
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外國人在 2022 年 5 月至 2023 年 4 月期間購買了 1,064 套公寓，占同期公寓銷售總額的 5.4%，從 2023 年 5 月到 2024 年 4 月，這一數字降至 1.8%。
這一政策調整有效地抑制了外國投資者的需求，在ABSD上調之前，外國人占新加坡核心中心地區（CCR）公寓銷售的14%，而如今這一比例下降至大約6%，特別是在CCR地區，外國買家的減少尤為顯著，這一區域通常吸引更多的外國投資者和高端買家。
市區重建局（URA）的數據顯示，在ABSD上調之後，CCR地區的公寓銷量下降了36.6%，從4,215套降至2,672套。儘管如此，豪華公寓的平均單價保持相對穩定，每平方英尺約3800新元。
「許多投資者擁有金融控股能力，不需要匆忙以折扣價出售他們的房產，寧願將單位出租，因此，即使交易量有所減弱，價格仍能保持堅挺也就不足為奇了。「觀察家說。
美國買家逐漸占據了領先地位
值得注意的是，來自美國、冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士的買家在新加坡購買首套住宅時免於支付ABSD，這或許解釋了為何在CCR地區的外國買家名單中，美國買家逐漸占據了領先地位。
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豪宅銷售步伐可能因銷售周期延長和金融機構對大規模購房實施更嚴格審查而放緩。而最近幾周，越來越多免除60% ABSD的外國人在新加坡積極諮詢或承諾購買高端無地私人住宅。
第一太平戴維斯新加坡的研究和諮詢執行董事Alan Cheong解釋說：「許多南亞裔美國公民正在尋找具有良好投資價值的豪華住宅，他們傾向於基於物業的實際價值進行交易，而不是出於情感驅動的消費，當他們發現心儀的單位時，他們願意為此支付高價。」
2023年，美國買家在CCR的新房和轉售公寓購買名單中占據了首位，2023年警告數量達到了110份。2022年為130份，較2020年的59份和2021年的91份有所增加。
中國賣家數量顯著減少
隨著ABSD的增加，中國買家在奢侈品市場的數量顯著減少。
在2020年和2021年，中國買家在CCR地區的新房和二手房市場中占據了外國買家的主導地位，分別提交了112份和155份購買警告。然而，根據博納研究和市建局的數據，這一數字在2022年下降到了113份，在2023年進一步下降到了93份。
這些向新加坡土地管理局提交的警告文件是為了通知買家對房產的購買。
進入2024年，私人住宅銷售量首三個月下降了2.4%，連續第三個季度出現下滑。博納執行長伊斯梅爾·加福爾指出，2024年第一季度，外國買家僅占新公寓和轉售公寓單位總數的1.2%，這是自1995年以來的最低數字。
2024 年 1 月至 3 月期間，有 43 筆與外國人的交易，其中 22 筆來自美國買家，5 筆來自中國，3 筆來自瑞士，2 筆來自挪威，關於其他11筆交易的買方國籍的信息仍然無法獲得。
在外國需求大幅減少的背景下，新加坡房地產市場的主導力量將更多地依賴於本地買家，未來，市場的走向將更加緊密地與本地經濟和政策支持相關聯。
新加坡政府通過調整ABSD稅率，成功地減緩了外國投資者對本地房地產市場的熱情。雖然這一政策有效地降低了外國買家的購房數量，但也可能對市場活力和價格穩定性帶來挑戰，隨著市場的逐步調整，期待新加坡房地產市場將更加均衡和穩健地發展。
