新加坡：登加（Tengah）首个私人公寓项目在周末的销售启动后，几乎所有单位都已售罄。
作为该新镇的首个综合用途开发项目，Tengah Garden Residences 在截至 4 月 26 日（周日）下午 3 点时，863 个单位中已售出 853 个，平均单价为每平方英尺 2,120 新元（约合 1,660 美元）。
开发商丰隆控股（Hong Leong Holdings）于周日表示，这创下了 2026 年迄今为止私人住宅项目开盘销售数量最高的纪录。
成交价格区间在每平方英尺 1,779 新元至 2,340 新元之间，其中 90% 的买家为新加坡公民。
目前仅剩 10 个单位未售出，均为该 99 年租赁产权开发项目中面积最大的四居室豪华户型（带庭院）。
丰隆控股销售与市场负责人 Betsy Chng 女士表示：“Tengah Garden Residences 的热烈反响，反映了买家对登加作为新兴住宅区的强大信心，认为其具有长期价值。买家被该项目极具吸引力的定价以及在新增长区内的综合配套设施所吸引。”
“我们也观察到来自武吉巴碌（Bukit Batok）、蔡厝港（Choa Chu Kang）、裕廊东/西（Jurong East/West）以及榜岸（Bukit Panjang）等周边地区的改善型买家和缩减规模型买家（right-sizers）的强劲需求，这进一步证明了具有强大连接性和长期潜力的未来型城镇的吸引力。”
该开发项目提供一至四居室单位，面积从 485 平方英尺到 1,260 平方英尺不等。
价格方面，一居室起售价为 98 万新元（每平方英尺 2,025 新元），两居室为 111 万新元（每平方英尺 1,779 新元），三居室为 158.8 万新元（每平方英尺 1,993 新元），四居室为 228.8 万新元（每平方英尺 2,025 新元）。
房地产分析师表示，Tengah Garden Residences 强劲的需求是由先发优势、定价策略以及登加的增长潜力共同驱动的。（图片来源：Hong Leong Holdings）Tengah Garden Residences 毗邻即将建成的裕廊区线 Hong Kah 地铁站，并靠近 JEM、Westgate 和 IMM 等购物中心。
此外，该项目也靠近各类教育机构，包括即将建成的圣安德烈小学（Anglo-Chinese Primary School）、Princess Elizabeth 小学、Swiss Cottage 中学以及南洋理工大学。
该项目由丰隆控股、国库地产业（GuocoLand）和 CSC Land Group 共同开发，预计将于 2029 年获得临时入伙证（TOP）。
房地产分析师指出，如此强劲的认购率是先发优势、定价以及登加增长潜力的综合结果。
PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 先生表示，Tengah Garden Residences “证明了它深受买家喜爱”。
“虽然在登加的先发地位和极具吸引力的价格非常诱人，但如此火爆的销售也得益于项目紧邻未来 Hong Kah 地铁站的地理位置、项目内自带的 Tengah Garden Galleria 零售配套、来自组屋（HDB）升级者的需求，以及与登加作为可持续、智能和低碳城镇发展叙事相关的增长前景。”
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 先生表示，该项目是“买家进入新加坡最新城镇的第一个机会”。
“在这样的市场中，时机至关重要。早期入场者实际上是在未来的基础设施、价格基准和城镇全面转型之前占据了有利位置。”
Chu 先生表示，该项目的地理位置让买家能够从该地区的增长中获益，而这一增长将由新加坡最大的市中心外综合商业区——裕廊湖区（Jurong Lake District）的开发所驱动。
“我们看到买家将此与早期的榜鹅（Punggol）和碧达诺（Bidadari）进行类比。这些地方曾经也是新兴城镇，而如今已成为成熟的居住中心。随着基础设施和配套设施的完善，登加有望在未来十年内走上类似的轨迹。”
Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 先生表示，强劲的需求也受到低利率的影响。
他补充说，双薪无孩夫妇（DINKs）可能也为近期公寓项目的需求做出了贡献，他引用了一项近期调查，显示此类夫妇更倾向于购买私人住宅。
Yip 先生表示，从销售单位数量来看，Tengah Garden Residences 是自 2025 年 2 月 Parktown Residence 以来销量最高的项目；而从百分比来看，它是自同年 10 月 Skye at Holland 开盘以来表现最强劲的项目。
