新加坡：登加（Tengah）首個私人公寓項目在周末的銷售啟動後，幾乎所有單位都已售罄。
作為該新鎮的首個綜合用途開發項目，Tengah Garden Residences 在截至 4 月 26 日（周日）下午 3 點時，863 個單位中已售出 853 個，平均單價為每平方英尺 2,120 新元（約合 1,660 美元）。
開發商豐隆控股（Hong Leong Holdings）於周日表示，這創下了 2026 年迄今為止私人住宅項目開盤銷售數量最高的紀錄。
成交價格區間在每平方英尺 1,779 新元至 2,340 新元之間，其中 90% 的買家為新加坡公民。
目前僅剩 10 個單位未售出，均為該 99 年租賃產權開發項目中面積最大的四居室豪華戶型（帶庭院）。
豐隆控股銷售與市場負責人 Betsy Chng 女士表示：「Tengah Garden Residences 的熱烈反響，反映了買家對登加作為新興住宅區的強大信心，認為其具有長期價值。買家被該項目極具吸引力的定價以及在新增長區內的綜合配套設施所吸引。」
「我們也觀察到來自武吉巴碌（Bukit Batok）、蔡厝港（Choa Chu Kang）、裕廊東/西（Jurong East/West）以及榜岸（Bukit Panjang）等周邊地區的改善型買家和縮減規模型買家（right-sizers）的強勁需求，這進一步證明了具有強大連接性和長期潛力的未來型城鎮的吸引力。」
該開發項目提供一至四居室單位，面積從 485 平方英尺到 1,260 平方英尺不等。
價格方面，一居室起售價為 98 萬新元（每平方英尺 2,025 新元），兩居室為 111 萬新元（每平方英尺 1,779 新元），三居室為 158.8 萬新元（每平方英尺 1,993 新元），四居室為 228.8 萬新元（每平方英尺 2,025 新元）。
房地產分析師表示，Tengah Garden Residences 強勁的需求是由先發優勢、定價策略以及登加的增長潛力共同驅動的。（圖片來源：Hong Leong Holdings）Tengah Garden Residences 毗鄰即將建成的裕廊區線 Hong Kah 地鐵站，並靠近 JEM、Westgate 和 IMM 等購物中心。
此外，該項目也靠近各類教育機構，包括即將建成的聖安德烈小學（Anglo-Chinese Primary School）、Princess Elizabeth 小學、Swiss Cottage 中學以及南洋理工大學。
該項目由豐隆控股、國庫地產業（GuocoLand）和 CSC Land Group 共同開發，預計將於 2029 年獲得臨時入伙證（TOP）。
房地產分析師指出，如此強勁的認購率是先發優勢、定價以及登加增長潛力的綜合結果。
PropNex 執行長 Kelvin Fong 先生表示，Tengah Garden Residences 「證明了它深受買家喜愛」。
「雖然在登加的先發地位和極具吸引力的價格非常誘人，但如此火爆的銷售也得益於項目緊鄰未來 Hong Kah 地鐵站的地理位置、項目內自帶的 Tengah Garden Galleria 零售配套、來自組屋（HDB）升級者的需求，以及與登加作為可持續、智能和低碳城鎮發展敘事相關的增長前景。」
ERA Singapore 執行長 Marcus Chu 先生表示，該項目是「買家進入新加坡最新城鎮的第一個機會」。
「在這樣的市場中，時機至關重要。早期入場者實際上是在未來的基礎設施、價格基準和城鎮全面轉型之前占據了有利位置。」
Chu 先生表示，該項目的地理位置讓買家能夠從該地區的增長中獲益，而這一增長將由新加坡最大的市中心外綜合商業區——裕廊湖區（Jurong Lake District）的開發所驅動。
「我們看到買家將此與早期的榜鵝（Punggol）和碧達諾（Bidadari）進行類比。這些地方曾經也是新興城鎮，而如今已成為成熟的居住中心。隨著基礎設施和配套設施的完善，登加有望在未來十年內走上類似的軌跡。」
Huttons Asia 執行長 Mark Yip 先生表示，強勁的需求也受到低利率的影響。
他補充說，雙薪無孩夫婦（DINKs）可能也為近期公寓項目的需求做出了貢獻，他引用了一項近期調查，顯示此類夫婦更傾向於購買私人住宅。
Yip 先生表示，從銷售單位數量來看，Tengah Garden Residences 是自 2025 年 2 月 Parktown Residence 以來銷量最高的項目；而從百分比來看，它是自同年 10 月 Skye at Holland 開盤以來表現最強勁的項目。
