得益於新項目的強勁銷售，房地產市場於2023年第三季度恢復增長。2023年第三季度房地產價格環比增長0.8%，同比增長3.9%。與2013年第三季度的最後一個峰值相比，房價上漲了26.8%。
2023年4月27日的降溫措施對核心中央區（CCR）的影響更大，因為購買住宅物業的外國人比例往往更高。與上一季度相比，2023年第三季度核心中央區（CCR）的銷售額下降了約20.8%。2023年第三季度價格也下降了2.7%。
2023年第三季度，中央區以外（OCR）的價格漲幅最大，達5.5%，而其他中央區(RCR) 的價格則上漲2.1%。
開發商銷售
2023年第三季度，共有9個項目共2,805個單位推出銷售。這9個項目分別是名門世家(Grand Dunman) 、Lentor Hills Residences、Orchard Sophia、松岩軒（Pinetree Hill）、雅詩軒（The Arden）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）、秘林嘉園(The Myst) 、The Shorefront 和 TMW Maxwell。這是自2021年第一季度以來單季度最大的單位推出量。
2023年第三季度開發商共售出1,946套單位，略低於上一季度。2023年前9個月，開發商售出5,329套，比去年同期下降16.9%。這九個項目售出的數量為1,417套，占2023年第三季度銷量的72.8%。
圖表1：開發商新盤銷量
2023年第三季度最暢銷的三個項目是名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences 和秘林嘉園（The Myst）。
作為2023年唯一一個大型項目——名門世家（Grand Dunman）引起了廣泛關注，在預覽的第一個周末就吸引了約10,000人。名門世家（Grand Dunman）於2023年第三季度售出580套，成為2023年及兩年多來最暢銷的項目。Lentor Hills Residences銷售強勁，售出近400套。由於投資需求和家庭規模逐年縮小，一居室和兩居室最受歡迎。秘林嘉園（The Myst）售出了150多個單位，吸引了喜歡該地區靠近自然、良好小學和卡秀地鐵站的自住業主。
表格1：2023年第三季度10大暢銷項目
轉售市場
2023年第三季度，轉售市場首當其衝受到長期利率上升的影響。利率上升導致轉售市場價格小幅下跌0.6%。由於對價格敏感的買家被淘汰了一部分，2023年第三季度的交易量比上一季度下降2.6%。
圖表2：轉售銷量和價格
樓花市場在2023年第三季度繼續保持良好需求，因為它為買家提供了立即或在比新銷售更短的時間內搬進新房的機會。新銷售單位與樓花單位之間存在20%至30%的巨大價格差距，吸引了更多買家進入這一市場領域。
表格2：按私宅銷售類別細分
租金
2023年第三季度竣工的私人住宅單位有8,517個，比2023年第二季度增長93.5%。2023年前9個月，共有15,388個私人住宅單位竣工。由於對新增的公寓供應需求很少，房東在2023年第三季度面臨著留住租戶的更大壓力，租金小幅上漲了0.8%。這是自2020年第四季度以來租金增長最慢的季度，住宅市場所有領域的租金增幅均顯著下降。
買家信息
採取降溫措施後，2023年第三季度在新加坡購買住宅物業的外國人比例從一季度的4.0%減少了一半以上至1.7%。2023年第三季度，美國公民是新加坡住宅物業的第一大外國買家，其次是中國公民。2023年第三季度，新加坡人和永久居民所占比例更大，因為越來越多的買家選擇等待永久居民或公民身份後再進行在新加坡購房。
2023年第三季度的交易中，39.5%的交易價格低於150萬新元，28.2%的交易價格在150萬新元至200萬新元之間，32.4%的交易價格在200萬新元以上。2023年第三季度，超過80%的購買者是本地居民，永久居民和外國人分別占16.9%和1.7%。
價值1000萬新元或以上的非有地交易數量減少了一半以上，從2023年第二季度的20起減少到2023年第三季度的8起。鑒於稅收增加，一些買家調整了預算。
表格3：2023年第三季度按價格範圍和買家國籍細分（所有銷售類型）
執行共管公寓
雅樂軒（Altura）是2023年唯一推出的執行共管公寓，在2023年第三季度銷量強勁，已售出接近90%。武吉巴督已經有22年沒有設立執行共管公寓了，許多買家對此充滿期待。義順的執行共管公寓North Gaia在 2023 年第三季度的銷售也穩定。
開發商在2023年第三季度已售出420套執行共管公寓單位，這是自2022年第四季度以來的最高銷量。截至2023年第三季度，市場上仍有319套已推出的執行共管公寓單位未售出。
市場展望
根據預先估計，新加坡經濟在2023年第三季度年比增長0.7%，高於上一季度0.5%的年比增長。
經過過去兩年的高速增長後，房地產價格可能會趨於穩定。
這是由於經濟前景不確定以及長期利率較高。就業和工資增長放緩導致市場情緒更加謹慎。長期較高的利率環境為投資者提供了房地產投資之外的其他選擇，同時也讓一些買家望而卻步，限制了價格漲幅。
2023年最後一個季度將有另外4個項目推出，總計1,048套。這將使2023年推出的套數估計達到7,539套。這比最初預測的2023年推出銷售的12,000套要少，但儘管如此，仍比2022年推出的4,528套公寓高出66.5%。
由於買家變得謹慎，開發商今年年底的銷量可能會在6,000至6,500套之間。由於需求強勁，2023年新房價格預計將上漲5%。
2024年第一季度，可能還有另外11個項目、總計2,757個單位計劃推出。27%的單位位於核心中央區（CCR），16%位於其他中央區（RCR），其餘57%位於中央區以外(OCR)。除非出現不可預見的情況，預計2024年價格將以較低的速度增長，最高可達3%。
表格4：2023年第四季度和2024年第一季度可能推出的新項目
