得益于新项目的强劲销售，房地产市场于2023年第三季度恢复增长。2023年第三季度房地产价格环比增长0.8%，同比增长3.9%。与2013年第三季度的最后一个峰值相比，房价上涨了26.8%。
2023年4月27日的降温措施对核心中央区（CCR）的影响更大，因为购买住宅物业的外国人比例往往更高。与上一季度相比，2023年第三季度核心中央区（CCR）的销售额下降了约20.8%。2023年第三季度价格也下降了2.7%。
2023年第三季度，中央区以外（OCR）的价格涨幅最大，达5.5%，而其他中央区(RCR) 的价格则上涨2.1%。
开发商销售
2023年第三季度，共有9个项目共2,805个单位推出销售。这9个项目分别是名门世家(Grand Dunman) 、Lentor Hills Residences、Orchard Sophia、松岩轩（Pinetree Hill）、雅诗轩（The Arden）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）、秘林嘉园(The Myst) 、The Shorefront 和 TMW Maxwell。这是自2021年第一季度以来单季度最大的单位推出量。
2023年第三季度开发商共售出1,946套单位，略低于上一季度。2023年前9个月，开发商售出5,329套，比去年同期下降16.9%。这九个项目售出的数量为1,417套，占2023年第三季度销量的72.8%。
图表1：开发商新盘销量
2023年第三季度最畅销的三个项目是名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences 和秘林嘉园（The Myst）。
作为2023年唯一一个大型项目——名门世家（Grand Dunman）引起了广泛关注，在预览的第一个周末就吸引了约10,000人。名门世家（Grand Dunman）于2023年第三季度售出580套，成为2023年及两年多来最畅销的项目。Lentor Hills Residences销售强劲，售出近400套。由于投资需求和家庭规模逐年缩小，一居室和两居室最受欢迎。秘林嘉园（The Myst）售出了150多个单位，吸引了喜欢该地区靠近自然、良好小学和卡秀地铁站的自住业主。
表格1：2023年第三季度10大畅销项目
转售市场
2023年第三季度，转售市场首当其冲受到长期利率上升的影响。利率上升导致转售市场价格小幅下跌0.6%。由于对价格敏感的买家被淘汰了一部分，2023年第三季度的交易量比上一季度下降2.6%。
图表2：转售销量和价格
楼花市场在2023年第三季度继续保持良好需求，因为它为买家提供了立即或在比新销售更短的时间内搬进新房的机会。新销售单位与楼花单位之间存在20%至30%的巨大价格差距，吸引了更多买家进入这一市场领域。
表格2：按私宅销售类别细分
租金
2023年第三季度竣工的私人住宅单位有8,517个，比2023年第二季度增长93.5%。2023年前9个月，共有15,388个私人住宅单位竣工。由于对新增的公寓供应需求很少，房东在2023年第三季度面临着留住租户的更大压力，租金小幅上涨了0.8%。这是自2020年第四季度以来租金增长最慢的季度，住宅市场所有领域的租金增幅均显著下降。
买家信息
采取降温措施后，2023年第三季度在新加坡购买住宅物业的外国人比例从一季度的4.0%减少了一半以上至1.7%。2023年第三季度，美国公民是新加坡住宅物业的第一大外国买家，其次是中国公民。2023年第三季度，新加坡人和永久居民所占比例更大，因为越来越多的买家选择等待永久居民或公民身份后再进行在新加坡购房。
2023年第三季度的交易中，39.5%的交易价格低于150万新元，28.2%的交易价格在150万新元至200万新元之间，32.4%的交易价格在200万新元以上。2023年第三季度，超过80%的购买者是本地居民，永久居民和外国人分别占16.9%和1.7%。
价值1000万新元或以上的非有地交易数量减少了一半以上，从2023年第二季度的20起减少到2023年第三季度的8起。鉴于税收增加，一些买家调整了预算。
表格3：2023年第三季度按价格范围和买家国籍细分（所有销售类型）
执行共管公寓
雅乐轩（Altura）是2023年唯一推出的执行共管公寓，在2023年第三季度销量强劲，已售出接近90%。武吉巴督已经有22年没有设立执行共管公寓了，许多买家对此充满期待。义顺的执行共管公寓North Gaia在 2023 年第三季度的销售也稳定。
开发商在2023年第三季度已售出420套执行共管公寓单位，这是自2022年第四季度以来的最高销量。截至2023年第三季度，市场上仍有319套已推出的执行共管公寓单位未售出。
市场展望
根据预先估计，新加坡经济在2023年第三季度年比增长0.7%，高于上一季度0.5%的年比增长。
经过过去两年的高速增长后，房地产价格可能会趋于稳定。
这是由于经济前景不确定以及长期利率较高。就业和工资增长放缓导致市场情绪更加谨慎。长期较高的利率环境为投资者提供了房地产投资之外的其他选择，同时也让一些买家望而却步，限制了价格涨幅。
2023年最后一个季度将有另外4个项目推出，总计1,048套。这将使2023年推出的套数估计达到7,539套。这比最初预测的2023年推出销售的12,000套要少，但尽管如此，仍比2022年推出的4,528套公寓高出66.5%。
由于买家变得谨慎，开发商今年年底的销量可能会在6,000至6,500套之间。由于需求强劲，2023年新房价格预计将上涨5%。
2024年第一季度，可能还有另外11个项目、总计2,757个单位计划推出。27%的单位位于核心中央区（CCR），16%位于其他中央区（RCR），其余57%位于中央区以外(OCR)。除非出现不可预见的情况，预计2024年价格将以较低的速度增长，最高可达3%。
表格4：2023年第四季度和2024年第一季度可能推出的新项目
