登加新鎮首個EC開售五星期賣完 分析師：延遲付款計劃提高吸引力
公眾在EC項目登豐嘉園的銷售展廳內參觀。（城市發展和MCL地產提供）
分析師認為，除了歸因於項目的位置優越，買家可選擇延遲付款計劃也提高了項目在當前利率上揚環境中的吸引力。
位於登加新鎮的執行共管公寓（EC）項目登豐嘉園（Copen Grand）開售五個星期，在星期六（11月26日）進行第二輪抽籤後售完所有639個單位。
分析師認為，除了歸因於項目的位置優越，買家可選擇延遲付款計劃（deferred payment scheme）也提高了項目在當前利率上揚環境中的吸引力。登豐嘉園約70％買家選擇延遲付款計劃。
項目發展商城市發展（CDL）發言人星期天向《聯合早報》證實登豐嘉園已售完。
發言人說，發展商星期六為第一輪銷售時無法購得單位的第二次買家進行銷售預訂，結果剩餘的146個單位被「掃購一空」。
發言人也透露，約70％買家選擇延遲付款，項目單位平均價格為每平方英尺1300元，選擇延遲付款須額外支付3％的價格。
登豐嘉園由城市發展和MCL地產（MCL Land）聯合發展，共有639個單位，10月22日推出首個周末即售出465個單位，占總單位數的73％。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，登豐嘉園的強勁銷售部分歸功於延遲付款計劃。「這些買家無須在購買單位後立即啟動房屋貸款。通過延遲付款計劃，買家將利率風險轉移給發展商。」
橙易產業執行長陳道俊也同意，延遲付款計劃讓登豐嘉園更受歡迎。「直到約三年後取得臨時入伙准證（TOP）為止，選擇延遲付款的買家都可避免支付高利率。三年後，利率很可能已走軟和趨穩。買家選擇延遲付款只須支付最低的現金，並能夠把手頭上的現金放在定期存款，獲取高利息。」
| 登豐嘉園具先發優勢
合登集團（Huttons）執行長葉潤明受訪時說，登豐嘉園相信是本地首個在第二輪抽籤就售完的EC，也是今年最暢銷的EC。
他指出，登豐嘉園除了是登加新鎮首個EC，具備先發優勢，項目也靠近未來的登加綜合交通樞紐，會有三個地鐵站和一個巴士轉換站。
在登豐嘉園之後，位於淡濱尼62街的景麗軒（Tenet）EC也在11月12日推出，電子申請於11月28日截止。
登加新鎮周邊的EC市場未來幾年預料也會越來越熱鬧，臨近的武吉巴督8道和5道今年3月和9月先後售出兩幅EC地段，接下來會陸續推出項目；登加種植園環道（Tengah Plantation Loop）的EC地段將在12月推出招標，約可建495個單位。
登豐嘉園熱賣是否意味著下來登場的EC也會銷售迅速，分析師認為，買家的主要考量還是定價和地理條件，如靠近公共運輸樞紐。
麥俊榮指出，多數EC買家的家庭月入介於1萬至1萬6000元，而收入介於1萬至1萬4000元者也可申請預購租屋。
「政府目前正積極增加預購組屋的供應。所以，如果發展商未來推出EC的價位超出買家願意負擔的範圍，許多人將轉向預購組屋或轉售組屋市場。」
降溫措施影響及新項目少 10月新私宅銷售疲軟
受到降溫措施和缺乏新項目推出的影響，我國10月份私宅銷售表現疲軟，環比下滑18.3％至810個。登豐嘉園（Copen Grand）是10月份新私宅銷量冠軍，占新私宅總銷量的近六成。
登豐嘉園由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）聯手推出，是新一輪降溫措施後推出的首個執行共管公寓項目（EC），上個月共售出480個單位，占整體近60％，中位數尺價為1345元。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說：「最近的樓市降溫措施對EC市場的需求影響不大，因為選擇延遲付款計劃的買家仍有機會在施工期間積累儲蓄。」
據悉，登豐嘉園10月22日首輪售出的單位中，68％的買家選擇了延遲付款計劃。
位於武吉知馬的Perfect Ten奪得銷量亞軍，上個月售出37個單位，較9月的23個單位大幅增加，目前230個單位賣出155個，約68％。
由於價格和位置的雙重因素影響，位於義順的EC項目North Gaia自4月開盤至今，僅售出三成，共191個單位，不過在10月份仍以18個單位的銷量排名第三，中位尺價為1307元。
市區重建局的預估數據顯示，若不包括EC，發展商在10月共售出312個新私宅單位，比去年同期的912個少了65.8％，這是自2020年4月售出277個單位以來，單月銷量最低的月份，新推出的私宅單位也環比少了811個單位，僅102個。
若包括EC，發展商10月則推出741個單位，環比少了172個單位。
由於缺少新項目登場，銷量排在第四和第五名均是已推出市場兩三年的項目——瑞雅嘉苑（Riviere）和萬寶軒（One Pearl Bank）。
位於里峇峇利一帶的瑞雅嘉苑上月售出16個單位，中位數尺價2949元。這個項目共有455個單位，自2019年5月推出至今，已售出379個單位或83％。
排在第五位的是萬寶軒，上月售出15個單位。萬寶軒由凱德集團（CapitaLand）發展，自2019年7月推出至今，已售出693個單位或90％。
仲量聯行研究與諮詢部高級董事王德輝說：「最新的樓市降溫措施所帶來的不確定或使得買賣雙方都更謹慎，如果10月的銷售趨勢持續下去，12月的假期又即將到來，那麼預期第四季度的整體市場活動都將低迷。利率上升、降溫措施，再疊加對2023年經濟放緩的預期，明年的私人住宅價格漲幅可能較今年明顯放緩。」
儘管新私宅銷量預期在年底前都會低迷，一些發展商正計劃在春節後推出新項目。ERA產業執行長朱泳強說：「這將推動新私宅銷售活動大幅增加，預示著樓市的復甦。」
