買一套屬於自己的房子,打造自己的安樂窩,是許多年輕人的重大人生里程碑。然而,通貨膨脹、生活花費樣樣都漲,讓不少年輕人買房面對壓力,大嘆房子貴,買不起。
最近有人採訪了生活在新加坡的10多歲至40多歲的年輕人和青壯年關於買房的想法。
有人表示,預購組屋要等很久,而且不一定選得到想要的;而轉售組屋價格偏高,不易入手。
也有人說,非成熟地段的房子價格還算合理,在預算範圍內看房,或許買不到理想的地點,但還是買得到房。
根據房地產交易平台PropertyGuru的2023年下半年消費者行情指數(Consumer Sentiment Index),51%的國人表示購買第一間房子時,有些困難,或是非常困難。
這當中,55%是單身人士,而49%是有孩子的家庭。調查於6月9日至7月12日間進行,一共1036人受訪。
根據城市土地學會《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》的統計,新加坡89.3%人擁有自己的房子,國民整體擁屋率是亞太之冠;而新加坡人每年需支付的平均房貸和房產稅,也低於亞太區許多城市。
新加坡
年均房貸: 新加坡的房貸利率相對較低,通常在2%至3%的範圍內。購房者可以選擇使用公積金貸款(CPF Housing Loan)或商業銀行的住房貸款。公積金貸款的利率通常較低,而商業銀行的貸款利率則取決於市場條件。
房產稅: 新加坡沒有房產稅。相反,政府採用了一種獨特的稅收制度,即印花稅(Buyer's Stamp Duty)和賣方印花稅(Seller's Stamp Duty),這些稅項是在購房和賣房時產生的。
香港
年均房貸: 香港的房貸利率通常較高,由於香港的樓市價格相對較高。利率可能超過新加坡,常見的是按揭貸款的利率在3%以上。
房產稅: 香港的房產稅主要包括印花稅和物業稅。物業稅是按每個單位的租金價值計算的,而印花稅是在購房時產生的,費率取決於房產的價值。
雪梨,澳大利亞
年均房貸: 澳大利亞的房貸利率在全球範圍內相對較低。通常,購房者可以選擇固定利率或浮動利率的貸款,利率在2%至4%之間波動。
房產稅: 澳大利亞各州都有各自的房產稅規定。房產稅是根據房產的市值和所在地區而定,費率和具體計算方式因地而異。
東京,日本
年均房貸: 日本的房貸利率相對較低,一般在1%至2%之間。日本的房貸產品種類較多,包括固定利率和浮動利率等。
房產稅: 日本的房產稅是按照房產的市值計算的,費率和具體計算方式因地而異。此外,還有都市更新特例稅等其他稅項。
然而,也有多名受訪者表示,同樣的價格,在國外可以買到更大的房子與土地空間,大大為居住環境加分。房地產交易平台PropertyGuru數據科技智能主管李乃佳博士受訪時說,
與其他國家和地方比較的時候,要特別注意,若與國外便宜又有大面積的房子相比,新加坡的房子當然比較貴。但是若將新加坡良好的交通系統、居住環境等因素考慮在內,這些是國外少有的優勢,也就是說,住在新加坡任何地方,都有便利的交通、通勤時間也相對少很多。
在新加坡,房價一直以來都被認為較高,但當我們考慮到該國獨特的優勢,特別是卓越的基礎設施和便捷的居住環境時,這一高昂的房價似乎也得到了充分的解釋。
新加坡擁有出色的交通系統,這在全球範圍內是少有的。無論你身處新加坡的哪個地方,都能夠輕鬆暢通地使用先進而高效的公共運輸工具。從地鐵系統到巴士服務,再到計程車網絡,新加坡的交通系統無疑是城市生活的一大亮點。這不僅節省了大量通勤時間,也使人們能夠更方便地在城市各個角落之間流動。
新加坡注重建設宜居環境,這包括公園、綠地、社區設施等。這些環境友好型的設計不僅提高了城市的整體美感,還為居民提供了休閒娛樂的場所。在這個擁有豐富綠化的城市裡,居民可以盡情享受戶外活動,呼吸新鮮空氣,這在一些其他擁擠城市可能顯得奢侈。
除此之外,新加坡還重視社區建設。每個社區都設有各種各樣的設施,如健身房、圖書館、娛樂中心等,這些都為居民提供了便利。這種注重社區的理念使得居民在生活中能夠更好地融入社會,增強了社區的凝聚力。
儘管新加坡的房價相對較高,但考慮到這些獨特的優勢,人們似乎更加願意接受這一現實。對於許多居民來說,高房價似乎成為了城市便利和舒適生活的一種投資。在新加坡的任何角落,都能感受到這座城市對於提高居民生活品質的執著追求。
因此,新加坡的高房價並非僅僅是數字上的負擔,更是對一種更好生活的追求。在這個注重基礎設施和社區建設的城市,人們或許更願意為了這種獨特的居住體驗支付一些額外的代價。新加坡的房價,是一種對城市優越性和生活品質的顯著認同,也是這座城市特色的一部分。
針對年輕人難買房的問題,政府組屋的價格是依據新加坡人的整體收入而定,一般而言,平均八成的人都負擔得起。這也是為什麼超過8成的新加坡人擁有自己的房子。