組屋價格高到買不起？分析師：拿目前房價和過去比較並不公平
預購組屋。（圖：CNA/Calvin Oh）
組屋轉售和預購組屋價格節節攀升，本地民眾還負擔得起政府組屋嗎？房地產分析師認為，拿目前的房價同幾十年前相比並不公平，如果預購組屋價格定在「非常低」的水平，那隻會增加政府的財政負擔。
據新傳媒英文新聞網CNA報道，2020年第三季到2022年第三季的組屋轉售價格猛增25.5%。由於增幅發生於冠病大流行期間，人們對此更加關注。除此之外，通貨膨脹推高日常開銷，促使人們愈發思慮房價的可負擔性。
建屋發展局前天（7日）發布聲明，首度解釋預購組屋項目如何定價。聲明中解釋，其定價方式並不與成本掛鉤，而是根據買家的收入和償還貸款的比率來決定買家是否負擔得起屋價。
建屋局：未通過出售預購組屋賺取利潤
建屋局也強調，當局並沒有通過出售預購組屋來賺取利潤。
房地產中介公司ERA產業網絡的研究和諮詢主管麥俊榮對CNA指出，將今時今日的組屋價格和幾十年前的房價做比較，是不公平的。近年來房價確實上升了，但同時買家收入也增加了。
「關鍵在於預購組屋的價格，是否仍在人們可負擔的範圍內。」
他指出，建屋局的做法是將預購組屋價格維持在民眾可負擔的範圍內，但那不能是「沒有理由的低價」。
隨著家庭收入和其他物價上升，組屋開發成本也跟著增加。而維持預購組屋價格的一個重要因素，就是政府繼續給予公共住房補貼的能力和意願。對於家庭收入較低的購物者，政府就會提供更多補貼。
該花多少錢購屋？
一般來說，專家會建議人們的住房支出，不應該超過其每月總收入的30%。這個建議的基礎，是讓一個家庭能夠出錢購屋，同時又保有足夠的錢來支付日常開支。
今年上半年，90%領取非成熟區組屋鑰匙的購屋者，和80%以上領取成熟區組屋鑰匙的購屋者，都是用月收入25%或以下來支付組屋的分期貸款。
換言之，可以說預購組屋對於大多數購物者來說，是可以負擔得起的。
預購組屋價格太低會怎麼樣？
政府若是把預購組屋價格控制在「非常低」的水平，將導致政府國庫的財政負擔增加。
這是因為一來，政府需要增加對於公共住房的補貼。
其次，由於預購組屋買家一開始是以低價購屋，他們之後在把房子賣掉時，就會獲得非常高的利潤。而這筆利潤就意味著資金從政府國庫，轉移到買家手中，這對於沒有資格購買預購組屋的納稅人而言，是不公平的。
