公眾同情拆遷戶，但是厭惡釘子戶。
這種少數服從多數的原則，可以解決絕大部分的拆遷問題。少數幾戶實在不願意服從多數，那麼可以選擇走法律訴訟的程序，至少解決路徑明確。
這制度有的正式的名稱，叫做en-bloc制度。
制度非常公開透明，某個黃金地段的房產能不能拆、怎麼拆，是出售還是重新開發，並非由政府決定，而是由房產所有者綜合考慮各項因素和公共利益後，與開發商協商決定的。
新加坡法律提供了一系列的程序規範，包括公布委員會成員和買方的利益關係、聘請獨立評估人對財產進行評估並出具財產分配方案報告、給予五天冷靜期、保存出售委員會出售記錄等。
這些程序，是在保障、提升民眾的集體力量，以對抗政治力量和經濟力量強大的開發商，使利益得到公平分配。
為了能夠在透明公平的協商過程中獲得大多數屋主的同意，開發商往往需付出比市值高至一倍的價格方能獲得土地。
而且新加坡的拆遷腐敗率世界最低。由於擁有可靠的法律追溯，目前為止還沒有出現過寧死抗拆的釘子戶現象。
另外，新加坡在安置房這塊也做得很到位。
新加坡拆遷安置部負責貧民窟、棚戶區和私人地域的拆遷工作，土地的清理和住房建設基本同時進行，這樣能使需拆遷的居民有房可住。
重新安置，也儘量保證原來的居民能住上比原房屋條件更好的住房。這些做法，使得被征地的老百姓對開發商和政府的牴觸情緒很小。
最後，新加坡房地產市場能保持穩定和有序，還要回歸制度根源，那就是設立了土地徵收的專門法案，在很長的時間裡保證了土地價格的穩定。
雖然土地徵收價格固定不變，對部分住戶的拆遷賠償來說可能有些不公平，卻在更大的社會範圍內，保證了大家的住房利益不受侵害。
李光耀和他的人民行動黨官員們認為，如果土地增值是來源於納稅人花錢進行的市政建設，那麼這些土地的增值就不應該落入私人口袋。
政府如果為了公共利益進行征地，那麼土地價格就不應該高於沒有相關政府開發計劃下的價格。
基於此，新加坡政府的土地徵收價格保持長期不變。
在土地徵收法令通過的30多年間，新加坡政府僅在1986年、1992年和1995年調整了三次土地徵收基礎地價，而在此期間新加坡長期的房價增長率年平均在7％左右。
新加坡政府在建國初期僅擁有45％左右國土面積的國有土地，到2007年《土地徵收法案》廢止時，新加坡政府已經擁有了國土85％以上的土地所有權。
李光耀並沒有將低價取得的土地投入市場獲利，而是拿出大量的土地興建公共住宅（新加坡稱為「政府組屋」），然後以極其低廉的價格出售給新加坡公民。
當然，這裡的擁有是指99年的使用權，土地的最終所有權依然在新加坡政府。
所以李光耀的政策實質就是以強力獲取國家土地資源，而後分配給國民，使得全民可以分享國家進步和經濟成長的碩果。
在土地的徵收和在改造過程中，新加坡的制度也充分保護居住者的利益，嚴控政府腐敗，用多數住戶的意見來形成決議，兼顧了公平和效率，更難得是一切都擺在桌面上，公開透明。
當然這一切的根本還是那句話，新加坡政府不搞土地經濟。
土地是用來給民眾住的，不是拿來給政府創收的，這個是最難得的。
資料來源：
1. 新明日報：開發商建公寓 「釘子戶」堅決不賣
2. 朱宏佳：提供穩定的財產權保障是解決城市拆遷問題的重要方向
3. 每日頭條：新加坡征地拆遷，為何從沒出現過寧死抗拆的釘子戶現象？
4. 東方財富：身家上億的拆遷戶，萬眾憐憫的釘子戶
5. 蘿蔔點評：新加坡式拆遷：淺談新加坡的土地徵用政策
