根據新加坡證券交易所上市公司（ERA)的交易數據研究，租賃公寓的盈利能力幾乎與永久產權單位一樣強，有些租賃公寓在某些地區的表現甚至優於永久產權單位。
1. 租賃公寓盈利能力增強
ERA 研究與市場情報研究分析了 2015 年至 2024 年期間在九個地鐵站 2 公里半徑範圍內 765 個項目中 7,032 筆公寓單元買賣交易。
這些站點包括加東公園、大世界、瑪麗蒙特、美麗世界、國王阿爾伯特公園、歐南園、波東巴西、實龍崗和淡濱尼東。入圍的公寓開發項目在研究期間至少有 30 筆轉售交易，其中不包括行政公寓。
在加東公園、實龍崗和波東巴西三個地方，租賃公寓的平均利潤高於永久產權公寓。
一位研究人員指出，除了盈利能力之外，新加坡永久產權公寓和租賃產權公寓之間的價格差距在過去十年中已經縮小。來源：LIM YAOHUI
在加東公園地鐵站附近，租賃公寓的平均利潤為 280,000 新元，而永久產權公寓的平均利潤則落後於 200,000 新元。實龍崗地鐵站附近也出現了類似的趨勢。
2019 年，永久產權公寓單位的整體中位利潤比租賃產權單位高出 118,568新元。在 2024 年進一步縮小至 30,000 新元。
ERA研究和市場情報主管黃山婷 (Wong Shanting) 表示：「出現這種趨勢的一個可能原因是租賃開發項目的交易量增加，這有助於推動價格增長。」
儘管存在這些增長，但新建公寓較少的黃金地段的永久產權公寓仍然具有盈利優勢。位於中部地區歐南園地鐵站附近的永久產權項目的利潤中位數比租賃產權項目的利潤中位數高出 136,400 新元。
在大世界地鐵站附近，差距更大，永久產權單位的利潤中值為350,000 新元，比租賃產權單位的利潤中值為 107,000 新元高出 243,000 新元。
2. 價格差距縮小
房地產公司 OrangeTee Group 首席研究員兼策略師 Christine Sun 指出，除了盈利能力之外，過去十年來，永久產權公寓和租賃產權公寓之間的價格差距已經縮小。
利潤最高的租賃項目包括淡濱尼寶藏，該項目共計成交 484 筆，平均利潤為 231,500 新元。來源：LIM YAOHUI
孫女士援引市區重建局的數據指出，2014 年全島永久產權公寓的平均價格為每平方英尺 1,435 新元，比租賃產權公寓的平均價格每平方英尺 1,189 新元高出 20.7%。
這一趨勢現已逆轉。孫女士指出，2024 年，永久產權公寓的平均價格為每平方英尺 1,903 新元，而租賃產權公寓的價格為每平方英尺 1,973 新元，比永久產權公寓高出 3.7%。
她解釋說，這種轉變可以歸因於過去十年租賃公寓價格的強勁增長，其價值飆升了 65.9%。相比之下，永久產權公寓的價格上漲了 32.6%，孫女士說。
孫女士說：「越來越多的購房者看重便利性和基本設施的可達性，因此他們願意放棄永久產權而選擇租賃產權。」
新加坡房地產經紀公司的房地產經紀人 Stefanie Wong 表示，高凈值人士仍然堅持購買永久產權房產，尤其是在第 10 區這樣的黃金地段。而中部地區以外 (OCR) 的大眾市場買家更看重可負擔性。
永久業權和租賃業權公寓之間的盈利能力差距縮小 來源：URA, ERA RESEARCH AND MARKET INTELLIGENCE
新加坡ERA主要執行官Eugene Lim表示，未來租賃和永久產權公寓的供應動態將影響市場趨勢。政府土地銷售推動租賃房地產價格上漲，但集體銷售減少導致永久產權供應有限。
他補充道說：「永久產權房產的價格仍可能比租賃產權房產更能保持穩定，因為租賃產權房產長期來看容易出現租約衰減。」
參考資料：
1. https://www.straitstimes.com/singapore/leasehold-condos-gain-ground-profitability-gap-with-freehold-shrinks，海峽時報
