2023年的主題是降溫。 首先，過去兩年漲幅的確驚人。
疫情封城是個分水嶺，2017年至2020年第二季度，房地產市場一直處於穩定增長的階段，每年增幅大概2-3%；但2020年第二季度到2022年第三季度，價格快速攀升，上漲了23.47%，平均每年增幅超過10%。
顯然遠遠超出了居民收入水平的增長。
其次，明年的經濟情況並不樂觀。
雖然今年的新加坡經濟由於特殊的疫情原因，有著非常亮眼的表現，但是看向2023年，中國的疫情，歐美的經濟衰退，俄烏戰爭都是不確定因素。
根據貿工部的預測，2023年新加坡的經濟增長將放緩，增幅介於0.5%到2.5%之間，低於2022年的約3.5%的增長。
第三，市場上的住宅供給逐漸恢復。
2023年將迎來新項目交房的高峰期，預估14801間，其中還沒包括Affinity和Riverfront Residences這兩個項目，估計2023年年尾或者2024年初交房。
同時2023年的新開盤的項目大概有45個/12000間，比2021年的15個/5000間有了很大的改善。
供給增加是抑制價格上漲的最好方法。
第四，利率高位，並將延續
高利率已經成為本地購房者最大的顧慮，還在高房價之上：房價高只需要首付夠就行，利率高則要求收入高的同時還要穩定。
市場預測2023年底，美聯儲利率將達到最高點，4.75%。
也就是說整個2023年，房貸利率依然是處於上升趨勢中，不過幅度會減緩。如果接下來銀行能出一些低於4%的長期固定利率配套，能極大緩解買家的焦慮。
但是降溫不是說房價要下跌了，而是漲幅變小了，因為：
第五，租金高漲，需求依然旺盛
租金漲幅遠超房價漲幅，所以屋主的持有能力倒是無需擔憂。
而且新加坡房地產市場在這麼多年政府的引導下，已經是一個非常典型的房住不炒的自住型市場，購房需求穩定持續。
對於大多數第一套剛需房的買家來說，買房這個行為本身和房價沒有太大關係，時機到了，就得買，總比租房划算。
總的來看，2023年的房價預計會上漲3-5%，賣家市場逐漸弱化，高溢價的房源很難轉售，而買家能有更多合理價格的選擇。
