由於新加坡緩慢的經濟恢復與不斷減少的市場資源，迫使新加坡的房地產管理公司將目光轉移至海外市場尋找投資機會。據彭博數據顯示，即使在疫情期間，新加坡房托的海外投資仍有所回升。去年新加坡房地產投資信託基金的外國收購項目躍升至61個，創下歷史新高。自2020年起，這類交易的總價值也翻了一倍多，達到123億新幣。
截止2021年12月底，新加坡有39家本地上市的房產信託，是除日本外在亞洲擁有最多房托的國家。
彭博社援引分析師Patrick Wong表示，新加坡的商業房托在2022年可能會繼續依靠海外併購來實現收入增長。如果進一步放寬政策和旅行限制等方面，疫情期間的不確定性將促進新加坡辦公室租賃的需求。
2021年，在39家新加坡上市的房產信託中，紀錄的海外交易數量創新高
圖源：彭博數據
豐樹商業信託（Mapletree Commercial Trust）與豐樹北亞商業信託（Mapletree North Asia Commercial Trust）於去年12月合併，這一舉措讓長期以來適應國內業務的投資者考慮到全球化發展的重要性。豐樹商業的執行長Sharon Lim在去年12月表示，投資者喜歡本地市場提供的穩定性，但也需要更好地抓住海外的新機會，實現 「有意義的長期擴張」。
然而，海外的多元化發展也可能會流失部分投資者，自宣布合併以來，豐樹商業的股價已經下跌逾8%。傑富瑞金融集團(Jefferies Financial)的高級分析師Krishna Guha認為，本地投資者將考慮其他海外投資項目，但是，操作和外匯的風險可能會上升。
新加坡頂級房地產投資信託基金持有的外國資產比例越來越大 圖源：彭博數據
亞洲規模最大的房地產集團之一，新加坡凱德集團（Capitaland Investment Ltd.）表示，儘管外國投資組合不斷增加，但它仍將致力於在新加坡本地投資。凱德集團執行長李志勤（Lee Chee Koon）解釋道，新加坡將繼續成為一個 「核心市場」，目前仍受到富裕人士及越來越多的家族辦公室的關注。但考慮到實際增長的限制，隨著凱德集團在海外市場的不斷深化和擴大的利益，在新加坡投資的業務規模相對海外市場將逐漸減少。
自去年9月凱德集團擬議戰略重組和凱德投資業務上市（擬議交易）以來，截止今日，該公司在海峽時報指數中排名第二，漲幅超過21%。
RHB Research的房地產分析師Vijay Natarajan表示，海外投資的增長熱情不太可能減弱，有限的優質資產資源以及來自全球基金的競爭增加也壓低了收益率。凱德集團執行長李志勤認為，未來將出現更強大的以亞洲為中心市場的競爭。
