Jden選房當天是在樣板間現場抽籤現場選房，這在近年來的新加坡市場是很少見的。
現場選房耗時耗力，但是能營造很熱烈的情緒，有助於推高成交率。
從戶型上看：
1-2臥的小戶型的投資風險高，不僅僅是Jden，今年所有項目都不太適合投資小戶型。
一方面是因為轉售市場對小戶型的需求不高，轉售難度大，轉售收益低。
另一方面，小戶型對租金敏感，而現在租金市場已經明顯進入了下跌通道，供過於求。
未來有賣不掉，也租不掉的風險。相對來說，二手市場的小戶型更有投資價值。
Jden小戶型的最高尺價接近2800psf，但依然非常受歡迎，主要是因為入場門檻最低。
小三臥的投資性最強，開發商最低尺價2100psf的單位就是小三臥。
但是小三臥都是朝南的，南邊三塊土地在明年將會統一出售開發。而正對著Jden的plot2，目前是臨時公交轉換中心，會一直運行到2028年，也就是說，在Jden建好的時候，這塊土地正好開工。
容積率還挺高，既遮擋視野，也得忍受建築噪音。
自住來看，不太合適。
大三臥和四臥是整個項目最具價值的選擇。
10樓尺價在2350psf左右，向上的空間依然充足。
朝北，面對目前的裕廊東市鎮中心，視野開闊。
最關鍵的是戶型，私人電梯+大寬廳+大臥室的設計，在整個西部是稀缺的。
這兩個戶型的入場門檻最高，所以賣的不多。
其中大三臥賣的多一些，開發商已經漲價了；大四臥賣的少一點，開發商在賣掉50%以前大機率不會進一步漲價。
Jden毫無疑問是今年最成功的項目之一，隱隱還是有市場過熱的感覺。
當潮水退去時，才知道誰在裸泳。
