Jden选房当天是在样板间现场抽签现场选房，这在近年来的新加坡市场是很少见的。
现场选房耗时耗力，但是能营造很热烈的情绪，有助于推高成交率。
从户型上看：
1-2卧的小户型的投资风险高，不仅仅是Jden，今年所有项目都不太适合投资小户型。
一方面是因为转售市场对小户型的需求不高，转售难度大，转售收益低。
另一方面，小户型对租金敏感，而现在租金市场已经明显进入了下跌通道，供过于求。
未来有卖不掉，也租不掉的风险。相对来说，二手市场的小户型更有投资价值。
Jden小户型的最高尺价接近2800psf，但依然非常受欢迎，主要是因为入场门槛最低。
小三卧的投资性最强，开发商最低尺价2100psf的单位就是小三卧。
但是小三卧都是朝南的，南边三块土地在明年将会统一出售开发。而正对着Jden的plot2，目前是临时公交转换中心，会一直运行到2028年，也就是说，在Jden建好的时候，这块土地正好开工。
容积率还挺高，既遮挡视野，也得忍受建筑噪音。
自住来看，不太合适。
大三卧和四卧是整个项目最具价值的选择。
10楼尺价在2350psf左右，向上的空间依然充足。
朝北，面对目前的裕廊东市镇中心，视野开阔。
最关键的是户型，私人电梯+大宽厅+大卧室的设计，在整个西部是稀缺的。
这两个户型的入场门槛最高，所以卖的不多。
其中大三卧卖的多一些，开发商已经涨价了；大四卧卖的少一点，开发商在卖掉50%以前大概率不会进一步涨价。
Jden毫无疑问是今年最成功的项目之一，隐隐还是有市场过热的感觉。
当潮水退去时，才知道谁在裸泳。
