據戴玉祥產業諮詢公司8月3日公布的最新數據，2023年上半年，新加坡房地產拍賣市場成交了11個房產單位，銷售總額達 1,520 萬新元。這是自 2020 年上半年疫情爆發以來的最低銷售總額，當時僅有 1 個房產單位以 94 萬新元的價格成交。
戴玉祥產業拍賣與銷售總監陳紫萍解釋道，之所以今年上半年的總銷售額較低，是因為大多都是低於或剛剛過100萬新元的低價交易。只有一宗500萬新元以上的高價交易。
這宗唯一的高價交易是位於Vaughan Road的一棟三層半獨立式住宅，以630萬新元的價格成交。
數據來源：戴玉祥產業諮詢公司
此外，受高利率、4月份宣布的降溫措施以及整體宏觀環境不確定性的影響，買家普遍持觀望態度。
她補充道，在2023年上半年拍賣成交的11個房地產單位中，有7個都是工業單位，其餘的是3個住宅單位和1個辦公單位。
成交的七個工業單位包括：
● 義順North View Bizhub的2個單位分別以44萬新元和46萬新元的價格成交
● 大士Tuas Lot的1個單位以35萬新元的價格成交
● 卓源東路Enterprise Hub的2個單位均以102萬新元的價格成交
● 新民巷美景城(Midview City)的1個單位以85萬新元的價格成交
● 加冷布丁路東利大廈(Tong Lee Building)的1個單位以189萬新元的價格成交
陳紫萍表示，由於金融市場持續波動，投資者的風險承受能力比較高，以及對另類投資機會的偏好，投資者越來越接受剩餘租約較短的房產(通常為30年至60年)。
與此同時，住宅銷售數量的減少，可能歸因於預計今年晚些時候公共和私人住宅供應量增加，同時潛在購買者會由於全球不確定性、即將來臨的經濟衰退和美聯儲高利率政策等外部因素，變得更加謹慎。
2023 年上半年，共有 160 處房產進行拍賣。其中111 個單位(占拍賣房產總數的69%)為業主求售房源，49 個單位(31%)為抵押逼售房源。而 2022 年上半年共有 211 處房產進行拍賣；其中98 個單位(占拍賣房產總數的46%)為業主求售房源，113 套(53%)為抵押逼售房源。
陳紫萍對此分析道：「今年上半年與 2022 年同期相比，業主求售房源的數量有所增加。
這表明業主越來越接受拍賣這種銷售方式，因為拍賣有底價的保障，而且對於賣家和買家來說，這種競標是較為快速和透明的方式。
陳紫萍補充說，由於銀行回收房產和將其拍賣之間存在時間差，預計抵押逼售房源的數量會在2024年增加。市場充分消化自四月以來的降溫措施之後，下半年住宅拍賣單位的數量可能會增加。在商業地產方面，由於其不受額外買方印花稅(ABSD)的影響，新加坡家族辦公室逐漸增多，一些價格合理的辦公室也會受到外國投資者的青睞。
戴玉祥產業拍賣與銷售團隊是新加坡頂尖房地產拍團團隊之一，除了非常熟悉新加坡本地情況以外，無論是店屋、工業廠房等，都可以幫買家和賣家找到合適的銷售渠道。如果您想了解更多戴玉祥產業的諮詢問題，可以直接聯絡陳紫萍。
