据戴玉祥产业咨询公司8月3日公布的最新数据，2023年上半年，新加坡房地产拍卖市场成交了11个房产单位，销售总额达 1,520 万新元。这是自 2020 年上半年疫情爆发以来的最低销售总额，当时仅有 1 个房产单位以 94 万新元的价格成交。
戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍解释道，之所以今年上半年的总销售额较低，是因为大多都是低于或刚刚过100万新元的低价交易。只有一宗500万新元以上的高价交易。
这宗唯一的高价交易是位于Vaughan Road的一栋三层半独立式住宅，以630万新元的价格成交。
数据来源：戴玉祥产业咨询公司
此外，受高利率、4月份宣布的降温措施以及整体宏观环境不确定性的影响，买家普遍持观望态度。
她补充道，在2023年上半年拍卖成交的11个房地产单位中，有7个都是工业单位，其余的是3个住宅单位和1个办公单位。
成交的七个工业单位包括：
● 义顺North View Bizhub的2个单位分别以44万新元和46万新元的价格成交
● 大士Tuas Lot的1个单位以35万新元的价格成交
● 卓源东路Enterprise Hub的2个单位均以102万新元的价格成交
● 新民巷美景城(Midview City)的1个单位以85万新元的价格成交
● 加冷布丁路东利大厦(Tong Lee Building)的1个单位以189万新元的价格成交
陈紫萍表示，由于金融市场持续波动，投资者的风险承受能力比较高，以及对另类投资机会的偏好，投资者越来越接受剩余租约较短的房产(通常为30年至60年)。
与此同时，住宅销售数量的减少，可能归因于预计今年晚些时候公共和私人住宅供应量增加，同时潜在购买者会由于全球不确定性、即将来临的经济衰退和美联储高利率政策等外部因素，变得更加谨慎。
2023 年上半年，共有 160 处房产进行拍卖。其中111 个单位(占拍卖房产总数的69%)为业主求售房源，49 个单位(31%)为抵押逼售房源。而 2022 年上半年共有 211 处房产进行拍卖；其中98 个单位(占拍卖房产总数的46%)为业主求售房源，113 套(53%)为抵押逼售房源。
陈紫萍对此分析道：“今年上半年与 2022 年同期相比，业主求售房源的数量有所增加。
这表明业主越来越接受拍卖这种销售方式，因为拍卖有底价的保障，而且对于卖家和买家来说，这种竞标是较为快速和透明的方式。
陈紫萍补充说，由于银行回收房产和将其拍卖之间存在时间差，预计抵押逼售房源的数量会在2024年增加。市场充分消化自四月以来的降温措施之后，下半年住宅拍卖单位的数量可能会增加。在商业地产方面，由于其不受额外买方印花税(ABSD)的影响，新加坡家族办公室逐渐增多，一些价格合理的办公室也会受到外国投资者的青睐。
戴玉祥产业拍卖与销售团队是新加坡顶尖房地产拍团团队之一，除了非常熟悉新加坡本地情况以外，无论是店屋、工业厂房等，都可以帮买家和卖家找到合适的销售渠道。如果您想了解更多戴玉祥产业的咨询问题，可以直接联络陈紫萍。
