新加坡的樓市（組屋和私宅）在2010年之後經歷了一系列的降溫措施後，波動已經大幅減少，也就是價格趨於平穩。
而房產價格的穩定有多重要？這次疫情之中我們都能有所體會吧？
比如新加坡SRX指數在Tradewar/Brexit危機和疫情中的「跳水」：
又比如2018年全球主要股市的回報率%表現：
上述股災期間新加坡房產的表現如何，歷史數據一目了然，此處不贅述。
也正是因為本地房產的波動幅度遠遠少過股市等其他投資工具，其穩定性的優勢體現無疑。
以上內容都來自於《拒絕盲人摸象——新加坡房產的10大現狀全面解析》一文中，根據DBS在2021年10月的報告《will property still be your pot of gold?》中的詳盡數據分析。
那麼看完了這些，直接上個簡單的總結吧：
1. 利率上升會造成房價下跌？從過去20年的歷史來看並不一定。
2. 如果利率由於經濟危機等原因短期內飆升，可能造成房價跳水。
3. 目前新加坡本地房貸的負擔能力（普遍只用到TDSR的一半）和槓桿比例（平均LTV為45%），處於安全健康水平。
4. 歸功於TDSR等降溫措施，近10年的房產回報率已經大不如以前了。
5. 也正因為如此，新加坡房產的泡沫被陸續擠出，穩定性極佳。
我知道你可能很難接受這些結論，但是根據我最近在圈子裡近距離觀察到的，比如Piccadilly Grand和Liv@MB的開盤現象，我就委婉的表達吧：不少人買這種2100psf-2300psf的房產是不貸款和用不到75%的貸款上限的。。。
階級是存在的，現實也是殘酷的，而區區ABSD和降溫措施，雖然阻擋不了少數富人，但確是對普通人群的最大保護，而且他們都意識不到外面有多少洪水猛獸在虎視眈眈：
如何理解現實的殘酷，也可以參考下文：
另外狗尾續貂一下:
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相信不少炒股的朋友目前都在經歷煎熬，特別是過去兩年對於新加坡房市採取觀望而踏空牛市的買家，目前紛紛憂心忡忡：股市、幣圈被血洗，國內大廠裁員、美帝連續加息，而新加坡本地房產卻是屢創新高？
這個顯然超出了我的認知啊，所以本地房產也將崩盤在即？
那麼我們就要回到個基本概念，就是《努力和選擇——並不深奧的新加坡房產思路（2）》里提到的不可能三角，一圖看懂:
這個世界上到處都是「不可能三角」
在投資的世界裡，風險、收益和流動性，不可能都滿足。
在工作的世界裡，質量、效率和成本，不可能都滿足。
在職業生涯的世界裡，高薪、穩定和工作舒適，不可能都滿足。
所以安全性、收益性、流動性三者兼得的產品就一定是詐騙。
那麼股市的特性是什麼？
大部分人看中的明顯是收益性和流動性，那麼缺失的是什麼？
而房產的特性是什麼？
很明顯是犧牲了流動性，收益性嘛。。。往往被玩股市的人看不起，那麼房產得到的是什麼？
所以兩者本身的特質就是矛盾的。
你不可能一邊享受著股市的收益性和流動性而不承擔風險；
同理你也不太可能在股市血流成河的時候指望新加坡房市崩盤讓你抄底。
你說來個經濟危機等房市崩盤讓你抄底？
那麼這位炒股的朋友你挺幼稚的，或者挺年輕的沒有經歷過08-09年的危機？等我有空單獨開貼聊這個吧。
最後提醒下：如果有人打著比房產更安全穩定的旗號，推薦收益性和流動性俱佳的金融產品的話，你需要打個問號。
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