新加坡：私人和公共住房市場在 2021 年迎來了蓬勃發展的一年，價格創下新高，年銷售額創下幾年來的最高水平。
但12 月突然推出的降溫措施改變了該行業此前樂觀的 2022 年前景。
隨著未來一年的塵埃落定，房地產限制的全部影響將顯現出來。但是，儘管這些措施的影響將在房地產市場上顯得尤為突出，但 CNA 今年仍會關注其他一些問題。
供應減少和發射次數減少
截至 2021 年第三季度末，未售出的私人住宅的現有存量已降至 17,140 套，這是大約四年來的最低水平。
OrangeTee & Tie 高級副總裁 Christine Sun 表示，在過去兩年政府土地銷售 (GLS) 計劃的土地供應放緩以跟上不確定的經濟前景之後，預計 2022 年新推出的單位也將減少。研究與分析。
Huttons Asia 高級研究總監 Lee Sze Teck 先生表示，到 2022 年，大約 40 次推出可能會提供約 5,400 個單位。這低於 2021 年推出的 10,500 多個單位。
李先生表示，特別是執行共管公寓 (EC) 領域的競爭可能會更加激烈，並指出當前 EC 推出的單位可能會在 2 月或 3 月完全售罄。
購買新 EC 的人無需預先支付任何額外的買方印花稅 (ABSD)，這一事實可能會刺激需求，這是在最新一輪冷卻措施中進一步提高的稅率。
「即使沒有冷卻措施，對 EC 的需求也非常強勁。第一天銷售 50% 的單位一直是我們今年看到的情況。這也可能發生在 2022 年，」李先生說。
儘管當局已在 2022 年上半年確認的 GLS 站點清單下的土地供應同比增加了約 40%，但其影響不太可能這麼快就顯現出來。但這意味著在 2023 年及以後可能會有更多的私人物業值得期待，PropertyGuru Singapore 的國家經理 Tan Tee Khoon 博士說。
不斷增長的租金需求
租賃市場勢頭強勁——僅在 2021 年前三個季度，私人住房費率就上漲了 7.1%——並且可能會繼續保持增長勢頭。
孫女士說，這種增長是在新加坡重新開放邊界的背景下實現的，這使更多的外籍人士、工人和學生能夠返回該國。
施工延誤也可能繼續存在，迫使那些需要立即租房的人在此期間租房。她說，那些買不起房或想等待市場潛在價格調整的人也可以租房。
孫女士表示，在完工房屋供應緊張且需求強勁的情況下，明年租金可能會以 8% 至 11% 的更快速度上漲，而租賃量可能會攀升 3% 至 4%。
組屋轉售市場保持強勁
住房和發展委員會 (HDB) 轉售市場可能不會受到降溫措施的影響，該市場在 2021 年表現出色。
PropNex 的研究和內容負責人 Wong Siew Ying 指出，今年前 11 個月的銷量超過 28,000 台，超過了過去十年的年度數據。組屋轉售價格也在 2021 年第三季度創下新高，超過了 2013 年以來的峰值。
ERA Realty 的研究與諮詢主管 Nicholas Mak 預計市場將保持彈性，因為降溫措施「並未針對需求和價格上漲的根本原因」。
「主要是供應鏈中斷導致延遲和短缺，導致（按訂單建造）完工延遲，這導致買家更迫切需要從轉售市場購買公寓。這些措施沒有解決這個問題，」麥先生說。
他補充說，諸如收緊總債務償還率（TDSR）等措施可能會進一步推動需求，這限制了購房者可以借貸的金額。他說，這可能會促使買家購買組屋轉售單位，這些單位通常比轉售公寓更實惠。
更清晰地了解優質土地住房
2021 年的一項重要住房公告是關於優質土地住房 (PLH) 模式，該模式對某些地區的公寓買家施加了更嚴格的限制。
自從引入該模型以來，人們對什麼是「黃金地」提出了質疑。建屋局表示，計劃每年發布大約一個這樣的 PLH 站點——分析師表示，這將充實定義的細微差別。
期待 2022 年的下一個版本，ERA 的麥先生說：「當政府提供更多這樣的項目並明確說明這是 PLH 時，希望他們能說出原因——然後我們可能會開始更好地了解會發生什麼成為使特定 BTO 項目成為 PLH 項目的標準。」
Huttons 的 Lee 先生指出，即將建成的 PLH 場地可能是吉寶俱樂部位於大南部海濱的地塊。
他說，由於租約於 2021 年 12 月 31 日到期，這塊土地將歸還給當局，使其很快成為可能的 BTO 站點。
外表
分析師表示，總體而言，住宅房地產市場在 2022 年可能會不那麼活躍。
PropertyGuru 的 Tan 博士表示，房地產價格將「繼續走上增長軌道」，儘管會更加漸進。他說，隨著買家暫停考慮他們的選擇並等待賣家和開發商的反應，銷售量也將受到打擊。
但在持續的大流行中，需要記住的一個主要因素是可能出現更多 COVID-19 變種，ERA 的 Mak 先生說。更具傳染性或更致命的變異將對經濟、旅行、人力和社會其他領域產生廣泛影響。
「我們不知道還會出現什麼。最糟糕的情況是，它（更具傳染性和更危險）......然後我們回到 2020 年第一或第二季度。」
