科普！新加坡買房和中國買房有什麼區別？
前段時間新加坡樓市爆火，
一夜之間大家連夜排長隊搶購。
今天，小編帶大家了解下究竟
新加坡買房和在中國買房有什麼區別呢？
1．房屋面積
中國購房一般用平方米計算面積，
新加坡購房則用平方英尺，很多人不知道如何換算，
其實很簡單！1平方米約等於10.8平方英尺。
除了計算單位不同，「
面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。
在中國，面積指的是建築面積，
新加坡算的是實用面積。
所以，購買相同面積的房子，
新加坡的房子實際使用面積會比中國的大。
而且在新加坡購買私宅，無須購買停車位，
因為停車位是公寓的附屬設施，
每個單位用戶均有權利停泊至少一輛私家車。
而在中國，停車位通常需要額外購買，
而且在一線城市，往往要花費幾十萬去買車位。
2．房產地契
在中國，房產地契通常是70年左右，
而新加坡的則有99年、999年和永久地契幾種。
自從新加坡獨立後，政府已不再出售999年或永久產權的土地，
這類產權的公寓將只減不增。
目前新加坡房產市場上新開發的999年
或永久地契新樓盤均是開發商通過集體出售購得的。
從房產價格而言，新加坡999年或永久地契的房價
會比99年地契的房價貴至少5%。
3．購房貸款
在新加坡首次購房的買家，
可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，
外籍人士一般最高70%。
在中國大多數一二線城市，
首套房的銀行首付比率一般為3成。
銀行貸款利率方面，兩國也有比較大的區別。
前幾年，在大部分城市銀行還有不同力度的利率折扣，
但這幾年政府為控制房價增長過快，
這種福利在一線城市幾乎已經沒有了。
在新加坡，房屋貸款總體可分為兩種基本類型：
固定利率的房屋貸款提供規定期限內的固定利率，
根據貸款人情況的不同，可提供不同的購房貸款組合。
新加坡現行市場利率較低，貸款年利率從1.5%-2%不等。
4．稅收
在中國大陸，購買新房所需繳納的費用主要有契稅、
印花稅、銀行貸款手續費、房屋維修基金、
物業管理費、權屬登記費和交易手續費等。
在新加坡，購買私人公寓的主要收費有政府印花稅、
房產稅、物業管理費、律師費和租金收益所得稅等。
另外，在新加坡購買房產，無需繳納資本增值稅。
這樣可以省下一筆錢哦。
買房對於很多人來說都是人生大事，
大家要擦亮眼睛，仔細選擇。
歡迎大家在評論區討論哦～
