新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？到底有什麼區別

2019年04月13日 • 2萬次閱讀

中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。

這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。

物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。

那麼，在新加坡應該買99年還是永久產權的房產呢，到底如何選擇？到底有什麼區別？這個問題對很多人有意向購買新加坡房產的人來說，是一個挺糾結的問題的。畢竟我們華人喜歡買資產，最好是可以傳承給下一代，很多人的觀念里，新加坡永久產權的房子更理想。

真的是這樣嗎？

新加坡的房子產權分99年、999年和永久產權：

房產增值區別

為方便比較，由於999機會等同於永久，我們就來比較99年和永久這兩種房產。

選房子永遠是地點第一，其它第二。新加坡投資人有個選房子的說法，也就是地段地段地段！李嘉誠先生的投資經也是這麼說的。地點，是投資房產增值的重要因素。

比較一下藍色線位於11區的諾維娜（2環）的99年公寓價位漲勢和棕色線位於27區三巴望（4環）的永久地契公寓漲勢圖，明顯地段較中心的諾維娜99年公寓價位漲勢漲得比較好。

藍線上揚的角度比較高，房價增幅比較大。不僅如此，較靠近地鐵的99年公寓和不是很方便的同區永久產權公寓比，也會增值較快。

賣房周期與投資回報

從投資角度來說，買房子的時候就要明確想好賣房的時間，這個周期可以是3-5年，還是5-10年，或者10-20年或者不賣就等，這些都和你選擇房子產權年限有關了。買房子是有一定目的性的，

、如孩子讀書、離工作的地方近、投資用途等，總有一個花錢的原因。所以買房的時候就要有個整體的計劃了。

同地段相比

如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裡，他們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裡，不在乎是什麼產權，而是小區、地點，環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴，租賃就會想著租貴一些以求儘快回本，然而對於租客來說，同一地段性價比高更得人心。