1新加坡Q3寫字樓市場
新加坡市場的積極全面開放和各類商業活動的復甦，CBD甲級寫字樓的需求和價格仍在持續穩定上漲。
主要需求來自亞太地區的企業轉移並設立新總部，東南亞地區的科技新企業，以及大量家族辦公室和私人基金的設立。
過去9個月的寫字樓租賃活動證明了辦公室空間極對企業發展的重要性，即便疫情期間靈活辦公模式的積極推廣中，線下實體的辦公空間，仍在是公司文化和價值傳播、深入交流和合作的最佳場地。
1.1 租金表現
新加坡寫字樓租金在今年第三季度趕超了疫情前的高峰點，達到了14年內的最高點，這個數據預計會在未來幾年繼續攀升。根據仲量聯行（JLL）數據統計，CBD甲級寫字樓目前租金已達到均價新幣11.06每平方英尺每月，僅靠18個月就從疫情低谷走了出來。疫情前的最高點在2019年Q4，均價新幣10.81每平方英尺每月。上一個至高點是均價新幣12.55每平方英尺每月。
CBD寫字樓租金構成是四個地點，濱海灣地區、萊佛士坊、八珊頓道/丹戎巴葛、濱海中心，其中最高租金主要集中在濱海灣地區，均價新幣12.8每平方英尺每月，其次是萊佛士坊和濱海中心，差別不大，分別是均價新幣10.74每平方英尺每月和均價新幣10.47每平方英尺每月。
環比增長上，濱海灣區域一直表現優秀，Q1和Q2都達到3%以上的增長，上季度稍稍回落，萊佛士坊上季度高達5.1%的增長，潛力很大，八珊頓道/丹戎巴葛的增長一直很穩定，濱海中心上季度的增長也很優秀，達到3.1%。
1.2 空置率
根據萊坊（Knight Frank），空置率最低的地點在市中心邊緣，2.3%，亞歷山德拉/港灣和諾維娜/牛頓地區。CBD區域最低空置率地區在萊佛士坊和濱海灣地區超甲級寫字樓，2.8%，同一地區的舊一點得普通甲級寫字樓表現則差很多，空置率8.6%。烏節路、濱海、沙灘路地區在其後，空置率在4.2-4.7%，八珊頓道/丹戎巴葛的空置率較高，是8.4%。
1.3 未來供應量
根據萊坊（Knight Frank），2022年新的辦公樓空間預計會再增加1,176,614平方英尺，主要來自國浩大廈（Guoco Tower）、協力中心（Hub Synergy Point）和盛裕園區（Surbana Jurong Campus），其中前兩個都在中心核心區。2023年供應量預計增加1,555,848平方英尺，2024年增加1,871,500平方英尺。
2區域租金表現和CBD
下面是CBD區及烏節路地區寫字樓推薦:
2.1 CBD區域
IOI Central Boulevard Towers
面積 （平方英尺）*：3,000 至 13,000
月租金單價（新幣）：$14.00 psf
2023年6月1日可租
Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3
面積 （平方英尺）*：1,248 至 24,208
月租金單價（新幣）：$12.00 psf - $15.00 psf
One Raffles Place Tower 1/2
面積 （平方英尺）*：1,356 至 10,430
月租金單價（新幣）：$9.00 psf - $12.00 psf
Guoco Tower
面積 （平方英尺）*： 3,294 至 27,857
月租金單價（新幣）：$10.00 psf - $14.00 psf
OUE Downtown Tower 1/2
面積 （平方英尺）*： 1,400 至 16,263
月租金單價（新幣）：$9.50 psf
Suntec Tower 1/2/3/4/5
面積 （平方英尺）*： 1,150 至 27,663
月租金單價（新幣）：$8 psf - $11 psf
2.2 烏節路
Ngee Ann City Tower A/B
面積 （平方英尺）*： 1,044 至 10,500
月租金單價（新幣）：$10.30 psf - $11.00 psf
Shaw House
面積 （平方英尺）*： 1,027 至 2,105
月租金單價（新幣）：$8.50 psf
*面積：當前數據為可供租賃的範圍，不包含已出租選項。
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