10月 KFD報告新加坡寫字樓市場Q3

2022年10月09日 • 2萬次閱讀

1新加坡Q3寫字樓市場

新加坡市場的積極全面開放和各類商業活動的復甦，CBD甲級寫字樓的需求和價格仍在持續穩定上漲。

主要需求來自亞太地區的企業轉移並設立新總部，東南亞地區的科技新企業，以及大量家族辦公室和私人基金的設立。

過去9個月的寫字樓租賃活動證明了辦公室空間極對企業發展的重要性，即便疫情期間靈活辦公模式的積極推廣中，線下實體的辦公空間，仍在是公司文化和價值傳播、深入交流和合作的最佳場地。

1.1 租金表現

新加坡寫字樓租金在今年第三季度趕超了疫情前的高峰點，達到了14年內的最高點，這個數據預計會在未來幾年繼續攀升。根據仲量聯行（JLL）數據統計，CBD甲級寫字樓目前租金已達到均價新幣11.06每平方英尺每月，僅靠18個月就從疫情低谷走了出來。疫情前的最高點在2019年Q4，均價新幣10.81每平方英尺每月。上一個至高點是均價新幣12.55每平方英尺每月。

CBD寫字樓租金構成是四個地點，濱海灣地區、萊佛士坊、八珊頓道/丹戎巴葛、濱海中心，其中最高租金主要集中在濱海灣地區，均價新幣12.8每平方英尺每月，其次是萊佛士坊和濱海中心，差別不大，分別是均價新幣10.74每平方英尺每月和均價新幣10.47每平方英尺每月。

環比增長上，濱海灣區域一直表現優秀，Q1和Q2都達到3%以上的增長，上季度稍稍回落，萊佛士坊上季度高達5.1%的增長，潛力很大，八珊頓道/丹戎巴葛的增長一直很穩定，濱海中心上季度的增長也很優秀，達到3.1%。

1.2 空置率

根據萊坊（Knight Frank），空置率最低的地點在市中心邊緣，2.3%，亞歷山德拉/港灣和諾維娜/牛頓地區。CBD區域最低空置率地區在萊佛士坊和濱海灣地區超甲級寫字樓，2.8%，同一地區的舊一點得普通甲級寫字樓表現則差很多，空置率8.6%。烏節路、濱海、沙灘路地區在其後，空置率在4.2-4.7%，八珊頓道/丹戎巴葛的空置率較高，是8.4%。

1.3 未來供應量

根據萊坊（Knight Frank），2022年新的辦公樓空間預計會再增加1,176,614平方英尺，主要來自國浩大廈（Guoco Tower）、協力中心（Hub Synergy Point）和盛裕園區（Surbana Jurong Campus），其中前兩個都在中心核心區。2023年供應量預計增加1,555,848平方英尺，2024年增加1,871,500平方英尺。