在利率上升、通貨膨脹、原材料和建築成本上升，以及俄烏戰爭持續的經濟環境下，使到越來越多投資者把注意力轉移到商業房地產上。尤其是新加坡房地產，為私人財富和企業投資提供了一個穩定、有利的投資平台。 與其他開始動搖的泡沫市場相比，新加坡房地產市場的表現尤為突出，7月份私人住宅銷售反彈至今年第二高的水平，買家無視了對利率和全球經濟放緩的擔憂。
01 新加坡上半年大宗房地產交易額
同比勁增88.7％，下半年展望樂觀
房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的研究部日前發布的一份報告指出，借著2022年第一季度的勢頭，新加坡投資銷售市場在2022年第二季度創下了約82億新元的交易額。這使得今年迄今為止的交易總額達到202億新元，已經比2021年上半年的107億新元多了88.7%。因此即使有可能出現經濟衰退，也對今年下半年持樂觀態度。
第二季主要驅動力來自商業房地產交易，且大宗交易位居榜首，占總數的76.1%，例如，西城大廈（Westgate Tower，6億7750萬元）、安順二十（Twenty Anson，6億元）以及必德福路（Bideford Road）28號和30號的永久產權豪華商業發展項目（5億1500萬元）。
此外，在私人交易中，中國賣家貢獻力卓群。據《聯合早報》報道，2022年6月，一名來自中國的賣家在新加坡河沿岸的公寓 CanningHill Piers ，一次買下了20套房產，包括10套價格在310萬新元至330萬新元之間的三居室，以及10個價格在530萬新元至560萬新元之間的四居室，總交易額超過 8500 萬新元。且這位買家在考慮再購買10個單位，這將使總交易額超過1億新元。
02 開發商對集售市場興趣回升
在第二季，由於渴望獲得土地的發展商在政府售地計劃之外尋找地段，對集體出售市場的興趣有所回升。
萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏說，雖然小幅地段可能因為容易吸納而受到青睞，但最近的例子表明，發展商越來越願意尋找更大的地段。
例如，湖畔公寓（Lakeside Apartments）以2億7390萬元出售給永泰控股（Wing Tai Holdings），以及一家發展商在第二季以8億6000萬元收購春景花園（Chuan Park）。根據房地產分析公司Real Capital Analytics（RCA）的數據，這些交易把新加坡第二季的對外大宗房地產交易額，推高至135億新元。
萊坊資本市場部國際房地產與工業物業主管陳彥旭認為，鑒於令人鼓舞的交易速度以及本地和外國投資者的濃厚興趣，今年全年的大宗房地產交易額可能會超過預期，在320億元至350億元的範圍，除非有任何其他重大外部逆風可能急劇改變整體商業情緒。
