在利率上升、通货膨胀、原材料和建筑成本上升，以及俄乌战争持续的经济环境下，使到越来越多投资者把注意力转移到商业房地产上。尤其是新加坡房地产，为私人财富和企业投资提供了一个稳定、有利的投资平台。 与其他开始动摇的泡沫市场相比，新加坡房地产市场的表现尤为突出，7月份私人住宅销售反弹至今年第二高的水平，买家无视了对利率和全球经济放缓的担忧。
01 新加坡上半年大宗房地产交易额
同比劲增88.7％，下半年展望乐观
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的研究部日前发布的一份报告指出，借着2022年第一季度的势头，新加坡投资销售市场在2022年第二季度创下了约82亿新元的交易额。这使得今年迄今为止的交易总额达到202亿新元，已经比2021年上半年的107亿新元多了88.7%。因此即使有可能出现经济衰退，也对今年下半年持乐观态度。
第二季主要驱动力来自商业房地产交易，且大宗交易位居榜首，占总数的76.1%，例如，西城大厦（Westgate Tower，6亿7750万元）、安顺二十（Twenty Anson，6亿元）以及必德福路（Bideford Road）28号和30号的永久产权豪华商业发展项目（5亿1500万元）。
此外，在私人交易中，中国卖家贡献力卓群。据《联合早报》报道，2022年6月，一名来自中国的卖家在新加坡河沿岸的公寓 CanningHill Piers ，一次买下了20套房产，包括10套价格在310万新元至330万新元之间的三居室，以及10个价格在530万新元至560万新元之间的四居室，总交易额超过 8500 万新元。且这位买家在考虑再购买10个单位，这将使总交易额超过1亿新元。
02 开发商对集售市场兴趣回升
在第二季，由于渴望获得土地的发展商在政府售地计划之外寻找地段，对集体出售市场的兴趣有所回升。
莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏说，虽然小幅地段可能因为容易吸纳而受到青睐，但最近的例子表明，发展商越来越愿意寻找更大的地段。
例如，湖畔公寓（Lakeside Apartments）以2亿7390万元出售给永泰控股（Wing Tai Holdings），以及一家发展商在第二季以8亿6000万元收购春景花园（Chuan Park）。根据房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据，这些交易把新加坡第二季的对外大宗房地产交易额，推高至135亿新元。
莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭认为，鉴于令人鼓舞的交易速度以及本地和外国投资者的浓厚兴趣，今年全年的大宗房地产交易额可能会超过预期，在320亿元至350亿元的范围，除非有任何其他重大外部逆风可能急剧改变整体商业情绪。
