高房價是本世紀所有華人縈繞不去的噩夢。
尤其在一些國際大都市，美國的紐約，洛杉磯，舊金山；英國倫敦；澳大利亞雪梨；墨爾本；加拿大，溫哥華。
這些地方的房價都堪稱「現金碾碎機」；平民老百姓一輩子能買上一兩套房，就已經算得上是人生贏家。
而國內的一些大城市，北上廣深，到現在也是一房難求！
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再加上一些房產預售制度和公攤面積等各種問題顯現，就更讓人一提到買房，就上頭：既興奮、又害怕，更需要一輩子為之不停還貸…
相比而言，
新加坡的「居者有其屋」組屋政策
簡直不要太親民！
跟世界其他已開發國家和地區的：「一輩子拼了老命只為買一套房」成了鮮明的對比。
新加坡的組屋全部都由政府負責建造，一般只要簡單裝修就可以入住。
新加坡組屋房型大小，
可根據需求，自由選擇
一房式：
客廳、飯廳和臥室為一體；俗稱「一房半廳」，比較老舊的款式，很多已經拆除。
二房式：
一室一廳，少數地方還有這種組屋。
三房式：兩室一廳，目前修建的最小單位。
四房式：三室一廳。
五房式：三室兩廳。
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六房式：四室兩廳。
雙層公寓式：
複式組屋單位，一般下層為客廳，上層為臥室。
可以說，組屋政策非常貼心的設計了從小到大，從簡單到奢華的所有需求。
由於低廉的價格，新加坡對組屋購買也有嚴格的限制，購買了組屋而不自己居住，會面臨高額罰款甚至需要坐牢。
申請組屋一般需要本地公民或PR以家庭為單位，單身者需年滿35周歲才能申請。
這樣的政策也有利於激勵新加坡人儘早成婚，新加坡已進入老年化社會，既要居者有其屋，也要有孩子有家庭。
新加坡對組屋的購買和出租，
都有明確的規定！
1）一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新組屋，舊組屋必須賣掉，確保國家的房產資源是為最需要的國人服務。
2）屋主買了組屋一般需要住滿5年 ，才能賣或者整房出租，在此之前，屋主必須居住在此套組屋內，出租房間。
3）PR滿三年才可以購買二手組屋，PR家庭也不能同時擁有組屋和私宅。
4）組屋不允許用於任何商業行為，任何違規行為會受到嚴厲處罰。
5）對於新移民，購買組屋對身份也有要求，一起購房的兩人必須是直系親屬，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，才可以搭檔來申請。
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最後說到最重要的：
組屋年限問題！
組屋的99年屋契：
就是把房子賣給你99年，99年後房子就要交還給政府。
這就如同政府將小販攤位以20年契約賣給小販，小販在這20年裡面可以做生意也可以轉租出去，但是20年期限一到，攤位就回到政府手裡，再度成為政府的資產。
這就是1994年-1997年，新加坡推行「販者有其攤」計劃，攤主與政府簽定20年攤位契約，買下攤位；當時共有15個小販中心的1956個熟食與濕巴剎攤位，賣給了攤販。
當初推出這個計劃，是為了讓小販擁有自己的攤位，自由營業，同時還可將攤位轉租給別人經營，攤主無需再為租金調整擔心。
該計劃在1998年結束，契約滿20年的最後一批小販中心與濕巴剎攤位，已把攤位交還給政府。
所以，新加坡人購買政府組屋時買的就是99年的屋契，對比國內的70年產權，這個時間限制已經很長，足以讓一個人一直住到老。
甚至還也可以通過出售、出租來套現或留給自己的子孫。
99年後，再將組屋還給政府。
此外，政府組屋的屋齡，在超過70年的時候，會推行自願提早重建計劃：
Voluntary Early Redevelopment Scheme.
這個計劃將幫助屋主，提供更多選擇來套取組屋價值。
自願提早重建計劃，會在組屋屋齡介於70年-99年之間推出，並不一定是在組屋滿70年的時候馬上推出。
其實，99年的地契對於普通人來說，還是沒有什麼後顧之憂的。
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舉個例子來說：
假如新加坡人在30歲結婚，買了一間99年地契的新房子。
等到40年後退休時，房子還能繼續住59年，足以讓人在沒有負擔的情況住到終老。
就算活到90歲，仍然有剩餘三四十年的剩餘屋契，還是很有價值的，這個價值可以轉贈給孩子，孩子不想住也可以賣掉，房子你能夠用滿99年。
自願提早重建計劃：
會提供屋主更多的選擇來獲取組屋價值。
新加坡居民可以在組屋屋齡滿70年後，投票決定要不要加入自願提早重建計劃，選擇是否提早把組屋售回給政府。
如果大部分屋主投票支持加入，政府將購回組屋重新發展，新加坡居民可以使用售屋所得購買另一套組屋，要是居民投票反對，則可繼續住下去，直到屋契期滿。
目前來說，新加坡最老的組屋屋齡還沒超過50年，自願提早重建計劃要等到20年後才會推出，新加坡政府也需要更多時間去研究：
如何選擇組屋區，
如何規劃重建速度，
和政府賠償的具體條款等，
因此，自願提早重建計劃實施的具體細節還沒有公布。
新加坡建屋局的組屋制度，實現了國父李光耀的「居者有其屋」理想；
成千上萬的新加坡人都對此非常感激！
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超過80%的新加坡人都住在HDB建造的組屋內，從此，在新加坡擁有了一個安全穩定的家。
