新奇的鉑爾曼 (Pullman)

2019年10月04日 • 1萬次閱讀

EL Development的Lim Yew Soon將推出鉑爾曼閣，並在Hill Street開設旗艦五星級新加坡鉑爾曼酒店。

近年來, EL Development——Evan Lim & Co建築公司的私營化房地產開發子公司，參與了大規模的建在郊外政府土地銷售(GLS)地段上的私人公寓項目，如位於西海岸谷（West Coast Vale）擁有752套單位的Parc Riviera, 在義順（Yishun）擁有660套單位的雅韻軒（Symphony Suites）和位於盛港廣場（Sengkang Square）擁有810套單位的La Fiesta。

如今，EL Development的總經理Lim Yew Soon計劃通過該公司即將推出的項目來改變這種看法，即在黃金地段建造一家五星級酒店和一棟高端公寓。「以EL Development的背景而言，我們並不是以高端開發商而聞名。」他承認，「我們認為應該引入一個(酒店)品牌。但要引入哪個品牌，我們幾乎沒有什麼經驗。」

Lim:鉑爾曼(品牌)的目標客戶是全球遊民，因此在品牌表達上更加自由奔放(圖片::Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)

去年1月，EL Development首次進軍酒店行業，以$1.18億的價格從新加坡電信(SingTel)手中收購了位於Hill Street的前Telephone House。當談到為該酒店挑選酒店管理集團時，Lim把範圍縮小到只剩一家: 新加坡最大的酒店運營商雅高(Accor)。他把寶押在了鉑爾曼上。鉑爾曼是該集團在亞太地區增長最快的高檔品牌，尚未在新加坡建立業務。

鉑爾曼的吸引力

在做出這個決定之前，Lim曾在該地區的幾家酒店住過:香港柏麗酒店(Park Lane Hong Kong)，一家鉑爾曼品牌酒店; 紐西蘭的奧克蘭鉑爾曼酒店; 曼谷素坤逸鉑爾曼和曼谷鉑爾曼皇權酒店。他表示:「由於鉑爾曼的目標客戶是全球遊民，因此其品牌表現得更加自由奔放。」

2018年6月，EL Development宣布將開發新加坡的第一家鉑爾曼酒店，由雅高集團管理。酒店將擁有350間客房、一個屋頂酒吧、行政酒廊、游泳池、健康與健身中心等便利設施。從樓頂可俯瞰福康寧 (Fort Canning)、新加坡河和聖安德魯大教堂。Lim說，該酒店的總開發成本估計介於每間$110萬至$120萬之間。

該酒店由新加坡最老牌的建築事務所之一——DP Architects設計，計劃於2021年底或2022年初完工。

在位於Hill Street的酒店獲得了雅高(Accor)的鉑爾曼品牌後，EL Development將注意力轉向了尼安花園（Dunearn Gardens）。去年4月，該公司以$4.68億的總價收購了尼安花園。這是EL Development迄今最大的一筆整體收購。

該永久產權地塊占地95,442平方英尺，距離紐頓地鐵站僅150米。紐頓地鐵站是南北線和市區線的交匯處。該地塊也位於黃金地段第11區廣受歡迎的尼安路-武吉知馬住宅飛地，鄰近英華學校(小學)、華創學院、南洋小學和新加坡華文女子學校等頂尖學校。

品牌公寓的振興

「該地區有很多高端公寓，我們想知道如何才能讓我們的項目與眾不同，讓它從其他項目中脫穎而出。」Lim說，「我們問雅高，我們是否可以為『鉑爾曼住宅』項目打上品牌，他們同意了。」

這套示範頂層公寓面積1378平方英尺，有四間臥室，天花板高度為4米。

這導致了新加坡鉑爾曼閣的誕生。EL Development計劃在其鉑爾曼品牌下提供的酒店服務包括：門衛、禮賓服務和俱樂部休息室的服務。Lim表示，客房服務、度假計劃、私人教練預訂或早餐服務等額外服務將通過禮賓部「臨時」提供。

在鉑爾曼閣購買公寓的另一個好處是，那些行使購買選擇權的人將自動獲得 LeClub AccorHotels會員資格下的「白金身份」。會員福利包括：在在亞太地區的任何雅高酒店享有免費早餐——無論是在行政酒廊或是指定的酒店餐廳;貴賓服務;早入住，晚退房;以及LeClub AccorHotels的客戶關懷。

從購買之日起至項目完成之日止，白金身份將有三年的保證期。三年後，鉑爾曼閣的業主將有權選擇支付年費，以繼續享受白金身份帶來的好處。這使得他們比大多數LeClub會員更有優勢，這些會員每年至少要住60間房，累計積分14000分，才能更新年度白金會員資格。

由於新加坡鉑爾曼也歸EL Development所有，開發商打算在未來為鉑爾曼閣的買家提供酒店的其他優惠。Lim認為，這些措施可能會以住宿的房價折扣、在酒店內餐飲店的用餐折扣以及使用那裡的某些設施等形式出現。

裝修和特色

由ADDP建築事務所設計的鉑爾曼閣將於2023年被建成為一座30層的公寓樓，比街道高出5層，由一至四居室的公寓組成。它們將使用高端飾面和材料，如客廳用餐區的大理石地板、臥室的實木地板、Gaggenau和Bosch廚房用具、以及Duravit和Grohe浴室配件和衛生潔具。頂層公寓的天花板高度為4米。

這是鉑爾曼閣一套面積667平方英尺的兩居室單位的展示單位。

智能家居的功能包括：生物識別數字門鎖和手機應用程式，屋主可以通過智慧型手機控制公寓里的所有空調設備。鉑爾曼閣內的所有三、四居室單位都將配備私人電梯。

「鉑爾曼品牌的靈活性足以容納多種單位類型，從一居室和兩居室公寓到三居室和四居室公寓。」EL Development的Lim說。

在鉑爾曼閣內，一居室單位的面積為43平方米(463平方英尺);兩居室的面積為667平方英尺;三居室的面積為1,163平方英尺;四居室的面積為1,378平方英尺。一居室公寓的起價為$133萬，即每平方英尺$2,800。「這意味著即使是最大的單位也將被定價在$500萬以下。」Lim說。「我們希望保持絕對有吸引力的價格。」

高檔的品牌公寓里的設施將包括：一個50米長的游泳池、一個兒童游泳池、有服務員的俱樂部休息室、戶外餐廳、健身館、更衣室、網球場和一個小操場。

鐵路遺產

Lim說，在鉑爾曼閣的入口處將矗立一個雕塑，靈感來自該品牌的鐵路起源。

據說，這個品牌名的靈感來自George Pullman，他是總部位於芝加哥的鉑爾曼客車公司 (Pullman Car Co .)的創始人，該公司在19世紀中至20世紀上半期生產鐵路車輛。

鉑爾曼閣頂層四居室公寓的乾濕廚房

鉑爾曼客車公司因在美國推出首批臥鋪列車和為鐵路旅客開發高端服務而聞名。事實上，比利時工程師Georges Nagelmackers在1867年至1868年前往美國旅行時，就受到了在歐洲打造個人版本的豪華客車的啟發，並於1872年創辦了CIWL公司(Compagnie Internationale des Wagons-Lits)。從1876年起，CIWL的豪華客車在歐洲各地成倍增長，而東方快車(Orient Express)則是在1883年起飛的。

快速增長的鐵路網催生了鐵路沿線酒店的增長。在1894年，CIWL創建了Compagnie Internationale des Grands Hotels，以管理其在全球不斷增長的酒店系列，其中包括在Bordeaux和Marseille的Hotel Terminus、在伊斯坦堡的Pera Palace Hotel、在奧斯坦德(Ostend)的Hotel de la Plage和在北京的Grand Hotel des Wagons-Lits。

鉑爾曼品牌是如此受歡迎，以至於CIWL的頂級酒店都轉變成了鉑爾曼酒店。1990年6月，雅高酒店集團收購了CIWL的少數股權，並於次年將其全部收購。在被雅高收購時，CIWL的酒店組合包括了350多家酒店。1993年，所有鉑爾曼酒店被更名為索菲特酒店，從此該品牌從市場上消失。直到2007年，雅高才重振高檔的鉑爾曼酒店品牌，以迎合商務旅行者的需求。

鉑爾曼閣的車道上矗立著「鐵路靈感」的雕塑(圖片:EL Development)。

據雅高集團2019年2月發布的鉑爾曼品牌全球發展報告顯示，目前鉑爾曼在39個國家擁有131家酒店，共有38,563間客房。截至2018年底，亞太地區共有77家酒店，占據59%的市場份額。預計到2023年，將有53家酒店和15,335間客房投入運營。在53家酒店中，73%以上(39家) 擁有11,412間客房的酒店是位於亞太地區。鉑爾曼在該地區最大的市場是中國。

品牌聲譽

隨著EL Development準備在未來幾個月向市場推出鉑爾曼閣，Lim認為鉑爾曼閣是旗艦酒店新加坡鉑爾曼酒店的「前篇」。

雖然鉑爾曼閣與新加坡鉑爾曼酒店並聯不在一起，但Lim並不認為這是一個缺點。他表示: 「這一概念不同於通常的酒店品牌高級公寓，投資者希望將其單位重新投入酒店租賃池，以獲得租金收入。而作為回報，他們每年可以享受一定數量的客房來住宿。」

「就連新加坡的麗思卡爾頓公寓(Ritz-Carlton Residences)也與其酒店處於不同的位置。」他指出「雅高更關心的是這個地點的聲譽。他們喜歡讓鉑爾曼閣靠近便利設施，而且位於黃金地段。」