新加坡百萬組屋又又又出現了！
據本地媒體報道，過去整一個月，新加坡就售出了37套百萬組屋！
新加坡平價房產組屋，近年頻頻賣出百萬天價。這讓人不禁思考起，新加坡真的未來還可以做到人人都有房嗎？
01 4月，新加坡售出37套百萬組屋
4月30日，據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX發布的數據顯示：
4月份，轉售價達100萬新或以上的百萬組屋共有37套！僅比3月售出的39套少了2套！
圖源：新明日報
關於37套百萬組屋的分布情況，房產網站也列出了霸榜「前3名」，按成交量從高到低排序分別為：
大巴窯：8套 碧山：6套；加冷/黃埔：6套 中央區：5套
其餘百萬組屋，則位於女皇鎮、紅山、宏茂橋、勿洛、義順、金文泰和武吉巴督。
顯而易見，4月，大巴窯售出的百萬組屋最多。不僅如此，過去3個月依舊是它賣出最多百萬組屋。相關數據顯示，大巴窯在2、3、4月分別賣出5套、8套和8套百萬組屋！
新加坡大巴窯組屋，圖源：昵圖網
但論成交價最高，就得提到達士嶺（Pinnacle @Duxton）的一個五房式和四房式單位，各以140萬新轉售。
非成熟區也有一些「黑馬」，比如位於義順4道第661座的一間公寓式組屋，占地面積1948平方英尺（約181平方米），就以105萬1800新轉售！
雖然4月售出的百萬組屋不少，但組屋轉售價漲幅也讓不少人望而卻步！
數據顯示，所有組屋房型轉售價也上漲，其中五房式組屋轉售價漲幅最大，為1.9%！三房式組屋轉售價上漲0.7%，四房式的漲至0.3%，公寓式組屋的則漲了1%！
圖源：yahoo
4月，組屋轉售價漲幅為1.1%，比3月的0.5%高出0.6個百分比！所以，4月組屋轉售交易量比3月少4.3%，達2188套，同比下滑3.7%！
對此，有房產分析師指出，組屋轉售價上升，買家熱情會下降，從而導致交易量也會下降。
圖源：centaline.com.sg
那麼，百萬組屋還會再繼續出現嗎？未來走勢會如何呢？
椰子帶你看看近年的百萬組屋情況。
02 2022年新加坡一共售出370套百萬組屋
近年，新加坡樓市火熱，但最讓人驚訝的還是一些百萬組屋的出現。
尤其是2022年的百萬組屋數據，直接比上了2012年-2021年新加坡售出的百萬組屋數據↓
1）2022年，共賣出370套百萬組屋！
《聯合早報》報道，去年共有370套百萬組屋交易，比2021年增加了42.9%！
但組屋轉售漲幅到9.4%，比2021年的13.6%增幅有所放緩。去年的交易量達2萬6806起，年比也減少了8.1%！
以去年售出的四房式百萬組屋單位數及價格為例
碧山：1個，最高價：1050000新，
紅山：2個，最高價：1158000新
中央區：27個，最高價：1370000新
加冷/黃埔：1個，最高價：1000000新
女皇鎮：4個，最高價：1160000新
大巴窯：3個，最高價：1018000新
示意圖源：海峽時報
2）2012年-2021年，至少有389套百萬組屋！
再往前看，建屋發展局2021年6月發布數據表明，自2012年以來，新加坡至少有389套二手轉售組屋，賣出100多萬新幣的天價！
近10年來（2012-2021年），新加坡24個市鎮中，有半數都擁有百萬組屋。
出乎大家意料是，百萬組屋不都位於市中心，而是遍地開花，分布全島各地，包括非成熟區後港等
圖源：海峽時報
3）近年，非成熟區也陸續售出百萬組屋！
而近年，因為市場行情太好，成熟區組屋不夠買，直接帶動了新加坡非成熟區組屋的價格！
比如上述所說的後港，就是在2018年成為坡坡第一個出現百萬組屋的非成熟區，一間雙層公寓式單位（executive maisonette）賣出100萬新！
第二個，則是義順。2022年2月，義順一間公寓式組屋單位，4房式+3房式結合的「霸級」單位（jumbo flat）以103萬8000新幣賣出！
第三個是兀蘭，2002年5月一次性成交兩個百萬組屋！分別是兀蘭83街第832座、兀蘭81街第805座的組屋單位，成交價分別為104萬和103萬新！
除了上述三個區以外，白沙也在去年首次出現百萬組屋。位於巴西立13街的一間雙層公寓單位以113萬8888新售出！
義順的「霸級」組屋，示意圖源：海峽時報 | 百萬組屋 那在今年接下來的幾個月，會有更多百萬組屋出現嗎？
現在官方統計數據未出，坊間傳基於政府近2年提高房產稅措施，再加上近年私人房產等待期長，55歲以上老年人有四房或更小公寓福利等因素，更多買家會將目光轉到四房轉售組屋上，組屋轉售價變新高，進而導致更多百萬組屋的出現。
所以，未來大家可能會看到更多百萬組屋，但僅限於特定街區！
圖源：yahoo
本是「人人有屋住」的平價房產，出現更多百萬組屋，普通人還有買房機會嗎？
看新加坡政府這兩年發布的新政策，答案不言而喻。
03 副總理：本地住房上漲幅度大致等同於收入增幅
《8視界》新聞報道，房地產諮詢公司第一太平戴維斯公布最新研究報告。
報告里數據顯示，在全球30個城市中，新加坡是向買房的外國人徵收最高印花稅的城市！這個比率比第二名多出一倍以上！
圖源：第一太平戴維斯
這個報告里提到的事情，指的是新加坡前不久剛實施的房產新政策。
今年：外國買家ABSD稅提高到60%
那還得從4月26日深夜講起，毫無預警地，新加坡政府宣布調高額外買家印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty，簡稱ABSD）！
新政實施將從4月27日0時0分開始，當時宣布時是23點50分。
圖源：新加坡國家發展部
新政內容，主要是提高ABSD（指的是購買或收購住宅物業（包括住宅用地）的人士支付的額外稅，總額以房產的購買價和市場價值兩者之間取較高者為準）。
其中，外國買家所繳的ABSD稅，從原有30%直接翻倍到60%！PR買第二套和第三套各提高5%！新加坡公民買第二套和第三套也提高到至少20%！
圖源：新加坡國家發展部
這意味著，外國買家以後要想在新加坡買房，100萬新的房，至少得先交60萬新的稅！
同樣的深夜，不同的時間，新加坡去年9月底就宣布了一次房產降溫新政。
2022年9月29日晚上，新加坡建屋局、新加坡國家發展部以及新加坡金管局聯合發布了文告，官宣了一波樓市降溫措施！
新的樓市降溫措施，隔天即9月30日生效，分為以下三個重點：
1）房貸的中期利率下限調高0.5%，優惠貸款利率維持2.6%不變;
2）貸款與估值比率（LTV）從原有的85％降低到80%;
3）私宅業主在賣掉私宅後，得經過15個月的等待期才可購買轉售組屋;
政府在文告中表示，採取這些措施，是為確保新加坡人審慎地借貸、緩和需求，以促進新加坡房地產市場的可持續狀況！
加上這兩次，新加坡政府近26年已出了18次房產新政！
其實，也不難想像，新加坡政府「雷厲風行」給房市降溫，一個宗旨就是堅持新加坡人人有房住！
新加坡的「居住有其屋」組屋政策，讓大多數普通打工人擁有一套房真的不是夢！
政府組屋BTO其實就是新加坡公民的一項大福利，有些人即使跑到海外發展，心裡也會惦記著這項福利。
圖源：CNA
有人奇怪，新加坡組屋到底有什麼魅力？
3個明顯優勢就讓人不得不服
1）位置好
新加坡建屋局說過，組屋建造是使用「毗鄰原則」。
公共住房社區規劃的基本原則是儘可能方便居民，為每個家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡組屋是很平均地分布在各個區，一般離地鐵不遠。
（圖源：新加坡旅遊局）
2）價格便宜
預購的BTO新組屋，70萬新已經是天花板了，而大部分新組屋都低於這個價格。這個價格還沒有包含各種政府補貼噢！
