新加坡百万组屋又又又出现了！
据本地媒体报道，过去整一个月，新加坡就售出了37套百万组屋！
新加坡平价房产组屋，近年频频卖出百万天价。这让人不禁思考起，新加坡真的未来还可以做到人人都有房吗？
01 4月，新加坡售出37套百万组屋
4月30日，据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX发布的数据显示：
4月份，转售价达100万新或以上的百万组屋共有37套！仅比3月售出的39套少了2套！
图源：新明日报
关于37套百万组屋的分布情况，房产网站也列出了霸榜“前3名”，按成交量从高到低排序分别为：
大巴窑：8套 碧山：6套；加冷/黄埔：6套 中央区：5套
其余百万组屋，则位于女皇镇、红山、宏茂桥、勿洛、义顺、金文泰和武吉巴督。
显而易见，4月，大巴窑售出的百万组屋最多。不仅如此，过去3个月依旧是它卖出最多百万组屋。相关数据显示，大巴窑在2、3、4月分别卖出5套、8套和8套百万组屋！
新加坡大巴窑组屋，图源：昵图网
但论成交价最高，就得提到达士岭（Pinnacle @Duxton）的一个五房式和四房式单位，各以140万新转售。
非成熟区也有一些“黑马”，比如位于义顺4道第661座的一间公寓式组屋，占地面积1948平方英尺（约181平方米），就以105万1800新转售！
虽然4月售出的百万组屋不少，但组屋转售价涨幅也让不少人望而却步！
数据显示，所有组屋房型转售价也上涨，其中五房式组屋转售价涨幅最大，为1.9%！三房式组屋转售价上涨0.7%，四房式的涨至0.3%，公寓式组屋的则涨了1%！
图源：yahoo
4月，组屋转售价涨幅为1.1%，比3月的0.5%高出0.6个百分比！所以，4月组屋转售交易量比3月少4.3%，达2188套，同比下滑3.7%！
对此，有房产分析师指出，组屋转售价上升，买家热情会下降，从而导致交易量也会下降。
图源：centaline.com.sg
那么，百万组屋还会再继续出现吗？未来走势会如何呢？
椰子带你看看近年的百万组屋情况。
02 2022年新加坡一共售出370套百万组屋
近年，新加坡楼市火热，但最让人惊讶的还是一些百万组屋的出现。
尤其是2022年的百万组屋数据，直接比上了2012年-2021年新加坡售出的百万组屋数据↓
1）2022年，共卖出370套百万组屋！
《联合早报》报道，去年共有370套百万组屋交易，比2021年增加了42.9%！
但组屋转售涨幅到9.4%，比2021年的13.6%增幅有所放缓。去年的交易量达2万6806起，年比也减少了8.1%！
以去年售出的四房式百万组屋单位数及价格为例
碧山：1个，最高价：1050000新，
红山：2个，最高价：1158000新
中央区：27个，最高价：1370000新
加冷/黄埔：1个，最高价：1000000新
女皇镇：4个，最高价：1160000新
大巴窑：3个，最高价：1018000新
示意图源：海峡时报
2）2012年-2021年，至少有389套百万组屋！
再往前看，建屋发展局2021年6月发布数据表明，自2012年以来，新加坡至少有389套二手转售组屋，卖出100多万新币的天价！
近10年来（2012-2021年），新加坡24个市镇中，有半数都拥有百万组屋。
出乎大家意料是，百万组屋不都位于市中心，而是遍地开花，分布全岛各地，包括非成熟区后港等
图源：海峡时报
3）近年，非成熟区也陆续售出百万组屋！
而近年，因为市场行情太好，成熟区组屋不够买，直接带动了新加坡非成熟区组屋的价格！
比如上述所说的后港，就是在2018年成为坡坡第一个出现百万组屋的非成熟区，一间双层公寓式单位（executive maisonette）卖出100万新！
第二个，则是义顺。2022年2月，义顺一间公寓式组屋单位，4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）以103万8000新币卖出！
第三个是兀兰，2002年5月一次性成交两个百万组屋！分别是兀兰83街第832座、兀兰81街第805座的组屋单位，成交价分别为104万和103万新！
除了上述三个区以外，白沙也在去年首次出现百万组屋。位于巴西立13街的一间双层公寓单位以113万8888新售出！
义顺的“霸级”组屋，示意图源：海峡时报 | 百万组屋 那在今年接下来的几个月，会有更多百万组屋出现吗？
现在官方统计数据未出，坊间传基于政府近2年提高房产税措施，再加上近年私人房产等待期长，55岁以上老年人有四房或更小公寓福利等因素，更多买家会将目光转到四房转售组屋上，组屋转售价变新高，进而导致更多百万组屋的出现。
所以，未来大家可能会看到更多百万组屋，但仅限于特定街区！
图源：yahoo
本是“人人有屋住”的平价房产，出现更多百万组屋，普通人还有买房机会吗？
看新加坡政府这两年发布的新政策，答案不言而喻。
03 副总理：本地住房上涨幅度大致等同于收入增幅
《8视界》新闻报道，房地产咨询公司第一太平戴维斯公布最新研究报告。
报告里数据显示，在全球30个城市中，新加坡是向买房的外国人征收最高印花税的城市！这个比率比第二名多出一倍以上！
图源：第一太平戴维斯
这个报告里提到的事情，指的是新加坡前不久刚实施的房产新政策。
今年：外国买家ABSD税提高到60%
那还得从4月26日深夜讲起，毫无预警地，新加坡政府宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！
新政实施将从4月27日0时0分开始，当时宣布时是23点50分。
图源：新加坡国家发展部
新政内容，主要是提高ABSD（指的是购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准）。
其中，外国买家所缴的ABSD税，从原有30%直接翻倍到60%！PR买第二套和第三套各提高5%！新加坡公民买第二套和第三套也提高到至少20%！
图源：新加坡国家发展部
这意味着，外国买家以后要想在新加坡买房，100万新的房，至少得先交60万新的税！
同样的深夜，不同的时间，新加坡去年9月底就宣布了一次房产降温新政。
2022年9月29日晚上，新加坡建屋局、新加坡国家发展部以及新加坡金管局联合发布了文告，官宣了一波楼市降温措施！
新的楼市降温措施，隔天即9月30日生效，分为以下三个重点：
1）房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变;
2）贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80%;
3）私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋;
政府在文告中表示，采取这些措施，是为确保新加坡人审慎地借贷、缓和需求，以促进新加坡房地产市场的可持续状况！
加上这两次，新加坡政府近26年已出了18次房产新政！
其实，也不难想像，新加坡政府“雷厉风行”给房市降温，一个宗旨就是坚持新加坡人人有房住！
新加坡的“居住有其屋”组屋政策，让大多数普通打工人拥有一套房真的不是梦！
政府组屋BTO其实就是新加坡公民的一项大福利，有些人即使跑到海外发展，心里也会惦记着这项福利。
图源：CNA
有人奇怪，新加坡组屋到底有什么魅力？
3个明显优势就让人不得不服
1）位置好
新加坡建屋局说过，组屋建造是使用“毗邻原则”。
公共住房社区规划的基本原则是尽可能方便居民，为每个家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡组屋是很平均地分布在各个区，一般离地铁不远。
（图源：新加坡旅游局）
2）价格便宜
预购的BTO新组屋，70万新已经是天花板了，而大部分新组屋都低于这个价格。这个价格还没有包含各种政府补贴噢！
