春景花園集售 發展商出價8.6億元比指示價低8.3％
春景花園業主最遲在下個星期天簽署調低指示價的附屬協議，須有至少八成業主簽名才能進行下一步磋商。（檔案照片）
位於羅弄泉的集體出售私宅項目春景花園（Chuan Park）獲得房地產發展商出價8億6000萬元，比指示價低了8.3％。
根據銷售項目的房地產諮詢公司ERA上周五向屋主發出的通告，集售委員會收到一家發展商的意向書（EOI），並促請業主最遲在下個星期天（26日）簽署調低指示價的補充聯合協議，接受發展商的獻議。
集售委員會須獲得至少八成業主的簽名同意，才能進行下一步磋商。
雖然出價低於9億3800萬元的指示價，但據了解，出價比項目在4月的最新估價高出大約2％。
春景花園自2018年籌備集售，但一直難以取得八成業主的同意，因此曾數次調高要價。項目終於在去年10月以9億3800萬元的指示價首次推出市場招標，但無人問津。
由於屋主簽署的集售協議有效期為一年，在這期間可按同樣條款多次招標。項目以相同指示價在今年3月重新招標，但依然沒有找到買主，於是改而與潛在買家進行私下磋商。
集售委員會自4月份開始根據發展商的反饋，推出指示價為8億6000萬元的補充聯合協議。據了解，至今有至少60％的屋主簽名。
根據通告，為期10周的私下協議階段在7月5日截止。
春景花園屬於99年地契，目前共有444個住宅單位及兩個商業單位。若以8億6000萬元成交，每個業主能獲得的收益介於105萬元至245萬元。
ERA沒有回覆《聯合早報》的詢問。
根據2019年發展總藍圖，該項目占地40萬零588平方英尺，總容積率為2.1，總樓面面積可達84萬1236平方英尺。一旦獲得市區重建局和陸路交通管理局的批准，上述地段可重新發展900個住宅單位。
發展商不必支付發展費，因為現有土地使用密度已經很高。
合登亞洲（Huttons Asia）投資銷售總監連鏞智接受《聯合早報》訪問時說，若以8億6000萬元成交，相當於容積率每平方英尺1200元，而春景花園靠近地鐵站，這個售價是合理的。可是要八成業主同意下調指示價並不容易。
「我向來建議制定符合實際情況的指示價，才能吸引發展商探討發展集售地段的可能性，然後參加競標。若市場情況對賣家有利，交易價很可能會比指示價更高。」
集售要價5.5億元 烏節路High Point招標28日截止
香港信德集團曾以5億5669萬元價格標下High Point地段，但後來卻取消交易。（第一太平戴維斯提供）
位於烏節路黃金地段伊莉莎白山頂（Mount Elizabeth）的High Point集體出售招標活動，將在7月28日下午3時截止。
負責銷售的房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）表示，市場對超級優質住宅地段的興趣有所回升。
這個項目今年3月推出集售，要價5億5000萬元，相當於容積率每平方英尺2508元，這包括占總樓面面積7％的陽台面積。
這7％的面積發展費為大約1880萬元。在這之前，香港信德集團（Shun Tak Holding）曾以5億5669萬元價格標下這地段，但後來卻取消交易。
第一太平戴維斯大宗房地產交易和資本市場董事經理雷科（Jeremy Lake）指出，自3月開始公開招標後，公司與一些發展商保持聯繫，市場對優質住宅地段的興趣有所回升。
雷科說，自旅遊限制放寬，一些外國發展商已經進入新加坡，招標截止日期因此設在7月28日。
根據市區重建局2019年總藍圖，High Point所處的地段面積為4萬7606平方英尺，總容積率為2.8，可建造最高36層樓的公寓。經市區重建局核實，這個項目現有的總樓面面積為約21萬1976平方英尺，發展基線（development baseline）則是約21萬3383平方英尺。
經濟重開帶動市場 武吉知馬和馬里士他商住項目求售
經濟重開帶動本地商用房地產市場，昨天有兩個分別位於武吉知馬和馬里士他的商住兩用項目求售，要價分別為2000萬元和1530萬元。
負責銷售的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）昨天發表文告說，位於武吉知馬路200號的項目以邀請買家出價（expression of interest，簡稱EOI）的方式求售。項目屬於永久地契，建築樓高五層，所處地段面積為2083平方英尺，總樓面面積為8715平方英尺。
若以2000萬元成交，每平方英尺價格為2295元。
建築內設有通往每層樓電梯，及五個停車位的私人停車場。目前整座大樓由一家獸醫中心租用，作為醫療空間和員工宿舍，能為新業主提供租金收入。
這幅地段屬於商用和住宅地段，因此本地和外國買家都可購買。
另一個項目位於金吉路（Kim Keat Road）16號和18號，同樣邀請買家出價。這兩座相連的四層樓建築屬於永久地契，共占地3449平方英尺，總樓面面積為1萬零638平方英尺。
根據房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）發表的文告，地面層的商用單位目前出租給餐飲業者，其他樓層為住宅單位。
建築內設有八個車位的機械停車系統。若按1530萬元售出，這相等於每平方英尺1438元。
武吉知馬路和金吉路兩個項目的出價時間分別在7月27日和26日下午3時截止。
除了整棟出售的商用項目，昨天還有成批出售的辦公單位推出市場。位於克拉碼頭的綜合房地產項目The Central第17層樓，有九個辦公單位以2800萬元求售。
這些單位總分層地契面積為9441平方英尺，用戶可從落地玻璃窗欣賞到新加坡河、萊佛士坊和福康寧山的景色。
負責銷售這些單位的仲量聯行（JLL）邀請買家出價，截止時間為7月21日下午3時。
上半年成批出售房地產交易總額2.88億元 同比跌約六成
本地今年上半年成批出售的房地產交易明顯減少，總額大約2億8800萬元，同比少了61.6％。
市場分析師預計，經濟前景不明朗可能促使更多投資者在安全穩定的新加坡置產，成批出售交易料會增加。
本地房地產市場最近有數宗成批出售（bulk sale）交易引起人們關注，首先是由外國富豪一口氣以超過8500萬元買下新私宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單；另一個是新達城第二大廈（Suntec City Tower 2）一整個樓層以大約3880萬元出售。
根據戴玉祥產業研究和諮詢部統計，截至6月16日，有九宗交易額在1000萬元以上的成批出售交易，總額與2020年的2億8900萬元相近。去年上半年則有20宗交易，交易總額為7億5000萬元。
| 分析師：投資者轉向商業集售項目
我國去年逐漸放寬防控冠病疫情的措施，房地產市場火旺，全年有37宗成批出售交易，遠超前年的14宗，也高於2019年冠病疫情前的25宗交易。交易總額達11億零600萬元，比前年高出近三倍。
據戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文觀察，今年的成批出售活動放緩，相信是因為投資者把焦點轉移到商業集體出售項目。
他說：「冠病疫情暴發至今已經兩年多，我們預測會有更多投資者調整投資組合，更加關注房地產市場。目前經濟有更多不確定因素，更多投資者會把資本轉入安全市場，而新加坡是首選地點。」
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮也有類似看法。他認為，經濟若陷入衰退對小市民的影響較大，但富豪仍然富裕。經濟衰退市場疲弱，反而是超高凈值人士（UHNW）以低價成批購入房地產的時機。
成批出售交易對買賣雙方都有好處。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋受訪時說，一次過購買一個項目的多個單位，在效率方面，比在不同項目購買房地產更高。買家可省去許多看房、討價還價等方面的時間。
「這在房地產組合管理上更有效率，在價格方面也可能獲得批量購買的特別折扣。身為擁有多個單位的業主，在項目集體出售時，他會因為持有更高分層地契份額而有更大的叫價與決定權。」
不過，投資前必須仔細考察市場和謹慎考慮。黃顯洋提醒，若把投資集中在某一個項目，面對的市場風險也較大。
此外，投資者成批購買私宅單位時必須支付的額外買方印花稅不少。
各種房地產都適合成批出售，其中以店屋最受歡迎。藍振文指出，從2017年至今，店屋占總交易量的40％，接著是辦公空間（36％）和住宅（16％），其餘則是零售店。
今年有七宗店屋成批出售交易，總額1億6400萬元。
