春景花园集售 发展商出价8.6亿元比指示价低8.3％
春景花园业主最迟在下个星期天签署调低指示价的附属协议，须有至少八成业主签名才能进行下一步磋商。（档案照片）
位于罗弄泉的集体出售私宅项目春景花园（Chuan Park）获得房地产发展商出价8亿6000万元，比指示价低了8.3％。
根据销售项目的房地产咨询公司ERA上周五向屋主发出的通告，集售委员会收到一家发展商的意向书（EOI），并促请业主最迟在下个星期天（26日）签署调低指示价的补充联合协议，接受发展商的献议。
集售委员会须获得至少八成业主的签名同意，才能进行下一步磋商。
虽然出价低于9亿3800万元的指示价，但据了解，出价比项目在4月的最新估价高出大约2％。
春景花园自2018年筹备集售，但一直难以取得八成业主的同意，因此曾数次调高要价。项目终于在去年10月以9亿3800万元的指示价首次推出市场招标，但无人问津。
由于屋主签署的集售协议有效期为一年，在这期间可按同样条款多次招标。项目以相同指示价在今年3月重新招标，但依然没有找到买主，于是改而与潜在买家进行私下磋商。
集售委员会自4月份开始根据发展商的反馈，推出指示价为8亿6000万元的补充联合协议。据了解，至今有至少60％的屋主签名。
根据通告，为期10周的私下协议阶段在7月5日截止。
春景花园属于99年地契，目前共有444个住宅单位及两个商业单位。若以8亿6000万元成交，每个业主能获得的收益介于105万元至245万元。
ERA没有回复《联合早报》的询问。
根据2019年发展总蓝图，该项目占地40万零588平方英尺，总容积率为2.1，总楼面面积可达84万1236平方英尺。一旦获得市区重建局和陆路交通管理局的批准，上述地段可重新发展900个住宅单位。
发展商不必支付发展费，因为现有土地使用密度已经很高。
合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智接受《联合早报》访问时说，若以8亿6000万元成交，相当于容积率每平方英尺1200元，而春景花园靠近地铁站，这个售价是合理的。可是要八成业主同意下调指示价并不容易。
“我向来建议制定符合实际情况的指示价，才能吸引发展商探讨发展集售地段的可能性，然后参加竞标。若市场情况对卖家有利，交易价很可能会比指示价更高。”
集售要价5.5亿元 乌节路High Point招标28日截止
香港信德集团曾以5亿5669万元价格标下High Point地段，但后来却取消交易。（第一太平戴维斯提供）
位于乌节路黄金地段伊丽莎白山顶（Mount Elizabeth）的High Point集体出售招标活动，将在7月28日下午3时截止。
负责销售的房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）表示，市场对超级优质住宅地段的兴趣有所回升。
这个项目今年3月推出集售，要价5亿5000万元，相当于容积率每平方英尺2508元，这包括占总楼面面积7％的阳台面积。
这7％的面积发展费为大约1880万元。在这之前，香港信德集团（Shun Tak Holding）曾以5亿5669万元价格标下这地段，但后来却取消交易。
第一太平戴维斯大宗房地产交易和资本市场董事经理雷科（Jeremy Lake）指出，自3月开始公开招标后，公司与一些发展商保持联系，市场对优质住宅地段的兴趣有所回升。
雷科说，自旅游限制放宽，一些外国发展商已经进入新加坡，招标截止日期因此设在7月28日。
根据市区重建局2019年总蓝图，High Point所处的地段面积为4万7606平方英尺，总容积率为2.8，可建造最高36层楼的公寓。经市区重建局核实，这个项目现有的总楼面面积为约21万1976平方英尺，发展基线（development baseline）则是约21万3383平方英尺。
经济重开带动市场 武吉知马和马里士他商住项目求售
经济重开带动本地商用房地产市场，昨天有两个分别位于武吉知马和马里士他的商住两用项目求售，要价分别为2000万元和1530万元。
负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）昨天发表文告说，位于武吉知马路200号的项目以邀请买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式求售。项目属于永久地契，建筑楼高五层，所处地段面积为2083平方英尺，总楼面面积为8715平方英尺。
若以2000万元成交，每平方英尺价格为2295元。
建筑内设有通往每层楼电梯，及五个停车位的私人停车场。目前整座大楼由一家兽医中心租用，作为医疗空间和员工宿舍，能为新业主提供租金收入。
这幅地段属于商用和住宅地段，因此本地和外国买家都可购买。
另一个项目位于金吉路（Kim Keat Road）16号和18号，同样邀请买家出价。这两座相连的四层楼建筑属于永久地契，共占地3449平方英尺，总楼面面积为1万零638平方英尺。
根据房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）发表的文告，地面层的商用单位目前出租给餐饮业者，其他楼层为住宅单位。
建筑内设有八个车位的机械停车系统。若按1530万元售出，这相等于每平方英尺1438元。
武吉知马路和金吉路两个项目的出价时间分别在7月27日和26日下午3时截止。
除了整栋出售的商用项目，昨天还有成批出售的办公单位推出市场。位于克拉码头的综合房地产项目The Central第17层楼，有九个办公单位以2800万元求售。
这些单位总分层地契面积为9441平方英尺，用户可从落地玻璃窗欣赏到新加坡河、莱佛士坊和福康宁山的景色。
负责销售这些单位的仲量联行（JLL）邀请买家出价，截止时间为7月21日下午3时。
上半年成批出售房地产交易总额2.88亿元 同比跌约六成
本地今年上半年成批出售的房地产交易明显减少，总额大约2亿8800万元，同比少了61.6％。
市场分析师预计，经济前景不明朗可能促使更多投资者在安全稳定的新加坡置产，成批出售交易料会增加。
本地房地产市场最近有数宗成批出售（bulk sale）交易引起人们关注，首先是由外国富豪一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单；另一个是新达城第二大厦（Suntec City Tower 2）一整个楼层以大约3880万元出售。
根据戴玉祥产业研究和咨询部统计，截至6月16日，有九宗交易额在1000万元以上的成批出售交易，总额与2020年的2亿8900万元相近。去年上半年则有20宗交易，交易总额为7亿5000万元。
| 分析师：投资者转向商业集售项目
我国去年逐渐放宽防控冠病疫情的措施，房地产市场火旺，全年有37宗成批出售交易，远超前年的14宗，也高于2019年冠病疫情前的25宗交易。交易总额达11亿零600万元，比前年高出近三倍。
据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察，今年的成批出售活动放缓，相信是因为投资者把焦点转移到商业集体出售项目。
他说：“冠病疫情暴发至今已经两年多，我们预测会有更多投资者调整投资组合，更加关注房地产市场。目前经济有更多不确定因素，更多投资者会把资本转入安全市场，而新加坡是首选地点。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他认为，经济若陷入衰退对小市民的影响较大，但富豪仍然富裕。经济衰退市场疲弱，反而是超高净值人士（UHNW）以低价成批购入房地产的时机。
成批出售交易对买卖双方都有好处。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋受访时说，一次过购买一个项目的多个单位，在效率方面，比在不同项目购买房地产更高。买家可省去许多看房、讨价还价等方面的时间。
“这在房地产组合管理上更有效率，在价格方面也可能获得批量购买的特别折扣。身为拥有多个单位的业主，在项目集体出售时，他会因为持有更高分层地契份额而有更大的叫价与决定权。”
不过，投资前必须仔细考察市场和谨慎考虑。黄显洋提醒，若把投资集中在某一个项目，面对的市场风险也较大。
此外，投资者成批购买私宅单位时必须支付的额外买方印花税不少。
各种房地产都适合成批出售，其中以店屋最受欢迎。蓝振文指出，从2017年至今，店屋占总交易量的40％，接着是办公空间（36％）和住宅（16％），其余则是零售店。
今年有七宗店屋成批出售交易，总额1亿6400万元。
