影星甄子丹和他的妻子王茜 （Cissy Wong）到新加坡找豪宅，價格在$500萬到$1,000萬之間。
香港動作片英雄、《葉問》系列武俠片的主演甄子丹上周出現在新加坡。但讓房地產經紀人為之瘋狂的不是他的功夫動作，而是甄子丹和妻子王茜欲在城裡購豪宅的事實。
一位房地產經紀人說，這對悄悄來訪的名星夫婦據說正在「積極尋找有價值的房產」，價格介於$500萬到$1,000萬之間。據稱，甄子丹和王茜參觀了已完工的高端公寓，包括：位於巴慕樂路上的 The Oliv on Balmoral Road、位於主教門（Bishopsgate）專屬小區的Bishopsgate Residences、安徒生路（Anderson Road）的Nouvel 18以及美芝路（Beach Road）的風華南岸府（South Beach Residences）。
甄子丹和王茜並不是唯一在新加坡高端房地產市場求購房產的人。9月20日至22日，來自中國大陸的遊客們在新加坡觀看F1夜間比賽，據說還有更多的遊客在黃金周期間抵達了新加坡。黃金周始於10月1日，為期7天，是中國國慶日和中華人民共和國成立70周年的紀念日。
豪華住宅項目Bishopsgate Residences是甄子丹夫婦在新加坡參觀的項目之一(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
搶得先機
「在過去兩周來過新加坡的一些中國遊客提到，他們知道一些朋友和同事計劃在黃金周期間來新加坡。」SRI的管理合伙人Bruce Lye表示。 Bruce Lee 是專門從事高端住宅營銷的房地產經紀人。「這也是他們決定搶先購買房產的原因之一。」
當香港的高端購物中心和豪華酒店在黃金周前的周末失去人潮時,Lye表示,他的許多外國朋友都在同一個時期來訪新加坡，可他們卻抱怨無法在中檔至高檔酒店裡獲得住宿房間，因為所有的房間都訂滿了。「在這個黃金周，有許多中國內地和香港遊客來到新加坡。」他補充稱，「我們有一份至少有13位高凈值人士的名單，他們大多來自中國內地，並且會來到新加坡。房產購買是他們的議程之一，因此，本周的股市走勢將會很有趣。」
在9月28日星期六，一位中國籍人士在SRI經紀人的撮合下以$2,000萬(每平方英尺$3,532) 的價格在新加坡經禧路（Cairnhill）的麗思卡爾頓公寓（Ritz Carlton Residences）購買了一套面積5,662平方英尺的公寓。這套巨型公寓是由房地產開發商KOP Ltd 將36層高的麗思卡爾頓公寓第15層里的兩套獨立三居室單位合併而成。位於經禧路的豪華品牌住宅只有58套單位，於2011年竣工。此巨型公寓最初於今年7月以$2,200萬(每平方英尺$3,955)的價格上市出售。
麗思卡爾頓公寓的巨型單位以$2,000萬的價格賣給了一位中國買家。(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
本周早些時候，SRI還撮合了一套面積6,232平方英尺的四臥室公寓的交易。這套公寓位於巴德申山（Paterson Hill）Signature Tower of The Marq的第11層，售價為$2,300萬(每平方英尺$3,691)。據說買家是位中國籍人士。
兩周前，另一位SRI經紀人撮合了一套面積1,991平方英尺的四臥室公寓的出售。這套公寓位於新加坡最高的住宅樓華利世家（Wallich Residence）的第59層，華利世家共有64層。購買價為$835萬(每平方英尺$4,194)。據9月23日提呈的備案稱，隔壁的小頂層公寓面積為3,509平方英尺，成交價為$1,650萬(每平方英尺$4, 702)。據說兩名買家都是中國籍人士。
「許多中國人購買這些豪宅是為了自己使用——無論是作為永久居所還是度假屋。」Lye表示，「因此，這些單位不太可能以更多的庫存充斥租賃市場。」
參與由《南華早報》與EdgeProp Singapore合辦的新加坡地產節（Singapore Property Festival）的發展商包括遠東集團、萬國公司和集永成 (圖片:EdgeProp)
海外開發商的目標是香港
在香港，像Terence Law這樣的房地產經紀人在過去兩周也同樣忙碌。Terence Law是香港最大的房地產中介之一中原地產(Centaline Property)的資深首席項目總監，該公司擁有5,500多名經紀人。他表示:「正常情況下，平均每個周末有15至20場房地產展。在9月21日至22日和28日至29日的兩個周末，每周都有30多場房地產活動。這意味著海外開發商正把香港設為目標市場。」
例如，在9月28-29日的周末，澳大利亞舉辦了三場以墨爾本和雪梨項目為特色的房地產展覽; 其他四場展覽是倫敦和曼徹斯特的英國房地產，還有四場展覽來自新加坡。
與此同時，馬來西亞有11場展覽，其中吉隆坡有7場，檳城至少有2場;四場來自曼谷;兩場來自多倫多和溫哥華;三場來自大阪和東京;還有2場來自杜拜和越南。
新加坡地產節專題討論(左起): 南華早報的Sandy Li、新加坡第一太平戴維斯的Alan Cheong以及Arch Capital的Jonathan Umali (圖片: EdgeProp Singapore)
在上周末的一系列房產展覽活動之前，在9月26日還舉辦了一場有關澳大利亞移民問題的研討會，9月27日還有一場由中原地產舉辦的有關馬來西亞「我的第二個家」(My Second Home)項目的研討會。
此外，《南華早報》(SCMP)與新加坡EdgeProp Singapore合作舉辦了首屆新加坡房地產節，有六家房地產開發商參加，分別是Aurum Land、萬國公司、凱德置地、集永成的CEL Development、遠東集團和國浩房地產。展示的項目許多都位於黃金地段，儘管如此，亦有一些項目位於城市邊緣地帶。
據《南華早報》報道，約有1,000人報名參加了9月28日的活動。根據活動前的一項調查顯示，大部分出席者為男性，年齡介於35-44歲之間，家庭月收入超過20萬港元($3.6萬)。據說，其中大多數人是董事或高管，住在香港比較富裕的社區。據稱，他們對售價介於500萬至1,000萬港元(相當於$90萬至$180萬)之間的房產非常有興趣。
9月28日的新加坡地產節期間，出席投資會談的人士(圖片: EdgeProp Singapore)
其中一位出席者是在香港居住了12年的外籍銀行家。他表示:「我們一直在尋找亞洲各地的投資機會，但由於高額印花稅，新加坡並沒有被我們納入考量的範圍。我們一直在關注澳大利亞，因為那是一個你可以看到穩定、經濟增長和資本增值的地方。現在，因為香港正在發生的事情，新加坡正變得越來越值得探索，。」
「新加坡——極具吸引力的投資目的地」
在新加坡地產節期間的投資研討會上，紅磚抵押貸款諮詢公司(Redbrick Mortgage Advisory)的副董事Jo』an Tan和新加坡律師事務所Sim Mong Teck & Partners的執行董事Gary Leong做了專題介紹。
「良好的成果表明，新加坡仍然是一個對外國人有吸引力的投資目的地。它非常安全，有一個穩定的政府，並且在許多人看來，它是與該地區其它國家進行聯繫的紐帶。」參加此次活動的地產開發商之一國浩房地產的（住宅）總經理Dora Chng說。
像華利世家 - 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）綜合開發項目的一部分，這樣的項目吸引了許多外國買家，包括來自香港和中國的買家。
「香港人是非常有眼光和有經驗的房地產投資者，他們能夠看到精心設計的開發項目的價值。」Chng補充說，「我們的項目，包括華利世家、Martin Modern和Leedon Residence等開發項目，一直吸引著來自多個國家的買家。我們的一些外國買家來自香港和中國。」
代表四家新加坡開發商的中原地產的Law表示，新加坡地產節「就像一個博覽會，對於那些處於探索階段的人來說非常理想」。據他對出席者的觀察來看，約有20%是外籍人士，另外80%是香港本地居民，包括中國人和其他外國人。Law認為，有些人要麼已經是新加坡永久居民(SPRs)，要麼正在考慮申請居留權。
自2018年7月最新一輪房地產降溫措施生效以來，新加坡永久居民首次購買住宅必須額外支付5%的買家印花稅(ABSD)，而外國人必須支付20%的買家印花稅。
許多外國人，尤其是中國人，已經在風華南岸府購買了公寓，儘管有20%的買家印花稅，但都已經被計入新加坡擁有房產的成本之一(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
香港人已經習慣了高額的購房印花稅(BSD)，外國人和使用公司購房的人的印花稅是30%; Law指出，香港本地居民購買第二套房產的比例為15%。
買家印花稅(ABSD)是一種遏制?
「儘管在新加坡買家印花稅(ABSD)是一種遏制，但一些人仍會繼續(購買)，因為他們是新加坡永久居民或在香港工作的新加坡公民;而其他人則持有美國護照，享受與新加坡公民相同的ABSD構架。
新加坡第一太平戴維斯的研究與諮詢部門執行董事Alan Cheong，參加了新加坡地產節專題討論，他說，新加坡政府推出的這些措施是為了防止房價過快上漲和崩盤。「如果你買了一處房產，卻支付了20%的買家印花稅，那你實際上是在買一處被當局『去風險』的房產。如果世界發生危機，政府可以止損，抵消來自世界各地的負面壓力，所以這實際上是一件好事。」
SRI的Lye指出，對於在新加坡購買過公寓的外國人來說，20%的買家印花稅被視為 「業權成本，他們必須將這一金額計入在交易成本內」 。看起來就連《葉問》影星也泰然自若地接受買家印花稅。
