在過去十年，新加坡房地產市場逐漸成熟，許多新穎的房屋產品應運而生。隨著房地產買家越來越精明，掌握更多相關的知識和精挑細選的辨識能力，擁有多元特質的房地產產品受到更多房屋買家青睞，並願意用更高的價錢來購買。在寸土如金的新加坡擁有一片土地，也是許多人夢寐以求的，因此，那些有較大預算的買家，都不惜一擲千金，來購買有地住宅，追求這獨特的身份象徵。
然而，不是每名潛在房地產買家，都負擔得起有地房產，這為分層地契有地住宅開拓了新的市場契機。分層地契住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和聯排別墅(Townhouse)。聚落式住宅一般指的是排屋。分層地契有地住宅包含了分層地契別墅、半獨立式洋房和排屋，不過排屋在數量上超過了別墅和半獨立式洋房。
擁有分層地契住宅的業主，不擁有土地契約，只擁有房地產單位的分層地契。跟許多綜合公寓一樣，許多聚落式住宅也為業主提供一些共用的設施。
從法律上的角度來看，財產的所有權由土地所有權代表。沒有它，你將無法出售、轉讓或將其用作抵押品。購買房產並不像在便利店購買商品那麼簡單。你購買的財產類型將決定你獲得所有權的類型，並最終決定你的權益。
新加坡共有三種土地所有權：
總地契
個別地契
分層地契
我們先來了解什麼是分層地契？
為了回答這個問題，我們首先要知道什麼是地契。根據解說，分層物業被定義為將建築物或土地劃分為不同單位或「地塊」的發展項目或策劃。英語 「Strata Title」 的意譯。澳大利亞新南威爾斯州 (New South Wales) 最早在1961年定下分層地契法令。新加坡隨後在1967年定製地契（分層）法令（Land Titles (Strata) Act）。此法令頒發之前，多層建築的單位業主使用租賃 (leaseholds) 或者共同租約(tenancy in common)的形式行契。根據地契（分層）法令，持有人與其他的持有人共享整棟建築的地契，讓個別業主獨立地持有各自單位的地契，即把建築維修的責任和權益交在所有業主手裡。
像是組屋、公寓、共管公寓和聯排別墅等高層住宅是典型的分層物業。
分層地契是為分層物業的獨立單位所簽發的個別地契。
如果這點還是讓人感到有點困惑，以下是分層發展項目中誰將擁有什麼類型地契的總結：
1，每個特定的公寓/共管公寓單位或地塊將單獨屬於你和其他單位業主。你們每個人都將擁有自己的分層地契。
2，分層地契下的土地屬於該物業的所有者或發展商所擁有。
3，公共區域例如游泳池、健身房、電梯和休息室等共享區域，不屬於任何個別分層單位的持有人。這些公共財產的維護和管理受到約束。
住在分層物業也意味著你有義務支付儲備金和管理費。如果你拒絕付款，建築屋管理人員可以進入你的單位，拍賣你的物品並對你採取法律行動。而你還將在管理公司的年度股東大會期間失去投票權力。
與分層地契相似的是分層地契有地住宅(strata titled landed property)，由整個項目所有的業主共享一張地契。分層地契有地住宅的個別單位包括分層地契洋房、半獨立和排屋。此類聯排別墅外國人不可以購買，只能新加坡人購買。
公寓式聯排別墅在新加坡是一種「分層地契住宅」， 是一種建在公寓小區內的低密度、類似有地住宅的低層房屋種類。新加坡的公寓式聯排別墅地契年限為99年或永久地契，而中國的別墅地契只有70年。公寓式聯排別墅不僅新加坡人可以買，新加坡永久居民和外國人都可以購買。
這裡要注意分層地契公寓式聯排別墅和分層地契有地住宅的區別。
什麼是總地契？
總地契是房子在建造和開發階段時所簽發的所有權文件。一般上以土地業者和/或發展商的名義註冊。
此發展項目下的個別單位將被分割並出售為個人產權或分層產權。公共區域和共享設施，如遊樂場、游泳池和戶外區域將保留在總地契之下。
由於本文特此為你準備，作為這些個別單位的購房者之一，我們將只關注個人產權和分層產權之間的差異。
什麼是個別地契？
個別地契是當你是整塊土地里唯一簽發所有權文件的業主。這通常是為有地房產者保留的，例如半獨立式房屋、排屋和獨立式房屋。
簡言之，它列出了房產的範圍、與該所有權相關的各種條件以及目前業主的姓名。
一旦發展商完成了更廣泛的項目建設，就可以開始申請和簽發個人所有權，包括註冊這塊單獨土地及相關財產的所有權。
所有權期限將視你的土地類型而決定：
如果是永久地契，該土地和財產的個人所有權將永遠屬於你。
如果是租賃地契，個人所有權則根據租賃期限內歸於你。例如，如果租賃規定期限為 99 年，你要麼必須將土地歸還給州政府，要麼在期滿後支付租賃續期費用。
如果是土著單位，個人所有權將取決於土地條款（永久地契或租賃地契）。
為什麼獲得分層地契如此重要？
對於業主來說，重要的是他們能獲得、保留和保存公寓單位的分層地契。這是由於以下原因：
它可作為公寓/共管公寓所有權的證明。
它被用作銀行貸款的收費工具。
分層產權的簽發將啟動公寓/共管公寓的業主組建管理機構 (MC)。
它可作為你單位建築面積的證明以及你在總合計單位中所占份額的分配證明。這使得管理委員會能夠計算管理費用。
如果發展商被清算或破產，擁有分契產權可以防止問題出現所帶來的麻煩。
如果沒有獲得分層地契，你會怎樣？
根據總地契，造成分層地契延遲發放的主要後果是，土地合法屬於發展商（或註冊業者），而屋主僅對其各自的地塊擁有實益所有權而已。
如果有一些事情發生的時候，屋主發現如果沒有以他們的名義登記分層地契，他們就無法證明該地塊是屬於他們的所有權。
為什麼了解個別地契和分層地契的差別是如此重要？
正如我們所詳述，每個所有權都會產生不同類型的所有權和權利。為了讓你更容易進行對比，我們總結了以下個別和分層地契之間的差異：
購買新加坡聯排別墅的7個理由
01 外國人可以購買，不受政策限制 （僅限公寓內的公寓式聯排別墅）
希望在新加坡購置有地房產的外籍人士面臨諸多限制。外籍人士若想要購買有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易（批准）組的批准，而通常批准率並不高。另外，外籍人士購買的有地房產的面積不得超過1393.5平方米（15000平方英尺），且不能位於優質洋房區內。公寓式聯排別墅則不受此類限制，外籍人士也可以由自由買賣。因此，公寓式聯排別墅成為落戶新加坡的絕佳選擇。
此外，購買公寓式聯排別墅，無需繳納資產利得稅、遺產稅、物業處置預扣稅、增值稅，且不受匯率管控。
02 聯排別墅不可多得
新加坡的土地面積極為有限，多數人口住在組屋或公寓內。只有少數人才能擁有公寓式聯排別墅，坐擁分層地契住宅，盡享公寓便利。跟其他的公私人住宅相比，公寓式聯排別墅供不應求。一個名副其實、千里獨特的投資良機！
03 聯排別墅，多代家庭的理想選擇
聯排別墅是多代家庭的理想選擇，寬敞的空間和靈活的室內布局將契合每位家庭成員的不同需求。
04 門前泳池，一步之遙
「出門便是游泳池、健身房，走到屋後就是自己的獨立花園」，這是對聯排別墅最好的寫照。聯排別墅讓那些嚮往住在有地房子的業主，既能擁有有地住宅的寬敞空間和尊貴安逸，又能夠享受到私人公寓的配套設施，包括健身房、會所、游泳池和保安服務等，且每套聯排別墅都配有2個私人停車位。
在中國，大部分別墅都地處偏遠的城市郊區，生活不是很便利；而新加坡的聯排別墅卻占盡地利，通常位於地理位置優越的地段，靠近地鐵站、公交站，毗鄰學校，鄰近商場和商務區，真可謂是四通八達、生活便捷。
兼具了公寓和獨立別墅的優勢，公寓式聯排別墅絕對是一種兩全其美的選擇。
05 專屬地下停車位
大多數的聯排別墅將停車位設於地下一層，這不僅可以使住戶回家更加方便、快捷，還可以釋放出地面空間，減少交通擁堵和亂占車位的現象。
06 景致開闊優美
新建聯排別墅的景觀設計通常並重自然空間與當代奢華風格，美好的景致令人讚嘆。
07 專業物業管理，價格合理
入住聯排別墅，享有完善豪華設施，且無需負責清潔維護。管理費用均攤，降低物業成本。
聯排別墅是新加坡最具吸引力的房產之一，且提供其它房產難以媲美的生活方式。由於供應有限，且不限制外籍人士購買，因此聯排別墅的轉售市場前景良好。
因為稀有，所以珍貴
聯排別墅雖好，但是現在新加坡市面上卻並不多，如果再想要永久地契，交通便利、環境優美，那真是難上加難了！所以這樣的聯排別墅因為稀有，就特別珍貴。絕對是買家最想要的！
分層地契有地住宅展望良好
儘管政府出台了幾輪的降溫措施，分層地契有地住宅的吸引力依然屹立不倒。這麼多年來，分層地契有地住宅這種房屋種類，可以說已經是千錘百鍊，既能提供與眾不同的生活方式，也能帶來房價增值潛能。但也有一些人將純有地住宅賣掉，套取現金，轉而購買分層地契有地住宅。這讓他們可以繼續享受已經習慣了的有地住宅居住方式。
有些有地住宅業主「降級」，不是因為房貸供款負擔太重，而是因為家庭結構改變了。例如，孩子在婚後搬出去住，年老的父母可能會突然發現有地住宅變得太大了。他們也可能會覺得，住在分層地契有地住宅，比純有地住宅更「實用和方便」，既能享受設施又不用自己親自打理。
2022 首個Townhouse 半獨立洋房+聯排別墅 （分層地契有地住宅）
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