03 3. 新加坡買房費用 01 01買方印花稅（BSD）
無論是新加坡公民，還是外國人在新加坡都需要繳納買方印花稅（BSD），自2023年2月15日起最新買房印花稅如下：
如果房價少於100萬新元，你可以用這個公式來計算BSD：
房價X3% 減 $5,400 新元
如果房價100萬新元至少於150萬新元，你可以用這個公式來計算BSD：
房價X4% 減 $15,400 新元
如果房價150萬新元至少或等於300萬新元，你可以用這個公式來計算BSD：
房價X5% 減 $30,400 新元
如果房價300萬新元或以上，你可以用這個公式來計算BSD：
房價X6% 減 $60,400 新元
02 02 額外買房印花稅（ABSD）
從2023年4月27日起，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅（ABSD）從17%上調至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。
印花稅總額=買方印花稅+額外買方印花稅
03 03 其他相關費用
a) 律師費
新加坡房產交易一般都通過律師交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護，律師費約$3500新元起。
b) 房產稅
• 每年繳納房產稅;
• 新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是非自住房產/投資房
• 根據新加坡發表的2022年財政預算案，2023年起調高房地產稅：
房產稅計算方法：
自住房產：
根據目前累進稅制，業主需要繳付的房產稅計算公式為：首個$8,000 新加坡國內稅務局（IRAS）不徵稅；下一個 $22,000徵收4%；漸增到如年租值多於10萬將徵收23%的房產稅。
投資性房產：
如房產用於出租，業主還需繳納個人所得稅。外國人所得稅是基於凈租金的22%來計算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費，地產稅以及銀行貸款利息等等之後的剩餘。
c) 物業管理費
不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度，設施，住戶的數量，住戶住宅面積（照份額分攤）等因素決定的；每個月的費用從平均$300新元起；通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$650新元左右。
04 4. 新加坡買房流程
01 現房購買流程
02 期房購買流程
03 私人房產按照工程進度分期付款
04 買房到拿鑰匙所需時間
現房：從下訂金到完成買房手續一般需要2-3個月時間
期房：從下訂金直到交房，根據工程進度大約3年時間
05 5. 新加坡買房貸款要求
任何人都可以在新加坡貸款買房（包括外國人），通常有穩定收入或者資金證明的外國人，在新加坡購買第一套房產，最高可以貸到總房價的 75%，貸款年限一般最長為30年。
新加坡銀行房屋貸款固定利率目前在4％左右。
來源：新加坡金融管理局（MAS）
如果貸款年限超過 30 年，或者申請人貸款結束的時候超過 65 歲，貸款額度和首付比例將如下：
註明：
• 如果已經擁有一個房屋貸款的個人另買第二套房地產，最高貸款限額為45％，如果已經擁有兩個房屋貸款的個人另買第三套或者以上房地產，最高貸款限額為35％。
• 每月貸款償債率不能超過收入的55%。如果是用機構或公司的名義購買住宅私人房地產，最高只能向金融管理局管制的金融機構貸款不超過15％的房屋價格。
貸款時需要的文件：
為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件：
1. 身份證或護照正本和副本
2. 收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表
3. 最新所得稅評估
4. 房屋預售合同
5. 購買合同
6. 過去六個月的個人帳單（可選）
7. 住房貸款申請表（填寫完整並簽字）
8. 其它所需文件
*外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司
*外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行
