03 3. 新加坡买房费用 01 01买方印花税（BSD）
无论是新加坡公民，还是外国人在新加坡都需要缴纳买方印花税（BSD），自2023年2月15日起最新买房印花税如下：
如果房价少于100万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X3% 减 $5,400 新元
如果房价100万新元至少于150万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X4% 减 $15,400 新元
如果房价150万新元至少或等于300万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X5% 减 $30,400 新元
如果房价300万新元或以上，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X6% 减 $60,400 新元
02 02 额外买房印花税（ABSD）
从2023年4月27日起，新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税（ABSD）从17%上调至20%，公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税从25%提高到30%。外国人购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%。
印花税总额=买方印花税+额外买方印花税
03 03 其他相关费用
a) 律师费
新加坡房产交易一般都通过律师交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护，律师费约$3500新元起。
b) 房产税
• 每年缴纳房产税;
• 新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是非自住房产/投资房
• 根据新加坡发表的2022年财政预算案，2023年起调高房地产税：
房产税计算方法：
自住房产：
根据目前累进税制，业主需要缴付的房产税计算公式为：首个$8,000 新加坡国内税务局（IRAS）不征税；下一个 $22,000征收4%；渐增到如年租值多于10万将征收23%的房产税。
投资性房产：
如房产用于出租，业主还需缴纳个人所得税。外国人所得税是基于净租金的22%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，地产税以及银行贷款利息等等之后的剩余。
c) 物业管理费
不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度，设施，住户的数量，住户住宅面积（照份额分摊）等因素决定的；每个月的费用从平均$300新元起；通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$650新元左右。
04 4. 新加坡买房流程
01 现房购买流程
02 期房购买流程
03 私人房产按照工程进度分期付款
04 买房到拿钥匙所需时间
现房：从下订金到完成买房手续一般需要2-3个月时间
期房：从下订金直到交房，根据工程进度大约3年时间
05 5. 新加坡买房贷款要求
任何人都可以在新加坡贷款买房（包括外国人），通常有稳定收入或者资金证明的外国人，在新加坡购买第一套房产，最高可以贷到总房价的 75%，贷款年限一般最长为30年。
新加坡银行房屋贷款固定利率目前在4％左右。
来源：新加坡金融管理局（MAS）
如果贷款年限超过 30 年，或者申请人贷款结束的时候超过 65 岁，贷款额度和首付比例将如下：
注明：
• 如果已经拥有一个房屋贷款的个人另买第二套房地产，最高贷款限额为45％，如果已经拥有两个房屋贷款的个人另买第三套或者以上房地产，最高贷款限额为35％。
• 每月贷款偿债率不能超过收入的55%。如果是用机构或公司的名义购买住宅私人房地产，最高只能向金融管理局管制的金融机构贷款不超过15％的房屋价格。
贷款时需要的文件：
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件：
1. 身份证或护照正本和副本
2. 收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3. 最新所得税评估
4. 房屋预售合同
5. 购买合同
6. 过去六个月的个人账单（可选）
7. 住房贷款申请表（填写完整并签字）
8. 其它所需文件
*外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司
*外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
