分为自住型与非自住型
非自住型的房产税
要远高于自住型
这些政策曾起到积极效果
新加坡房价于2013年见顶后
一直缓慢下跌
直到2017年3月
政府发现房价被打压过重
经济也不景气
所以着手放宽房地产政策
摩根史坦利认为
这是新加坡房地产市场
抄底的一个迹象
买方看到新措施的出台
会敏锐察觉到
新加坡政府的态度转变
这会导致今年住宅销量将大幅增长
还会进一步刺激房价明年变高
住宅供应量的下降
也将推动房价上涨
从2014年到2016年
新加坡私人住宅供应量
始终保持在每年增加2万套左右
但2017年至2018年
这个数字每年下降近40%
供求关系的转变
会导致新一轮房产热
房价自然水涨船高
虽然新加坡家庭
自有住宅拥有率高达90%
但因为整个亚洲投资者
都喜欢投资大量房地产配置
新加坡房地产市场
仍有巨大需求空间
再有，因为新加坡单身家庭比例上升
摩根史坦利认为到2030年
新加坡将出现1/5的单身家庭
而在2010年，这一数字仅为1/8
单身家庭的迅速增长
也带来了新的房地产市场需求
摩根史坦利对新加坡经济
持有乐观态度
认为一直到2030年
新加坡经济增长速度将保持在3%左右
这意味着新加坡居民收入将持续增长
有能力负担更多房产支出
新加坡政府针对房价最新政策
为了房价操碎了心的政府
新的调控政策接二连三出台
于是，额外买家印花税
（Additional Buyer Stamp Duty）
又加大了！！！
买家印花税
(Buyer Stamp Duty)
是在新加坡购买任何类型的房产
都需要交的税种
房价的首18万元征收1%
次18万元征收2%
接下来的部分征收3%
只要房价超过$36万
买家印花税的计算公式
就是房价的3%减去$5400
所以，假设房价是$100万
那么买家印花税就是
$100万 X 3% - $5400= $24600。
截至2018年公寓最低价格大约在$50万
所以这个计算公式通用
新加坡房产税计算方法
额外买家印花税
（Additional Buyer Stamp Duty）
是政府为住宅类
房产降温的一大杀器
2011年12月8日
新加坡政府宣布开征ABSD
2013年1月12日
政府宣布进一步上调ABSD
之后五年半的时间里
这一政策仿佛被遗忘般不曾被提及
就在2018年7月5日
政府又将ABSD提升五个百分点
ABSD税率调整前后比较
除此之外
新加坡公民买第二套房的ABSD
从7%上调至12%
新加坡公民买第三套或者更多
从10%上调至15%
新加坡PR买第二套房或者更多
从10%上调至15%
外国人买任何一套房
从15%上调至20%
对此新加坡财政部、国家发展部
和金融管理局声明
ABSD的上调
源于新加坡房价涨速太快
若不加干预
可能为楼市带来风险
不过，如果没有这些政策
寸土寸金的小岛
这房价怕是要涨翻天了~
这样也好至少房价稳
大家买房压力也少一些！
