分為自住型與非自住型
非自住型的房產稅
要遠高於自住型
這些政策曾起到積極效果
新加坡房價於2013年見頂後
一直緩慢下跌
直到2017年3月
政府發現房價被打壓過重
經濟也不景氣
所以著手放寬房地產政策
摩根史坦利認為
這是新加坡房地產市場
抄底的一個跡象
買方看到新措施的出台
會敏銳察覺到
新加坡政府的態度轉變
這會導致今年住宅銷量將大幅增長
還會進一步刺激房價明年變高
住宅供應量的下降
也將推動房價上漲
從2014年到2016年
新加坡私人住宅供應量
始終保持在每年增加2萬套左右
但2017年至2018年
這個數字每年下降近40%
供求關係的轉變
會導致新一輪房產熱
房價自然水漲船高
雖然新加坡家庭
自有住宅擁有率高達90%
但因為整個亞洲投資者
都喜歡投資大量房地產配置
新加坡房地產市場
仍有巨大需求空間
再有，因為新加坡單身家庭比例上升
摩根史坦利認為到2030年
新加坡將出現1/5的單身家庭
而在2010年，這一數字僅為1/8
單身家庭的迅速增長
也帶來了新的房地產市場需求
摩根史坦利對新加坡經濟
持有樂觀態度
認為一直到2030年
新加坡經濟增長速度將保持在3%左右
這意味著新加坡居民收入將持續增長
有能力負擔更多房產支出
新加坡政府針對房價最新政策
為了房價操碎了心的政府
新的調控政策接二連三出台
於是，額外買家印花稅
（Additional Buyer Stamp Duty）
又加大了！！！
買家印花稅
(Buyer Stamp Duty)
是在新加坡購買任何類型的房產
都需要交的稅種
房價的首18萬元徵收1%
次18萬元徵收2%
接下來的部分徵收3%
只要房價超過$36萬
買家印花稅的計算公式
就是房價的3%減去$5400
所以，假設房價是$100萬
那麼買家印花稅就是
$100萬 X 3% - $5400= $24600。
截至2018年公寓最低價格大約在$50萬
所以這個計算公式通用
新加坡房產稅計算方法
額外買家印花稅
（Additional Buyer Stamp Duty）
是政府為住宅類
房產降溫的一大殺器
2011年12月8日
新加坡政府宣布開徵ABSD
2013年1月12日
政府宣布進一步上調ABSD
之後五年半的時間裡
這一政策仿佛被遺忘般不曾被提及
就在2018年7月5日
政府又將ABSD提升五個百分點
ABSD稅率調整前後比較
除此之外
新加坡公民買第二套房的ABSD
從7%上調至12%
新加坡公民買第三套或者更多
從10%上調至15%
新加坡PR買第二套房或者更多
從10%上調至15%
外國人買任何一套房
從15%上調至20%
對此新加坡財政部、國家發展部
和金融管理局聲明
ABSD的上調
源於新加坡房價漲速太快
若不加干預
可能為樓市帶來風險
不過，如果沒有這些政策
寸土寸金的小島
這房價怕是要漲翻天了~
這樣也好至少房價穩
大家買房壓力也少一些！
