据联合早报最新报道，截止目前，新加坡的组屋转售价，已经连续增长了25个月。
在过去的2022年7月份，更是已经有33个组屋单位的首家，突破百万元！
新加坡HDB转售价格指数
Source：HDB Resale Price Index, Data.Gov.SG
以及，最新的组屋转售价格中位数，已经是这样的了：
Source：https://www.hdb.gov.sg/residential/selling-a-flat/overview/resale-statistics
据专家分析，导致组屋价格上涨的重要原因，是疫情导致的建筑供应链中断、工程延误。并且预测，今年的组屋转售价，涨幅预计达到8%至12%。（投资了组屋的小伙伴，我仿佛已经听到了你们开心的笑声……
相应的，新加坡租房市场的供需数量差、价格指数，也走到了历史最高点。
Source：PropertyGuru《Singapore Property Market Report Q2 2022》
@在新加坡的租房一族，你的住宿租金，截至目前涨了多少？可以在评论区聊聊哇~
其实，提起新加坡组屋，有一句非常著名的话，叫做“居者有其屋”。这是新加坡建屋发展局在1964年开始施行的计划名称。
在新加坡建屋发展局的大堂，悬挂着一幅书法作品：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”。这是中国唐代大文豪杜甫先生的诗句，也是建屋发展局的局训。
Source：网络
截止目前，新加坡的全国人口80%住在组屋，另外20%的人购买公寓Condo或别墅私宅。而香港的这个公屋/私宅比例，为4:6。
这样的发展政策，奠基了新加坡的房地产行业的格局。
下面，小编就带大家一起来研究新加坡前景可观的房地产行业！
1 . 新加坡房地产的前景
PwC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告，针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。
Source：《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2022》
从上图中可以看到，在PwC的亚洲城市的房地产投资期望排名中，新加坡的历史表现非常优异。
在2020年和2021年的疫情环境下，均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降，被东京超越，新加坡排名第2。
Source：《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2020》
在这个市场中，以下企业为主要“玩家”(以下排名即为新加坡地产行业最佳 Top 10 雇主排名）：
CapitaLand Limited
Mapletree Investments
Housing & Development Board
JTC Corporation
City Developments Limited
Jones Lang LaSalle
Knignt Frank
Kepple Corporation
Far East Organization
Ascendas
排名第一的CapitaLand Limited即为凯德置地有限公司。凯德，可谓亚洲房地产界的“头牌”、“王者”了！
2 . 亚洲房地产界的“王者”
凯德置地有限公司（CapitaLand）是亚洲最大的多元化房地产集团之一。
根据官网数据，截至2020年9月30日，它拥有和管理著价值 133.3 billion 新元的全球投资组合。
其投资组合涵盖各种房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。
CapitaLand 还拥有全球最大的房地产投资管理业务之一。它管理著7个上市房地产投资信托（REIT）和商业信托，以及20多个私人基金。
Source：CapitaLand
新加坡布局
在新加坡，CapitaLand 以其独特而优质的住宅开发而闻名。同时，凯德集团也是新加坡最大的购物中心运营商，拥有22个购物中心网络，几乎每个人都曾去过凯德集团名下的购物商场。
Source：CapitaLand
在商业领域，凯德置地是新加坡最大的写字楼业主和管理者之一，拥有约560万平方英尺的商业净可出租面积。
Capital Tower
Source：CapitaLand
在物流，工业和商业园区方面，凯德置地是新加坡的领先企业，拥有100多个物业。也是新加坡最大的服务式公寓所有者兼运营商，在19个物业中拥有3,400多个单位。
新加坡富南(lyf Funan)酒店式公寓
Source：CapitaLand
全球布局
多年耕耘，凯德集团已经不只是新加坡的“龙头企业”，他的足迹已经遍布全球30多个国家的200多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。
Source：CapitaLand
以中国市场为例，凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的两大核心市场之一。经过近30年的发展，凯德已在中国42座城市拥有/管理200多个项目，总开发规模约2,300万平方米，管理的总资产超过2,700亿元人民币。
在中国布局的9个来福士广场中，最为著名的就是位于重庆朝天门的“超级建筑”，是由凯德集团和星桥腾飞总投资超240亿联合开发的全球最大的来福士综合体。
重庆来福士
Source：网络
3 . 凯德的多元化发展
发展至今，由于业务和技术的发展，凯德集团已经不仅仅是那个单纯做房地产的企业了。
涉足电商
在新加坡“断路器”期间，非必要的商场都必须关闭，而这就凸显了线上市场的重要性。
凯德集团启动的电子商务平台eCapitaMall 可以为消费者提供购物机会，也让零售商家缓解部分经营压力。
Source：eCapitaMall
而“Capita3Eats”则是新加坡第一个由购物中心经营的食物订购平台，消费者可以选择外送、到店取货或是到餐厅享用。
Source：Capita3Eats
数字化
为适应新的市场环境，凯德集团在2017年启动了CapitaLand ELEVATE培训计划，注资1000万新元，以适配新的prop-tech功能，将信息技术应用到房地产行业，例如数据分析、数字营销和数字资产管理。不得不说，数据在不同行业的应用变得越来越显著。
Source：CapitaLand
凯德星
在中国，凯德未来也将以数字化创新为企业核心战略。凯德星正是凯德中国战略中重要的一环。
凯德星是凯德集团面向集团全场景顾客推出的数字化平台，以微信wap、小程序和APP等渠道为载体，依托四大模块：会员奖励计划、O2O内容管理、凯德星商城和大数据平台提供服务。
Source：CapitaLand
助力新加坡“解封”
随着新加坡解封，凯德利用集团的数字平台帮助租户适应COVID-19后的新常态。
租户可以利用CapitaStar @ Work应用程序上的新功能在其房屋内跟踪员工和访客的联系，并进行近实时数据检索和分析。该应用程序还将允许公司提前五天对员工进行预登记。租户将能够跟踪预计将在办公室工作的员工数量，从而有效地控制了工作人员的工作量。
