干货 新加坡前景大好的房地产行业介绍

2022年08月10日   •   1617次阅读

据联合早报最新报道,截止目前,新加坡的组屋转售价,已经连续增长了25个月

在过去的2022年7月份,更是已经有33个组屋单位的首家,突破百万元!

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新加坡HDB转售价格指数

Source:HDB Resale Price Index, Data.Gov.SG

以及,最新的组屋转售价格中位数,已经是这样的了:

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Source:https://www.hdb.gov.sg/residential/selling-a-flat/overview/resale-statistics

据专家分析,导致组屋价格上涨的重要原因,是疫情导致的建筑供应链中断、工程延误。并且预测,今年的组屋转售价,涨幅预计达到8%至12%。(投资了组屋的小伙伴,我仿佛已经听到了你们开心的笑声……

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相应的,新加坡租房市场的供需数量差、价格指数,也走到了历史最高点。

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Source:PropertyGuru《Singapore Property Market Report Q2 2022》

@在新加坡的租房一族,你的住宿租金,截至目前涨了多少?可以在评论区聊聊哇~

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其实,提起新加坡组屋,有一句非常著名的话,叫做“居者有其屋”。这是新加坡建屋发展局在1964年开始施行的计划名称。

在新加坡建屋发展局的大堂,悬挂着一幅书法作品:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”。这是中国唐代大文豪杜甫先生的诗句,也是建屋发展局的局训。

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Source:网络

截止目前,新加坡的全国人口80%住在组屋,另外20%的人购买公寓Condo或别墅私宅。而香港的这个公屋/私宅比例,为4:6。

这样的发展政策,奠基了新加坡的房地产行业的格局。

下面,小编就带大家一起来研究新加坡前景可观的房地产行业!

1 . 新加坡房地产的前景

PwC每年都会发布一份亚洲房地产行业趋势报告,针对亚洲几个核心城市及地区的房地产行业进行研究评估。

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Source:《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2022》

从上图中可以看到,在PwC的亚洲城市的房地产投资期望排名中,新加坡的历史表现非常优异。

在2020年和2021年的疫情环境下,均排名亚洲第1。2022年的排名略有下降,被东京超越,新加坡排名第2

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Source:《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2020》

在这个市场中,以下企业为主要“玩家”(以下排名即为新加坡地产行业最佳 Top 10 雇主排名):

CapitaLand Limited

Mapletree Investments

Housing & Development Board

JTC Corporation

City Developments Limited

Jones Lang LaSalle

Knignt Frank

Kepple Corporation

Far East Organization

Ascendas

排名第一的CapitaLand Limited即为凯德置地有限公司。凯德,可谓亚洲房地产界的“头牌”、“王者”了!

2 . 亚洲房地产界的“王者”

凯德置地有限公司(CapitaLand)是亚洲最大的多元化房地产集团之一

根据官网数据,截至2020年9月30日,它拥有和管理著价值 133.3 billion 新元的全球投资组合。

其投资组合涵盖各种房地产类别,包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。

CapitaLand 还拥有全球最大的房地产投资管理业务之一。它管理著7个上市房地产投资信托(REIT)和商业信托,以及20多个私人基金

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Source:CapitaLand

新加坡布局

在新加坡,CapitaLand 以其独特而优质的住宅开发而闻名。同时,凯德集团也是新加坡最大的购物中心运营商,拥有22个购物中心网络,几乎每个人都曾去过凯德集团名下的购物商场。

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Source:CapitaLand

在商业领域,凯德置地是新加坡最大的写字楼业主和管理者之一,拥有约560万平方英尺的商业净可出租面积。

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Capital Tower

Source:CapitaLand

在物流,工业和商业园区方面,凯德置地是新加坡的领先企业,拥有100多个物业。也是新加坡最大的服务式公寓所有者兼运营商,在19个物业中拥有3,400多个单位。

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新加坡富南(lyf Funan)酒店式公寓

Source:CapitaLand

全球布局

多年耕耘,凯德集团已经不只是新加坡的“龙头企业”,他的足迹已经遍布全球30多个国家200多个城市,以新加坡中国为核心市场,并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

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Source:CapitaLand

以中国市场为例,凯德集团于1994年进入中国,中国是集团的两大核心市场之一。经过近30年的发展,凯德已在中国42座城市拥有/管理200多个项目,总开发规模约2,300万平方米,管理的总资产超过2,700亿元人民币。

在中国布局的9个来福士广场中,最为著名的就是位于重庆朝天门的“超级建筑”,是由凯德集团和星桥腾飞总投资超240亿联合开发的全球最大的来福士综合体

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重庆来福士

Source:网络

3 . 凯德的多元化发展

发展至今,由于业务和技术的发展,凯德集团已经不仅仅是那个单纯做房地产的企业了。

涉足电商

在新加坡“断路器”期间,非必要的商场都必须关闭,而这就凸显了线上市场的重要性。

凯德集团启动的电子商务平台eCapitaMall 可以为消费者提供购物机会,也让零售商家缓解部分经营压力。

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Source:eCapitaMall

而“Capita3Eats”则是新加坡第一个由购物中心经营的食物订购平台,消费者可以选择外送、到店取货或是到餐厅享用。

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Source:Capita3Eats

数字化

为适应新的市场环境,凯德集团在2017年启动了CapitaLand ELEVATE培训计划,注资1000万新元,以适配新的prop-tech功能,将信息技术应用到房地产行业,例如数据分析、数字营销和数字资产管理。不得不说,数据在不同行业的应用变得越来越显著。

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Source:CapitaLand

凯德星

在中国,凯德未来也将以数字化创新为企业核心战略。凯德星正是凯德中国战略中重要的一环。

凯德星是凯德集团面向集团全场景顾客推出的数字化平台,以微信wap、小程序和APP等渠道为载体,依托四大模块:会员奖励计划、O2O内容管理、凯德星商城和大数据平台提供服务。

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Source:CapitaLand

助力新加坡“解封”

随着新加坡解封,凯德利用集团的数字平台帮助租户适应COVID-19后的新常态。

租户可以利用CapitaStar @ Work应用程序上的新功能在其房屋内跟踪员工和访客的联系,并进行近实时数据检索和分析。该应用程序还将允许公司提前五天对员工进行预登记。租户将能够跟踪预计将在办公室工作的员工数量,从而有效地控制了工作人员的工作量。

人才培养

凯德集团为了培养自己的人才,提供了多类实习职位及应届毕业生专属的职位,涉及数字解决方案、审计、管理等多个职位。

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Source:CapitaLand

目前针对应届毕业生的职位还未开启(去年是10月1日开启),但实习生仍在招聘中,职位空缺多达83个。感兴趣的同学可以试一下哦~

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Source:CapitaLand

今天的新加坡房地产行业及公司介绍就到这里

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