據聯合早報最新報道，截止目前，新加坡的組屋轉售價，已經連續增長了25個月。
在過去的2022年7月份，更是已經有33個組屋單位的首家，突破百萬元！
新加坡HDB轉售價格指數
Source：HDB Resale Price Index, Data.Gov.SG
以及，最新的組屋轉售價格中位數，已經是這樣的了：
Source：https://www.hdb.gov.sg/residential/selling-a-flat/overview/resale-statistics
據專家分析，導致組屋價格上漲的重要原因，是疫情導致的建築供應鏈中斷、工程延誤。並且預測，今年的組屋轉售價，漲幅預計達到8%至12%。（投資了組屋的小夥伴，我仿佛已經聽到了你們開心的笑聲……
相應的，新加坡租房市場的供需數量差、價格指數，也走到了歷史最高點。
Source：PropertyGuru《Singapore Property Market Report Q2 2022》
@在新加坡的租房一族，你的住宿租金，截至目前漲了多少？可以在評論區聊聊哇~
其實，提起新加坡組屋，有一句非常著名的話，叫做「居者有其屋」。這是新加坡建屋發展局在1964年開始施行的計劃名稱。
在新加坡建屋發展局的大堂，懸掛著一幅書法作品：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」。這是中國唐代大文豪杜甫先生的詩句，也是建屋發展局的局訓。
Source：網絡
截止目前，新加坡的全國人口80%住在組屋，另外20%的人購買公寓Condo或別墅私宅。而香港的這個公屋/私宅比例，為4:6。
這樣的發展政策，奠基了新加坡的房地產行業的格局。
下面，小編就帶大家一起來研究新加坡前景可觀的房地產行業！
1 . 新加坡房地產的前景
PwC每年都會發布一份亞洲房地產行業趨勢報告，針對亞洲幾個核心城市及地區的房地產行業進行研究評估。
Source：《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2022》
從上圖中可以看到，在PwC的亞洲城市的房地產投資期望排名中，新加坡的歷史表現非常優異。
在2020年和2021年的疫情環境下，均排名亞洲第1。2022年的排名略有下降，被東京超越，新加坡排名第2。
Source：《Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2020》
在這個市場中，以下企業為主要「玩家」(以下排名即為新加坡地產行業最佳 Top 10 僱主排名）：
CapitaLand Limited
Mapletree Investments
Housing & Development Board
JTC Corporation
City Developments Limited
Jones Lang LaSalle
Knignt Frank
Kepple Corporation
Far East Organization
Ascendas
排名第一的CapitaLand Limited即為凱德置地有限公司。凱德，可謂亞洲房地產界的「頭牌」、「王者」了！
2 . 亞洲房地產界的「王者」
凱德置地有限公司（CapitaLand）是亞洲最大的多元化房地產集團之一。
根據官網數據，截至2020年9月30日，它擁有和管理著價值 133.3 billion 新元的全球投資組合。
其投資組合涵蓋各種房地產類別，包括辦公樓、購物中心、產業園區、工業及物流地產、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅。
CapitaLand 還擁有全球最大的房地產投資管理業務之一。它管理著7個上市房地產投資信託（REIT）和商業信託，以及20多個私人基金。
Source：CapitaLand
新加坡布局
在新加坡，CapitaLand 以其獨特而優質的住宅開發而聞名。同時，凱德集團也是新加坡最大的購物中心運營商，擁有22個購物中心網絡，幾乎每個人都曾去過凱德集團名下的購物商場。
Source：CapitaLand
在商業領域，凱德置地是新加坡最大的寫字樓業主和管理者之一，擁有約560萬平方英尺的商業凈可出租面積。
Capital Tower
Source：CapitaLand
在物流，工業和商業園區方面，凱德置地是新加坡的領先企業，擁有100多個物業。也是新加坡最大的服務式公寓所有者兼運營商，在19個物業中擁有3,400多個單位。
新加坡富南(lyf Funan)酒店式公寓
Source：CapitaLand
全球布局
多年耕耘，凱德集團已經不只是新加坡的「龍頭企業」，他的足跡已經遍布全球30多個國家的200多個城市，以新加坡和中國為核心市場，並不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。
Source：CapitaLand
以中國市場為例，凱德集團於1994年進入中國，中國是集團的兩大核心市場之一。經過近30年的發展，凱德已在中國42座城市擁有/管理200多個項目，總開發規模約2,300萬平方米，管理的總資產超過2,700億元人民幣。
在中國布局的9個來福士廣場中，最為著名的就是位於重慶朝天門的「超級建築」，是由凱德集團和星橋騰飛總投資超240億聯合開發的全球最大的來福士綜合體。
重慶來福士
Source：網絡
3 . 凱德的多元化發展
發展至今，由於業務和技術的發展，凱德集團已經不僅僅是那個單純做房地產的企業了。
涉足電商
在新加坡「斷路器」期間，非必要的商場都必須關閉，而這就凸顯了線上市場的重要性。
凱德集團啟動的電子商務平台eCapitaMall 可以為消費者提供購物機會，也讓零售商家緩解部分經營壓力。
Source：eCapitaMall
而「Capita3Eats」則是新加坡第一個由購物中心經營的食物訂購平台，消費者可以選擇外送、到店取貨或是到餐廳享用。
Source：Capita3Eats
數字化
為適應新的市場環境，凱德集團在2017年啟動了CapitaLand ELEVATE培訓計劃，注資1000萬新元，以適配新的prop-tech功能，將信息技術應用到房地產行業，例如數據分析、數字營銷和數字資產管理。不得不說，數據在不同行業的應用變得越來越顯著。
Source：CapitaLand
凱德星
在中國，凱德未來也將以數字化創新為企業核心戰略。凱德星正是凱德中國戰略中重要的一環。
凱德星是凱德集團面向集團全場景顧客推出的數字化平台，以微信wap、小程序和APP等渠道為載體，依託四大模塊：會員獎勵計劃、O2O內容管理、凱德星商城和大數據平台提供服務。
Source：CapitaLand
助力新加坡「解封」
隨著新加坡解封，凱德利用集團的數字平台幫助租戶適應COVID-19後的新常態。
租戶可以利用CapitaStar @ Work應用程式上的新功能在其房屋內跟蹤員工和訪客的聯繫，並進行近實時數據檢索和分析。該應用程式還將允許公司提前五天對員工進行預登記。租戶將能夠跟蹤預計將在辦公室工作的員工數量，從而有效地控制了工作人員的工作量。
