更多新公寓买家35岁以下 报告：高收入乃原因之一
The Reserve Residences 公寓项目推出。（资料图：TODAY）
一份报告指出，有更多35岁以下的国人购买私人公寓。在过去九年，年龄介于26岁至35岁的新私宅买家所占比率，从2015年占全国新私宅总销量的9％，激增至2023年的35％。
新传媒英文新闻网TODAY报道，ERA房地产公司针对3万7000名新购屋者进行了调查后发表的白皮书指出，25岁以下的人占去年所有新私宅买家的3% 。在2021年之前，这样的年轻购屋者群体几乎是不存在的。
因此，新私宅买家的年龄中位数 “明显呈现下降趋势” ，从2015年的45岁降至2022年和2023年的39岁。
受访的年轻私宅购屋者都表示，公寓是增加财富的好资产。
报告认为，这主要是由于年轻国人的收入增加，超出购买新政府组屋的收入顶限，或年龄达不到购买新组屋的要求。
23岁的Chen Min为了能买得起小型公寓单位，扛起多份兼职工作，还经营起烘焙生意，省吃俭用，以便有足够的钱支付实龙岗公寓的20万元首期付款。
她目前和父母同住，把买下的公寓单位租出去。对她而言，买下公寓单位是为了投资。
年轻国人越来越富裕
ERA 的报告也指出，更多年轻人购买私人住宅的其中一个原因，可能是因为他们的收入增加，变得越来越富裕。
ERA引述人力部发布的官方劳动数据表示，从2016年至2022年，所有年龄层的收入中位数都上升了。
在2022年，年龄介于25岁至29岁的全职受雇居民的总月入中位数达到4446元，比2016年的3803元增加了16.9% 。
年龄介于30岁至34岁的人士月入5792元，比2016年的5000元增加了15.8% 。
合登集团高级数据分析总监李思德表示，过去几年，年轻买家的收入增加，当中有很多人都有资格获得贷款购买私人房产。
获得父母资助
但新加坡国立大学房地产与城市研究院院长钱文澜教授认为，收入增加不可能是年轻国人购买私宅的主要驱动因素，因为任何对本地住房消费模式的分析，都必须考虑房价通胀等因素。
她指出，虽然过去10年，国人月入中位数增加了38% ，但同期非有地私宅价格却上涨了52% 。
“ 显然的，工资增长跟不上房地产价格的增长，因此，高价私人公寓的资金必然来自其他来源。 ”
ERA研究与营销情报主管Wong Shanting就透露，根据ERA销售人员的观察，一小部分年轻国人在第一次买房时得到父母的资金援助。
公寓供应增加预购组屋建设延误
除了财富增加，橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，近期有更多私人住宅推出，预购组屋的建设有所延误，也可能导致更多人转向私人市场，“尤其是可负担得起和随时可以入住的转售公寓。 ”
另一个因素是，最近利率飙升导致借贷成本上升，对年长国人的抵押贷款资格影响可能多于年轻购屋者，这可能导致一些年长购屋者无限期搁置他们的购屋计划。
