8月11日，新加坡城市发展集团(CDL)发布2022年上半年业绩报告，报告显示，截至2022年6月30日，CDL税后净利润(PATMI)为11亿新元，这一记录扭转了2021年上半年净亏损3210万新元的态势。并且2022年上半年的这一表现是自城市发展集团于1963年成立后最高的PATMI。这一业绩得益于今年2月份完成的首尔千禧希尔顿酒店(Millennium Hilton Seoul)及其邻近土地出售，获得1.1万亿韩元(约12.5亿新元)的撤资收益，以及在5月份获得的城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trusts，简称CDLHT)审计分拆收益。
鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)项目效果图
CDL在2022年上半年的收入增长23.5%达到15亿新元(2021年上半年收入为12亿新元)。虽然房地产开发部门仍然是收益主要贡献者，占总收入的41%，但2022年前半年的收入增长主要归因于酒店运营部分的盈利。随着边境重开和旅行限制逐步放松，酒店行业逐渐复苏，CDL酒店部门的每间可供客房平均收入(RevPAR)增长了110.4%，其中，欧美地区酒店的入住率和平均房价均得到强劲改善。
截至2022年6月30日，CDL有着庞大的资金能力，据统计，CDL现金储备为22亿新元，并保持着强劲的流动性，现金和可用的未提取承诺性银行贷款总额为41亿新元。在考虑了投资物业的公允价值后，净负债比率为52%。
董事会欣然宣布派发每股普通股12分新元的免税(一级)特别中期股息。
2022年上半年税前利润的重要说明
CDL确认出售首尔千禧希尔顿酒店的撤资收益：2022年上半年税前收益为9.115亿新元，扣除税收和相关交易成本后总收益为5.262亿新元。
此外，144,191,823股合订证券在CDLHT的实物分配以致CDLHT从本集团作为子公司的会计分拆，并且本集团将其在CDLHT的保留权益确认为联营公司。因此，CDL确认了4.924亿新元的总收益(包括负商誉)。
运营回顾和展望
新加坡和海外市场的强劲住宅销售：
在新加坡，2022年上半年CDL及其合资企业(JV)共出售712个住宅单位，包括执行共管公寓(Executive Condominiums，简称EC)，总销售额为16亿新元(2021年上半年此数据为971个单位，总销售额17亿新元)。其中，鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)项目于五月份开盘，407个可售单位中已售出334单位。康宁河湾(CanningHill Piers)、Haus on Handy、安珀苑(Amber Park)和隽峰(Irwell Hill Residences)表现也十分可喜。
在澳大利亚，CDL推出的合资项目继续稳步推进。
在中国，CDL的大部分住宅项目已大量售出。
即将推出的项目：
2022年第四季度，CDL计划推出登峰嘉园(Copen Grand)项目，这是一个有639个单位的合资执行共管公寓项目。登峰嘉园(Copen Grand)位于登加新镇(Tengah New Town)，是新加坡首个智慧可持续发展地区的第一个执行共管公寓项目。该项目靠近裕廊创新区和裕廊湖区，距离裕廊地区线的三个地铁站几步之遥。除了登峰嘉园(Copen Grand)，CDL还有超过1500个单位正在筹备中，预计2023年开始发售。
CDL于2022年下半年在澳大利亚布里斯班推出两个合资项目，分别是位于Toowong郊区的The Vanda(125个单位)和Kenmore的Treetops(97个单位)。
M Social纽约酒店(M Social Hotel Times Square New York)
酒店业强劲的复苏势头：
在边境重新开放和旅游限制放宽的推动下，被压抑的旅行需求得到释放。CDL在2022年上半年的RevPAR增长110.4%达到113.6新元(2021年上半年为54.0新元)，平均总毛利润率也增长了12个百分点，达到24.7%(2021年上半年为12.7%)。
一项酒店的翻新计划也在进行中，CDL计划通过资产增强倡议(AEI)和重新定位来提高收益回报。正在进行翻新计划的酒店包括皇后镇千禧酒店(Millennium Hotel Queenstown)和普吉岛千禧芭东度假酒店(Millennium Resort Patong Phuket)，后者将更名为普吉岛M Social酒店(M Social Phuket)——这是泰国首家M Social酒店。
房地产市场表现：
2022年上半年，CDL完成了四个地块的收购，其中三个在新加坡，一个在澳大利亚。
新加坡：
今年1月份，CDL及其合资合作伙伴MCL地产(MCL Land)以7.68亿新元的价格在惹兰登布树(Jalan Tembusu)获得了210,623平方英尺的优质政府销售地块。该地块位于即将建成的丹戎加东(Tanjong Katong)地铁站附近，这里将开发成一个拥有约638个单位的豪华公寓。
3月份，价值3.15亿新元的市中广场(Central Square)收购完成。经新加坡政府批准，CDL将与中央广场(Central Mall)一起重新开发，将市中广场(Central Square)升级为大型综合体开发项目，包括办公、零售、酒店和住宅等。
4月，CDL以1.263亿新元的价格完成了对上武吉知马路798号和800号的收购，共计179,007平方英尺。并打算将其重新开发成一个拥有400多个单位的住宅项目。
澳大利亚：
3月，CDL及其合资企业合作伙伴New Urban Villages以1200万澳元(约1230万新元)的价格在布里斯班图旺购买了一块混合用途永久产权场地，并计划开发125套公寓和一个零售单位。
加强经常性收入，解锁更多价值
扩大居住领域投资业务：
CDL继续在居住领域扩大规模，以提高经常性收入，合理利用租赁住房日益增长的需求。
2022年上半年，CDL收购了日本三个新建的私人租赁领域(Private Rented Sector，简称PRS)项目，两处位于横滨，City Lux Tobe和LOC’s Yokohama Bayside，一处位于大阪Gioia Namba，共计271个单元。这使得CDL在日本PRS投资业务达到八个项目，并且所有项目都已完成投入运营。
3月，CDL以1110万澳元(约合1140万新元)收购墨尔本南岸的一个永久产权地块。该地块的收购预计将于2022年第四季度完成。在获得规划批准后，此处将会开发约240套公寓，这标志着该集团在澳大利亚的第一个PRS项目开启。
6月，CDL以5,920万英镑(约合1.024亿新元)收购了位于英国考文垂的首个特定用途学生宿舍(Purpose-Built Student Accommodation，简称PBSA)——Infinity。这座19层、152米的建筑是考文垂最高的建筑，可观赏城市全景，内部由505张床位组成，占有率高达95%。
Infinity特定用途学生宿舍(PBSA)
具备韧性的办公和零售业务：
截至2022年6月30日，CDL的写字楼业务承诺入驻率为93.8%，高于全岛88%的平均入驻率。位于新加坡的共和广场的入驻率为96.6%，租金回升率5.6%。
集团的零售业务承诺入住率为95.6%，高于全岛91.8%的平均入驻率。城市广场(City Square Mall，简称CSM)的占用率为97.4%。2022年上半年，文艺复兴广场(Palais Renaissance)和圣景湾@升涛湾(Quayside Isle@Sentosa Cove)的平均租户销售额超过了新冠疫情之前的水平，CSM的平均租户销售额接近新冠疫情前的水平。
资产再生：
2022年6月，King's Centre的AEI工程完工，办公室的入驻率超过90%。文艺复兴广场(Palais Renaissance)完成AEI工程后，承诺入驻率已提高到99%。
撤资和资本回收：
最近在新加坡的集体销售活动使CDL能够从其分层产权投资物业组合中获取释放价值。其中，东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)和黄金坊(Golden Mile Complex)的公开招标分别获得了8.68亿新元(或每平方英尺2,769 新元)和7亿新元的投标。交易完成后，预计CDL将从这些长期持有的低账面投资资产中获得可观的资本收益。
”
城市发展集团执行主席郭令明先生(Executive Chairman of CDL, Mr Kwek Leng Beng)说：
“尽管宏观经济波动，我们仍谨慎乐观的认为经济将强劲复苏。2022年上半年，我们创纪录的利润表现以及通过及时的资产剥离创造了可观的现金流，我们的酒店经营业务也强劲反弹。随着后疫情时代旅行的持续复苏，我们预计酒店业将在今年下半年创造出色表现。随着对新冠疫情担忧的消退，我们的酒店业务将成为宝贵的增长引擎，为集团的经常性收益做出贡献。
从价值增值的中长期角度来看，房地产投资是一种行之有效可以抵御通货膨胀的工具。除了建立稳固的发展渠道外，集团将继续专注于加强我们的经常性收入来源。”
”
城市发展集团总裁郭益智先生(Group CEO of CDL, Mr Sherman Kwek)说：
“随着我们逐步扩大规模和业务多样化，我们在过去几年对居住领域的扩张已经开始卓有成效。现在，我们在英国、日本、澳大利亚和美国都有公寓租赁项目，最近更是达成了我们在英国的首个特定用途学生宿舍(PBSA)交易。在整个疫情期间，这些经常性收入资产表现出强大的韧性，并且我们相信前景仍然明朗。
凭借强大的资产负债表和地域多元化的投资组合，集团强大的业务基础使我们能够坚韧的抵御近期的外部环境波动。在适当的时候，我们可以通过重新开发、重新定位和撤资计划从我们的投资组合中提取价值。尽管目前存在不利因素，但我们仍然为增长做好准备，也会在收购计划中仔细选择。集团将不断完善其增长、精进、改革(GET)战略，以加速我们的增长，更好的面向未来业务。”
