初来乍到新加坡的朋友，新加坡的楼市是一个陌生市场，好些地方都和国内不太一样。今天大黄就列举了十点，主要对比新加坡公寓和中国商品房，供新买家初步了解新加坡楼市。
房价收入比
新加坡楼市有没有泡沫？我们来看下房价收入比。Numbeo网站最新的数据显示，中国房价收入比平均为34.6，如果把一线城市拆分出来看，上海，北京和深圳约在40的水平。新加坡平均房价收入比为15.5（这不包括政府组屋，政府组屋的房价收入比在5左右）。
这也不是说新加坡房子便宜，客观来说，新加坡公寓也很贵，但是新加坡人均收入较高，2022年，按购买力平价（PPP）计算的人均GDP美元$109,330，亚洲第一，世界第三。所以相对的房价收入比就较低。
加上政府这些年一直出台各种降温措施控制房价，尤其是降低贷款比例以及6成工资负债比，所有负债，包括信用卡，车贷，房贷等加总不能超过月收入的6成，这样量入为出，保证所有业主都有还贷能力，这大大降低了加息导致银行坏帐导致的潜在楼市崩盘的风险。
房价涨幅
新加坡房价，从1976年到2022年，47年间的年平均回报率为4.8%，回报率不算高，但是稳定，大致和经济增长保持同步，能跑赢通胀。大多数国人配置新加坡房产不是为了复制国内过去的房产财富神话，而是看中务实政府+稳增长+抗通胀+强货币+全球资产配置。
中国的房价，从1999年到2022，24年间的平均回报率为7.7%，一线城市这个数值应该会更高。不过未来国内房价应该无法延续过去的增长神话，不出意外也是走稳增长路线。
租售比
国内一线城市，毛租售比大约在1.5~2区间，新加坡近两年房租暴涨，毛租售比在3.5~4左右，回落正常后，根据片区不同，在3上下浮动。
套内面积
新加坡是没有所谓的 “公摊面积”的，户型图上标的多大面积，实际得到的就是多大面积，这点还是比较人性化的。不过需要注意的是，阳台和空调架是算面积的，且是算全部面积，这也是开发商主要利润所在。
产权
新加坡这里的产权大多数是99年和永久地契（999年实际意义层面等同于永久）。永久地契是新加坡在英国殖民时期的产物，1965年独立后，所有新加坡政府出售的地皮就都是99年的了。99年到期后，理论上土地是要归还政府的，但实际30~40年的老房子，符合一定标准的（涉及集体出售的标准，以后会讲），开发商会买下来拆掉，然后和政府续约重建。
车位
新加坡这里的公寓大多数 “附送” 车位，但需要注意的是，这个 “附送” 的车位，实际上只是给业主免费使用，业主一不能指定车位，停车遵循先到先得原则，二不能在市场自由交易。大多数公寓能做到1套房子配1个车位（除了中央商业区），但实际上有些浪费，因为新加坡开车巨贵无比，很多人不开车，尤其是出租的情况下，所以将来的套数车位比可能会有调整。
房产证
新加坡就一本房产证，看起来更像一张房产证明，没有分土地证和房产证两个本本。而且房子在贷款还请之前，这张纸质的房产证明都是银行在帮你保管的。不过不用担心，新加坡所有的房产信息都是联网的，只要过户了，那么只要花5.25新币，就能在政务网上买到电子版的房产所有权证明了。
贷款
新加坡第一套房子贷款额度最多能做到75%，第二套45%，随着套数递减。过去十年，贷款利息在1.5%到2.5%这个区间浮动。当然这两年随着美联储加息也相应拉高了贷款利息到约4%，不过这不是常态。国内朋友也可以在新加坡银行贷款，需要工资收入证明或四大行过去半年流水，不过因为是国外收入，所以贷款额度通常会打个折扣。通常能贷到6~7成。
小区设施
中国小区主要还是以绿化为主，新加坡的公寓，尤其是新的，公寓设施很丰富，烧烤台，泳池，健身房是标配，除此之外，占地大的项目，会设计成度假村风格，有无边泳池，卡拉OK，空中观景台，会议室，图书室，水上健身，网球场，篮球场，小卖部等等。而且绝大多数给业主或租客免费使用。
房产交易
中国房产交易是买卖双方自己对接，而新加坡房产交易必须通过律所来进行，买卖双方都需要指定各自的律师代表处理交易及过户文件，以保障房产交易的顺利进行。
参考： https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp https://www.worldeconomics.com/Wealth/Singapore.aspx https://www.ceicdata.com/en/indicator/singapore/house-prices-growth https://www.ceicdata.com/en/indicator/china/house-prices-growth https://tradingeconomics.com/singapore/housing-index
