初來乍到新加坡的朋友，新加坡的樓市是一個陌生市場，好些地方都和國內不太一樣。今天大黃就列舉了十點，主要對比新加坡公寓和中國商品房，供新買家初步了解新加坡樓市。
房價收入比
新加坡樓市有沒有泡沫？我們來看下房價收入比。Numbeo網站最新的數據顯示，中國房價收入比平均為34.6，如果把一線城市拆分出來看，上海，北京和深圳約在40的水平。新加坡平均房價收入比為15.5（這不包括政府組屋，政府組屋的房價收入比在5左右）。
這也不是說新加坡房子便宜，客觀來說，新加坡公寓也很貴，但是新加坡人均收入較高，2022年，按購買力平價（PPP）計算的人均GDP美元$109,330，亞洲第一，世界第三。所以相對的房價收入比就較低。
加上政府這些年一直出台各種降溫措施控制房價，尤其是降低貸款比例以及6成工資負債比，所有負債，包括信用卡，車貸，房貸等加總不能超過月收入的6成，這樣量入為出，保證所有業主都有還貸能力，這大大降低了加息導致銀行壞帳導致的潛在樓市崩盤的風險。
房價漲幅
新加坡房價，從1976年到2022年，47年間的年平均回報率為4.8%，回報率不算高，但是穩定，大致和經濟增長保持同步，能跑贏通脹。大多數國人配置新加坡房產不是為了複製國內過去的房產財富神話，而是看中務實政府+穩增長+抗通脹+強貨幣+全球資產配置。
中國的房價，從1999年到2022，24年間的平均回報率為7.7%，一線城市這個數值應該會更高。不過未來國內房價應該無法延續過去的增長神話，不出意外也是走穩增長路線。
租售比
國內一線城市，毛租售比大約在1.5~2區間，新加坡近兩年房租暴漲，毛租售比在3.5~4左右，回落正常後，根據片區不同，在3上下浮動。
套內面積
新加坡是沒有所謂的 「公攤面積」的，戶型圖上標的多大面積，實際得到的就是多大面積，這點還是比較人性化的。不過需要注意的是，陽台和空調架是算面積的，且是算全部面積，這也是開發商主要利潤所在。
產權
新加坡這裡的產權大多數是99年和永久地契（999年實際意義層面等同於永久）。永久地契是新加坡在英國殖民時期的產物，1965年獨立後，所有新加坡政府出售的地皮就都是99年的了。99年到期後，理論上土地是要歸還政府的，但實際30~40年的老房子，符合一定標準的（涉及集體出售的標準，以後會講），開發商會買下來拆掉，然後和政府續約重建。
車位
新加坡這裡的公寓大多數 「附送」 車位，但需要注意的是，這個 「附送」 的車位，實際上只是給業主免費使用，業主一不能指定車位，停車遵循先到先得原則，二不能在市場自由交易。大多數公寓能做到1套房子配1個車位（除了中央商業區），但實際上有些浪費，因為新加坡開車巨貴無比，很多人不開車，尤其是出租的情況下，所以將來的套數車位比可能會有調整。
房產證
新加坡就一本房產證，看起來更像一張房產證明，沒有分土地證和房產證兩個本本。而且房子在貸款還請之前，這張紙質的房產證明都是銀行在幫你保管的。不過不用擔心，新加坡所有的房產信息都是聯網的，只要過戶了，那麼只要花5.25新幣，就能在政務網上買到電子版的房產所有權證明了。
貸款
新加坡第一套房子貸款額度最多能做到75%，第二套45%，隨著套數遞減。過去十年，貸款利息在1.5%到2.5%這個區間浮動。當然這兩年隨著美聯儲加息也相應拉高了貸款利息到約4%，不過這不是常態。國內朋友也可以在新加坡銀行貸款，需要工資收入證明或四大行過去半年流水，不過因為是國外收入，所以貸款額度通常會打個折扣。通常能貸到6~7成。
小區設施
中國小區主要還是以綠化為主，新加坡的公寓，尤其是新的，公寓設施很豐富，燒烤台，泳池，健身房是標配，除此之外，占地大的項目，會設計成度假村風格，有無邊泳池，卡拉OK，空中觀景台，會議室，圖書室，水上健身，網球場，籃球場，小賣部等等。而且絕大多數給業主或租客免費使用。
房產交易
中國房產交易是買賣雙方自己對接，而新加坡房產交易必須通過律所來進行，買賣雙方都需要指定各自的律師代表處理交易及過戶文件，以保障房產交易的順利進行。
參考： https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp https://www.worldeconomics.com/Wealth/Singapore.aspx https://www.ceicdata.com/en/indicator/singapore/house-prices-growth https://www.ceicdata.com/en/indicator/china/house-prices-growth https://tradingeconomics.com/singapore/housing-index
