永久地契的房子，在新加坡本身不多，因为都是殖民时代留下的产物，新加坡建国以后卖的地大都是99年，有些商业和工业的甚至60，30或者20年地契。
上文说中央商务区作为新加坡河鲤鱼吐珠的风水地，一直是寸土寸金的地方，这边跨国公司云集，拥有无与伦比的连通性，在这边设立一个办事处一直是公司身份和实力的象征。
而在这片地方，大多数办公楼都是基金或者大型地产公司自己收住出租，没有几个在卖的。以下是过去2年市区办公楼成交记录。
以上是比较大面积的办公室，可见主要是Suntec City, The Central 和Samsung Hub有卖。
稍微小块的成交多些，但99年底起都是3000psf以上，那个999年地契的Samsung hub有超过4000psf，我有幸在去年一月卖的最高尺价4155psf至今好像还没人打破。
过去一年，随着防疫措施的放开，本地办公楼租金和租用率都在上涨，
目前中央区的租金已经高于疫情前水平
主要原因是供不应求
相对其余城市来说，新加坡办公楼市场坚挺
未来几年供应也不多
关键是别的办公楼不能买，只能租的，你能买，又永久地契的，就跟我来看看宝瑞大厦吧，这个楼盘我们Huttons独家代理。
办公楼位于148 Cecil Street，楼盘高127米，一共20层，总面积有190，000平方尺，预计2028年4月前交房，可以先看看视频。
以4000psf尺价来说，这是预期付款进度
这栋楼原来是太平船务（Pacific International Lines）的总部，叫太平大厦，位于新加坡中央商务区中心，于上世纪80年代建成，高17层。
作为交大造船系毕业的，我对这个公司非常熟悉
太平船务有限公司（PIL）由张允中先生于1967年在新加坡成立，公司成立之初，以经营区域性的散杂货运输为主，从1983年起，首次推出了货柜运输服务，现已由一家散货运输公司发展成为亚洲最大的船公司之一，在世界货柜运输公司中排大概20位。航运界盛传，在中国改革开放前，若有运不了的货或到不了的地方，中方都会找太平船务合作。现在老板是第二代张松声，做过官委议员，也做过中华总商会主席，我大概十年前做海事活动活跃时还有幸一起开过会做过活动，感觉没啥架子，对新移民很亲切。
前年因为疫情航运市场一度不好，太平船务资金周转不灵拚命卖资产，基本是在地板价把优质资产抛掉了很多，太平大厦也低价卖给了邻居Tong Eng大厦的另一个张老板，张老板又让儿女Emilia and Terence Teo成立了TE资本来持有这栋楼，这栋楼原本只有1,392平米，是永久地契，开发商不知用了魔术把旁边两块142和278平米的地从99年地契变成了永久，所以变成了一块1,812 sqm (about 19,504 sq ft)的大地块，这就更值钱了。
Tong Eng大厦，Samsung Hub和148 Cecil St关系
其实PIL Building原来是140 Cecil St
TE Capital觉得号码不吉利，申请改成了148 Cecil St
加上政府对CBD的旧房改造Incentive
可以建更高和更多楼面价
所以一楼有9米高，相当于Asia Square的一楼感觉
而且有一面是无遮挡，这块地就更值钱
以下简单介绍一下，欢迎预约Ben 96951591看样板楼
负一和负二楼是停车场
1楼有很漂亮的lobby和2个饭店
3楼和4楼设施
顶楼也有一些设施供大家休闲和交流
其设计灵感来源于蓝宝石
命名也来源于蓝宝石
