永久地契的房子，在新加坡本身不多，因為都是殖民時代留下的產物，新加坡建國以後賣的地大都是99年，有些商業和工業的甚至60，30或者20年地契。
上文說中央商務區作為新加坡河鯉魚吐珠的風水地，一直是寸土寸金的地方，這邊跨國公司雲集，擁有無與倫比的連通性，在這邊設立一個辦事處一直是公司身份和實力的象徵。
而在這片地方，大多數辦公樓都是基金或者大型地產公司自己收住出租，沒有幾個在賣的。以下是過去2年市區辦公樓成交記錄。
以上是比較大面積的辦公室，可見主要是Suntec City, The Central 和Samsung Hub有賣。
稍微小塊的成交多些，但99年底起都是3000psf以上，那個999年地契的Samsung hub有超過4000psf，我有幸在去年一月賣的最高尺價4155psf至今好像還沒人打破。
過去一年，隨著防疫措施的放開，本地辦公樓租金和租用率都在上漲，
目前中央區的租金已經高於疫情前水平
主要原因是供不應求
相對其餘城市來說，新加坡辦公樓市場堅挺
未來幾年供應也不多
關鍵是別的辦公樓不能買，只能租的，你能買，又永久地契的，就跟我來看看寶瑞大廈吧，這個樓盤我們Huttons獨家代理。
辦公樓位於148 Cecil Street，樓盤高127米，一共20層，總面積有190，000平方尺，預計2028年4月前交房，可以先看看視頻。
以4000psf尺價來說，這是預期付款進度
這棟樓原來是太平船務（Pacific International Lines）的總部，叫太平大廈，位於新加坡中央商務區中心，於上世紀80年代建成，高17層。
作為交大造船系畢業的，我對這個公司非常熟悉
太平船務有限公司（PIL）由張允中先生於1967年在新加坡成立，公司成立之初，以經營區域性的散雜貨運輸為主，從1983年起，首次推出了貨櫃運輸服務，現已由一家散貨運輸公司發展成為亞洲最大的船公司之一，在世界貨櫃運輸公司中排大概20位。航運界盛傳，在中國改革開放前，若有運不了的貨或到不了的地方，中方都會找太平船務合作。現在老闆是第二代張松聲，做過官委議員，也做過中華總商會主席，我大概十年前做海事活動活躍時還有幸一起開過會做過活動，感覺沒啥架子，對新移民很親切。
前年因為疫情航運市場一度不好，太平船務資金周轉不靈拚命賣資產，基本是在地板價把優質資產拋掉了很多，太平大廈也低價賣給了鄰居Tong Eng大廈的另一個張老闆，張老闆又讓兒女Emilia and Terence Teo成立了TE資本來持有這棟樓，這棟樓原本只有1,392平米，是永久地契，開發商不知用了魔術把旁邊兩塊142和278平米的地從99年地契變成了永久，所以變成了一塊1,812 sqm (about 19,504 sq ft)的大地塊，這就更值錢了。
Tong Eng大廈，Samsung Hub和148 Cecil St關係
其實PIL Building原來是140 Cecil St
TE Capital覺得號碼不吉利，申請改成了148 Cecil St
加上政府對CBD的舊房改造Incentive
可以建更高和更多樓麵價
所以一樓有9米高，相當於Asia Square的一樓感覺
而且有一面是無遮擋，這塊地就更值錢
以下簡單介紹一下，歡迎預約Ben 96951591看樣板樓
負一和負二樓是停車場
1樓有很漂亮的lobby和2個飯店
3樓和4樓設施
頂樓也有一些設施供大家休閒和交流
其設計靈感來源於藍寶石
命名也來源於藍寶石
