新加坡公民或PR容易进的小学和学区房探讨,去年小学改革比较多,不少楼盘土鸡变凤凰,摇身变为学区房

2022年03月01日   •   3万次阅读

所以,新加坡绝对没有官方的小学排名。但你挡不住家长们的努力,各种第三方榜单层出不穷。不过你会发现,有些学校在某些榜单里名列前茅,在另一些榜单里就非常普通,所以,第三方榜单的排名差异是非常大的,夏某认为几种排名方式各有利弊。

1) PSLE考试最高分:PSLE考试最高分排名只比较了最高分数,并不能代表学校整体或平均水平。

2) GEP学生人数:三年级会有一次全国的考试,当然不是必考的,是家长自愿报名的,所谓天才班考试,考出来前5%和1%的学生,不过这也是代表尖子生。

3) 获得MOE奖项数量:获得MOE奖项数量虽然能体现综合实力,但缺乏细节,无法具体分析学校情况。

4) 2B阶段学额:2B阶段学额更少说明学校更受欢迎,但这也受人口密度的影响,有的地区人口多自然申请人数多。

5)有没有华文特选:政府准许15所小学开辟特选华文课程,而这15所小学一般也被家长们认为是很不错的学校。不过实话说,并不是特选华校一定优于其他学校。这四个学校既有天才般,又有华文特选:南洋小学,南华小学,道南小学,公教小学。

6) 有没有关联中学:新加坡小学升中学是看成绩的,但如果某小学与某中学是关联学校,他们叫affliate school,那么这个小学的学生升入这个关联中学就会有一定的成绩照顾,如果这个中学又是成绩特别好的,那么这个小学往往就会被家长高看一样,毕竟可以更容易进入好中学,比如南洋小学的女生容易进南洋女中。

比如Woodleigh的圣安德烈小学,既不是GEP小学,也不是特许华校,但它关联的圣安德烈中学排名相当不错,而圣安德烈中学又关联圣安德烈初级学院,很多家长觉得这样孩子12年下来风险很低,所以也是一种不错的选择,买了那边The Tre Ver,Parc Colonial, Woodleigh Residence可以住很久,前提是生男孩。

这里有意思的是,这种关联不是一对一,在有些情况下,是多对多。比如英华小学有两所(其中一所是GEP小学),关联的英华中学也有两所,是二对二的关联。两两都有分数照顾。

关联关系主要来自于学校的董事会,规模最大的是会馆,和教会。所谓政府小学很多也是靠一些会馆和教会的资金支持的。在新加坡实力最强的是福建会馆,福建会馆旗下的小学,中学,都非常有实力,比如四强之一的道南小学就是福建会馆旗下。此外基督教圣公会教会旗下有很多小学和中学也非常不错。佛教协会的几所小学口碑都很好,中学就很一般。

教会学校不会强制灌输学生信教,佛教协会的学校校园餐厅也会有肉吃,只是校区会有很多教会信仰的标记,以及每天早课可能会有几分钟的祷告之类的。

以下是2019年小升初考试总理奖学金和李光耀奖学金得主的学校情况,集中在名校。

这是一般人认为的前20位小学,具体不分先后:

根据2009-2016年公布的学习成绩来说,这是前三十三位小学排列名单,需要清楚版本的请找我,让我惊讶的是家附近Chij Kellock居然14,比Radin Mas都高。

3.小学报名规则

新加坡学区范围是1公里内公民优先,其次是2公里。再往后才是永久居民,如果还有剩才是外国工作签的,一般小学最远不允许超过3公里。

那么如果公民1公里内需要抽签,就是比较难进的,如果1公里内中签率越低,那么也就是难度越高。

所以很多人用这个进入难度排名,但实话说,很多传统名校进入并不难,因为进入难度主要取决于几点。

第一,附近人口密度,比如道南小学在海边,所谓1公里居住范围本来就比其他地区少一半,而且附近别墅较多,也就是居住密度不高。所以进入难度反而低于一些人口密度高的邻里学校。

第二,性别选择,新加坡小学有混校,有男校,有女校。那么如果是男校或女校,适合人群就会少一半,所以相对来说,进入难度就会低一些。比如海星小学是特选华校,口碑也不错,但由于是男校,而且周围人口密度也不高,进入难度低于很多邻里小学。

第三,周围竞争,如果周围存在其他更强的名校,那么可能相对弱一点的名校就更容易进一些。最典型的就是莱佛士女小,作为传统华校和女子小学,加上又在别墅区,周围人口密度本来也不高,而且还紧挨着南洋小学,所以莱佛士女小成为进入门槛最低的顶尖名校。此外特选华校培群小学周围几个小学都不错,但由于培群的口碑最好,其他几个相对来说都好进很多,这是住大巴窑附近居民的福利。

而一些政府开发新市镇里口碑不错的邻里小学,因为当地人口膨胀的很快,往往竞争很激烈。

讲个数据,新加坡的小学差不多是180多所,不到200所,新加坡公民1公里内需要抽签的小学,有50所。

但是,是不是只有抽签呢,不是,新加坡小学的入学,我用一句通俗的话说,就是我们的很多潜规则,是人家的明规则。简单说就是关系户优先,而且是名正言顺的优先,因为政府规定就是关系户优先。

录取顺序

首先,有哥哥姐姐在这个学校的,优先录取,方便家长接送。也就是录取了一个,就录取了后面所有,像我女儿就是她哥哥跟屁虫,也跟着进小学。

家长是校友,在校老师、职工优先。一代人进去了,以后每一代都能进去。所以相亲时,不要关注对象是哪一个大学毕业的,可以关注一下对方哪个小学毕业的,如果名小学毕业那你们的后代就有优势。

校董家属或校董推荐优先。比如说,你积极参与教会活动,捐助了教会很多钱,教会的高层就可以给所属学校写推荐信,优先录取你的子女,这是明规则,不是潜规则。你是福建会馆的核心成员,经常赞助支持福建会馆活动,福建会馆的负责人也会给你写推荐信,优先录取,当然,不一定是福建会馆,比如泉州会馆,晋江会馆,安溪会馆,也都是福建会馆下属的,都可以的,所以福建会馆下面的五大名校一般2B也会满。

不过这部分政府要求限定名额比例,不能说录取的全都是关系户,如果超出名额的,也要按家庭距离抽签,大部分名校关系户录取会超过每年名额大半数。

然后是贡献相关,所谓义工。

前段时间国内有个很火的视频,金融大亨罗杰斯的俩女儿中文讲的特别好,这俩孩子都是南洋小学就读。那么怎么进入南洋小学的呢,罗杰斯,全球顶尖金融大佬,跑去南洋小学做义工,为自己孩子争取学额。不过说真的,我觉得政府优待他了,否则,非新加坡公民,做义工都没戏!当然,也许罗杰斯偷偷入籍新加坡了,这也是有可能的,毕竟可以买房避ABSD。

义工包括学校义工,或学校所在社区义工,义工具有一定的优先录取权,除了义工之外,还有一种就是基层领袖,类似中国居委会组织里的领导人物,子女也有优先录取权,像新移民最好就是做这种义工,但单报名是不够的,还要主动出击,这些都是公开规则。

所以,一所年招240名学生的知名小学,以上步骤结束后,往往只能剩下20个名额给普通老百姓。前几年有时候有些名校真的一个名额都剩不下,所以政府要求小学也要吸收新血液,前面也要抽签控制名额,一定要给普通公民抽签的机会。

抽签的顺序,1公里内公民先抽,之后是1-2公里,然后是2公里之外,如果还有剩,永居可以去抽。

顺便,不一定是房主,租房也是有效的,但出台了一个新规,就是你必须在当前住址住满30个月。那么有人就紧张,说是不是孩子4岁多就要准备搬到学区住,其实不是,这个是你入学后住满,如果孩子入学后你没住满时间就搬家了,地址变更了,那么政府有权让你孩子转学,撤回你孩子的学籍。当然这个灵活性很高,会不会真撤回,可能也要看很多其他因素,比如是不是学位紧张的学校,孩子成绩是不是优秀等等。

4. 学区房

看到前面的描述,大概就能明白,其实新加坡学区房并不是孩子进名校最大的敲门砖,李光耀相信血统论,龙生龙,凤生凤,给校友很大的权力。trilinq楼盘,就在南华小学边上,公认的新加坡顶尖小学之一。但价格和非学区房相比,并不会很离谱,问题是,就算你买了这个楼盘的房子,PR和外国人就不要想南华小学了,本国人呢,只能去博一把义工,有些人怕进不了反而会去报启发小学。

由于抽签制度,以及前面提到的关系户优先,新加坡的学区房不能说没有价值,但没有那么高的增值,可能略微好卖一点是真的,但价格不会很离谱。

新加坡有个别墅小区叫做 hillcrest villa,纯别墅小区,泳池,健身房等等都是标配。可以说是学区房中的战斗机,学区王中王。它不能说是挨著名校了,而是被名校包围的,过天桥就是华侨中学,背后是莱佛士女小,侧面紧挨着国家初级学院,南洋小学和南洋女中都在几百米的范围内,什么意思呢,就是新加坡Top 5的小学,两所,一所女校一所混校,新加坡Top 5的中学,两所,华侨中学和南洋女中。新加坡Top 5的初级学院,两所,华侨中学和国家初级学院。而且小区属于第11邮区,属于富人区。一套名校包围,位于中央商务区,3000平方尺(接近300平方米),2010年建的还剩80多年产权的五室五卫三层联排别墅的价格是多少呢,最新成交价290-299万新币。

新加坡没有比这个更牛逼的学区房了,无论是学区,地段,交通,周边环境,也就是最牛逼的学区房,就是这个价格。所以,我觉得目前学区房的价格可能低估了,以后随着更多新移民涌入,他们没有关系,会更追求学区房从而推高房价。

新加坡的学区是1公里范围内,那么只要在1公里内,无论是紧挨着还是1公里边缘,其实抽签权是一样的,但1公里和2公里就天壤之别,那你说在1公里边缘怎么算?有个网站叫做onemap,专门给你测算你属于不属于1公里内,而且有一点和中国不同,这边的测算是按照具体楼栋,不是按照小区。比如Fourth Avenue Residence就有一栋楼属于莱佛士女小一公里,Leedon Green有一栋楼和Leedon Residence有两栋楼属于南洋小学一公里。

另外,很多中介说啥都是学区房,其实很多学区房对PR是没意义的,有些太挤了的名校旁边也没啥备胎不是好选择。有些说国际学校旁边也算学区房,国际学校又不看住址录取,不过是接送方便罢了。有些中国家长听到学区房就两眼放光,以为值钱,至少能保值,其实在新加坡并不是,很多人买了D'Leedon的现在也没赚到多少钱,开发商也不笨,开盘就把利润给赚光了。如果说公寓是碎钞机,那名校的学区房就是碎钞机的战斗机。

5. 选学区房的正确姿势

这些要看身份和情况,如果是很出名又竞争很激烈的学校,不建议直接买过去拼抽2C,因为名校名字里很难,比如南洋,南华,道南,万一一下子没进就惨了,这样可以租房先,等进去了再买。

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