执行董事赵国雄：利率上扬标地更谨慎 长江实业将填补在本地已清空土地库存
赵国雄从香港飞来新加坡为长江实业的Perfect Ten项目站台。他认为，集团接下来将有好机会进场填补在本地的土地库存。（长江实业提供）
香港发展商长江实业（CK Asset）认为，利率上扬导致发展商面临更高融资成本，接下来竞标私宅地段方面会更加谨慎，这为它提供好时机，进场填补在本地已清空的土地库存。
长江实业执行董事赵国雄星期四（7月14日）接受《联合早报》访问时这么分析。他没有具体言明对哪些地段有兴趣，但强调“发展项目不能太小，约300至400个单位，总楼面面积（GFA）要50万平方英尺以上。”
过去几年，长江实业一直积极在新加坡参与私宅地段的竞标活动，不过都失之交臂。他说：“我们可以等，价钱不对，拿不到也没关系。”
赵国雄说，外国发展商面临很高的间接成本，集团注重财务纪律，要权衡项目的盈利率，“很多人都说我们保守，但我认为我们是审慎。”
他认为，由于前几年融资成本不高，发展商在竞标私宅地段时都相当激进。不过，去年成功标中地段的发展商，今年签署建筑合同时将面对不在原本预算之内的成本增加。他预计这些项目的盈利会被摊薄。
根据本报早前报道，过去一年多来，政府售地计划（GLS）的平均土地价格较疫情前涨了多达五成，去年进场竞标的发展商平均数量更增加一倍，凸显发展商求地若渴。
| 已在本地发展九个私宅项目
长江实业至今已在本地发展九个私宅项目，包括滨海湾轩（Marina Bay Suites）、滨海湾居（Marina Bay Residences）、景颐峰（Cairnhill Crest）、高文住宅兼商业项目Stars Of Kovan，以及去年12月最新推出的Perfect Ten。
位于武吉知马的高档私宅项目Perfect Ten原本是城市大厦（City Towers）地段，经过四次集售后，在2019年卖给长江实业，当时售价是4亿零100万元，容积率每平方英尺近1900元。
Perfect Ten共有230个单位，目前仅推出115个。项目开盘时碰上政府实施房地产降温措施，推出首月售出11个单位，中位数尺价为3222元。
赵国雄透露，项目至今售出59个单位，八成是本地买家。由于项目预计2025年取得临时入伙准证（TOP），他对项目的销售速度感到满意，“还有两年时间，可以慢慢卖。”
他认为，本地高档私宅市场前景依旧良好，不受市场短期波动的影响，需求依旧旺盛，尤其是中国买家。他强调，高净值人士都注重“物有所值”，视房地产投资为一项长远投资。
