執行董事趙國雄：利率上揚標地更謹慎 長江實業將填補在本地已清空土地庫存
趙國雄從香港飛來新加坡為長江實業的Perfect Ten項目站台。他認為，集團接下來將有好機會進場填補在本地的土地庫存。（長江實業提供）
香港發展商長江實業（CK Asset）認為，利率上揚導致發展商面臨更高融資成本，接下來競標私宅地段方面會更加謹慎，這為它提供好時機，進場填補在本地已清空的土地庫存。
長江實業執行董事趙國雄星期四（7月14日）接受《聯合早報》訪問時這麼分析。他沒有具體言明對哪些地段有興趣，但強調「發展項目不能太小，約300至400個單位，總樓面面積（GFA）要50萬平方英尺以上。」
過去幾年，長江實業一直積極在新加坡參與私宅地段的競標活動，不過都失之交臂。他說：「我們可以等，價錢不對，拿不到也沒關係。」
趙國雄說，外國發展商面臨很高的間接成本，集團注重財務紀律，要權衡項目的盈利率，「很多人都說我們保守，但我認為我們是審慎。」
他認為，由於前幾年融資成本不高，發展商在競標私宅地段時都相當激進。不過，去年成功標中地段的發展商，今年簽署建築合同時將面對不在原本預算之內的成本增加。他預計這些項目的盈利會被攤薄。
根據本報早前報道，過去一年多來，政府售地計劃（GLS）的平均土地價格較疫情前漲了多達五成，去年進場競標的發展商平均數量更增加一倍，凸顯發展商求地若渴。
| 已在本地發展九個私宅項目
長江實業至今已在本地發展九個私宅項目，包括濱海灣軒（Marina Bay Suites）、濱海灣居（Marina Bay Residences）、景頤峰（Cairnhill Crest）、高文住宅兼商業項目Stars Of Kovan，以及去年12月最新推出的Perfect Ten。
位於武吉知馬的高檔私宅項目Perfect Ten原本是城市大廈（City Towers）地段，經過四次集售後，在2019年賣給長江實業，當時售價是4億零100萬元，容積率每平方英尺近1900元。
Perfect Ten共有230個單位，目前僅推出115個。項目開盤時碰上政府實施房地產降溫措施，推出首月售出11個單位，中位數尺價為3222元。
趙國雄透露，項目至今售出59個單位，八成是本地買家。由於項目預計2025年取得臨時入伙准證（TOP），他對項目的銷售速度感到滿意，「還有兩年時間，可以慢慢賣。」
他認為，本地高檔私宅市場前景依舊良好，不受市場短期波動的影響，需求依舊旺盛，尤其是中國買家。他強調，高凈值人士都注重「物有所值」，視房地產投資為一項長遠投資。
